Virtual Reality: hoe Tech de manier verandert waarop je een huis koopt en verkoopt

Virtuele realiteit wordt niet langer geassocieerd met alleen maar gamen. De vastgoedsector gebruikt deze evoluerende technologie om u te helpen uw huis te kopen en verkopen op manieren die nooit eerder mogelijk waren.

Stel dat je naar een andere staat verhuist, of je bent geïnteresseerd in het kopen van nieuwe gebouwen en je huis is niet gebouwd. Je kunt een virtuele rondleiding maken door je toekomstige huis zonder het comfort te verlaten van degene waar je nu woont.

Of misschien is het tijd om te verkopen en wilt u een voorsprong in een competitieve markt. Nu kunt u potentiële kopers verleiden met een driedimensionale weergave van uw huis voordat ze naar binnen gaan voor een vertoning.

Vergelijk huidige hypotheekrente

Hoe werkt het?

"Onroerend goed is waarschijnlijk de enige beleggingscategorie die ervaart en handelt in emoties," zegt Steven Giles, een makelaar bij Douglas Elliman Real Estate in New York. "Ik denk dat virtual reality-technologie die ervaring enorm heeft verbeterd." Giles zegt dat het in concurrerende markten vooral handig is voor verkopers om toegang te hebben tot de nieuwste technologie.

De in San Francisco gevestigde Matterport is een van de vele mediatechnologiebedrijven die makelaars, makelaars in onroerend goed en 3-D camera's van serviceproviders aanbieden om het interieur van een huis vast te leggen. Matterport voegt de afbeeldingen samen om een ​​oplossing te bieden die wordt geüpload naar een cloudservice. U kunt de eigenschap bekijken als een 3D-model met uw smartphone, tablet, computer of VR-headset.

Matterport voegt nu elementen van augmented reality - het over elkaar heen leggen van computerelementen naar echte settings - toe aan zijn walkthroughs, zegt CEO Bill Brown. "Naast de mogelijkheid om door de ruimte te lopen, kunnen mensen objecten in de ruimte markeren, en ze kunnen die objecten annoteren", zegt hij. Met deze opmerkingen kunnen functies zoals granieten werkbladen of energiezuinige apparaten worden benadrukt.

Rondleidingen door virtuele realiteit zijn een goede manier om het aantal fysieke thuisbezoeken dat je moet maken te verminderen, omdat ze je helpen je zoekopdracht te verfijnen, zegt Brown. Hij heeft gezien dat kopers bij de eerste open huis aankomen om een ​​aanbieding te doen, omdat ze al een virtuele walkthrough hebben gedaan. "Het bouwt veel sneller momentum rond de transactie op."

Vastgoedvennootschap Circle Visions, eveneens gevestigd in San Francisco, werkt aan een ander gebruik van de technologie: het creëren van eigenschappen die nog niet bestaan. Mensen die hun eigen huis bouwen of hun huidige hermodelleren, kunnen virtual reality-headsets gebruiken om een ​​idee te krijgen van hoe de woning eruit zal zien zodra deze is voltooid.

"Als je naar een blauwdruk kijkt, krijg je niet echt een idee van hoe het voelt om in dat pand te zijn, terwijl je er met virtual reality precies in zit", zegt Bob Yuan, president van Circle Visions. "Je kunt deuren openen, je kunt de lichten aanzetten; je krijgt een gevoel voor de schaal of het gevoel van die kamer."

Hoeveel kost het?

Als verkoper betaalt u geen onroerend goed bedrijf specifiek voor uw eigendom om te worden bekeken via virtual reality, maar de servicekosten zijn mogelijk inbegrepen in de kosten van uw agent. Als uw makelaar een 3D-model van uw huis kan maken, vraag haar hoeveel zij aanrekent voor deze service. Huizenkopers hoeven niets te betalen om huizen in virtual reality te bekijken.

Wat zijn de nadelen?

Het verplaatsen van kamer naar kamer in een virtuele ruimte kan sommige huizenkopers een beetje wiebelig doen voelen. Omdat VR zich nog in de beginfase bevindt, zijn mensen nog steeds bezig met het uitzoeken van de juiste technieken, zegt Brown. "Ik vergelijk het met het ontwerpen van websites lang geleden toen internet nieuw was", zegt hij. "Je zou allerlei rare dingen zien in termen van hoe mensen hun websites opzetten. Uiteindelijk hebben mensen een beetje afgerekend op een reeks normen voor navigatie en lay-out."

U kunt ook problemen ondervinden bij het vinden van een makelaar of makelaar die de technologie gebruikt, vooral als u niet in een grootstedelijk gebied woont. De meeste makelaars- en vastgoedfirma's gebruiken nog steeds 2D-fotografie en video-walkthroughs om eigenschappen op de markt te brengen. En de bedrijven die wel gebruikmaken van virtual reality, verkopen voor het grootste deel hoogwaardige eigenschappen.

Als je makelaar of makelaar geen gebruik maakt van virtual reality, vraag haar of ze bereid is om ernaar te kijken, want het kan ook haar bedrijf ten goede komen.

Waar gaat de technologie naartoe?

Brown voorspelt dat virtual reality op een dag de 2-D fotografie zal vervangen. "Voor mij is er geen reden om een ​​galerij van onsamenhangende foto's te hebben zonder dat ruimtelijke verband, wanneer je net zo gemakkelijk een meeslepende omgeving van die ruimte kunt creëren," zegt hij.

Giles denkt dat virtual reality de komende jaren meer gebruikelijk zal worden en dat het traditionele verkoopkantoren of modelwoningen of -appartementen kan vervangen.

Maar zo nuttig als virtual reality is om u te helpen bij het starten van uw thuiszoekopdracht, zegt Giles dat het best is om een ​​bestaand huis persoonlijk te bekijken. "Veel van deze technologieën zijn heel realistisch in de manier waarop je het onroerend goed kunt ervaren, dus ik zou zeggen dat de virtuele rondleidingen vrij dichtbij zijn, maar niets vervangt het echte werk."

Meer van Investmentmatome Bereken uw maandelijkse hypotheekbetaling Ontdek hoeveel huis je kunt betalen Een huis kopen, de eerste stappen

Michael Burge is een stafchrijver bij Investmentmatome, een website voor persoonlijke financiën.E-mail: [email protected].