Hypotheekrente blijft stabiel vóór besluit van de Fed

Hypotheekmarkt Roundup: rentetarieven (9/17/15)

De hypotheekrente houdt vast aan de renteaankondiging van de Federal Reserve, volgens het wekelijkse marktonderzoek van Freddie Mac.

• 30-jaar rentevaste hypotheken gemiddeld 3,91% met een gemiddelde 0,6 punt voor de week eindigend op 17 september 2015. Een jaar geleden was het gemiddelde 4,23%.
• 15-jaar vaste tarieven gemiddeld 3,11% met een gemiddelde 0,6 punt. Dezelfde termijn geprijsd op 3,37% een jaar geleden.
• 5-jarige hypotheken met regelbare rente geprijsd op 2,92% met een gemiddelde 0,5 punt. Vorig jaar was op dit moment dezelfde ARM gemiddeld 3,06%.

"De Treasury-markt was deze week relatief rustig, en als gevolg daarvan was de 30-jaars hypotheekrente nauwelijks gezakt," zei Sean Becketti, hoofdeconoom voor Freddie Mac, in een release. "Zelfs als de Fed beslist om de korte rente te verhogen, verwachten we geen significante impact op de huizenmarkt. We zijn nog steeds op schema voor het beste jaar van de thuisverkopen sinds 2007."

Vergelijk nu de hypotheekrente

Leners namen een pauze in de zomer omdat de hypotheekaanvragen met 7% daalden voor de week die eindigde op 11 september, aldus de Mortgage Bankers Association. Statistieken werden gecorrigeerd voor de vakantiedag. Het herfinancieren van het toepassingsvolume zakte ook naar beneden, 9% lager dan de vorige week.

Wat een renteverhoging door de Fed betekent voor huizenkopers

Of de Federal Reserve vandaag, volgende maand of volgend jaar de kortetermijnrente verhoogt, huizenkopers zullen zeker worden getroffen, op sommige markten zelfs meer dan andere.

"Het potentieel om weg te gaan van het nulrentebeleid, voor de korte rente, is een voorbode van de hogere hypotheekrente die voor ons ligt en het begin van dit zevenjarige tijdperk van ongelooflijk lage hypotheekrente en de bijbehorende hoge betaalbaarheid," Jonathan Smoke, hoofdeconoom voor Realtor.com, zei in een verklaring aan Investmentmatome.

Smoke zegt dat een verhoging van de hypotheekrentetarieven met slechts 50 basispunten - bijvoorbeeld van 4% naar 4,5% - de maandelijkse betalingen met 6% op nieuwe hypotheken zou verhogen, terwijl 7% leningenapplicaties zouden worden afgewezen.

"Op basis van de analyse van de ratio's op leningniveau voor een grote steekproef van leningen die in de eerste helft van dit jaar zijn goedgekeurd, zou 7% van de hypotheekaanvragers geen goedkeuring hebben gekregen als gevolg van hogere schuld / inkomensverhoudingen veroorzaakt door hogere tarieven, "bovengenoemde Rook.

Volgens Smoke zouden de markten die het meest worden getroffen door de stijgende leenrentes, met een potentieel van 10% of meer van mislukte hypotheekaanvragen, het volgende omvatten:

• Honolulu (14%)
• Stockton, Californië (12%)
• Fresno, Californië (12%)
• El Paso, Texas (11%)
• Fort Pierce, Florida (11%)
• San Diego (11%)
• Chattanooga, Tennessee (10%)
• Los Angeles (10%)
• Miami (10%)
• Modesto, Californië (10%)
• Reno, Nevada (10%)
• Sacramento (10%)
• San Francisco (10%)

Huisvesting begint te struikelen, maar staat positief toe

Bouwers staan ​​nog steeds achter de curve van de vraag naar woningen, maar het momentum kan groeien. Het ministerie van Handel meldt vandaag dat de huizenmarkt in de VS in augustus met 3% is gedaald, terwijl de bouwvergunningen met 3,5% zijn gestegen.

Het aantal vergunningen is met meer dan 12% gestegen ten opzichte van een jaar geleden. Wonen begint, terwijl het vorige maand naar beneden ging, nog steeds bijna 17% hoger dan het tarief van augustus 2014.

Home betaalbaarheid neemt nog een hit

Het kopen van een huis is een grotere uitdaging dan slechts een jaar geleden, aangezien de gemiddelde prijs van een eengezinswoning met bijna 6% steeg tot 235.500 dollar sinds juli 2014.

De National Association of Realtors meldt de grootste prijsstijgingen in het Westen (+ 8,4%) terwijl het noordoosten een minimale stijging zag (+ 1,8%). Woningen in het zuiden (+ 7,1%) en Midwest (+ 6,5%) kenden ook aanzienlijke prijsstijgingen.

Ondertussen stegen de inkomens slechts 2% gedurende dezelfde periode.

Meer van Investmentmatome:

• Complete gids voor huizenkopers
• Vergelijk hypotheekrente
• Hoe te beslissen dat het tijd is om een ​​huis te kopen

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Afbeelding via iStock.