Home Equity Lening (HEL) Definitie & Voorbeeld |

Wat het is:

A lening met eigen vermogen (HEL) , ook wel een tweede hypotheek genoemd, is een lening gedekt door het eigen vermogen in een huis. Eigen vermogen is gelijk aan de waarde van het huis minus het saldo van de hypotheek van de huiseigenaar.

Hoe het werkt (voorbeeld):

Home equity-leningen worden vaak gebruikt om grote uitgaven te financieren, zoals medische rekeningen, woningherinrichting of een hbo-opleiding.

Home equity-leningen lijken qua concept erg op traditionele hypotheken. Woningkredietleningen moeten bijvoorbeeld over het algemeen worden terugbetaald over een vaste periode. Sommige kredietverstrekkers kunnen een vaste rente op deze leningen aanbieden, anderen kunnen variabele tarieven aanbieden.

Net als hypotheken zullen de meeste kredietverstrekkers ook punten en andere kosten in rekening brengen voor het genereren van de lening, en deze kosten variëren per kredietverstrekker.

Common Home Equity loan fee types:

• Taxatie kosten
• Arrangement kosten
• Slot kosten
• Early pay-off kosten
• Originator kosten
• Postzegelprijzen
• Title fees

In sommige gevallen kan de kredietgever een vergoeding vragen als de lener de lening vooruitbetaalt. En omdat de lening wordt gegarandeerd door een huis, kan de kredietgever, als de kredietnemer in gebreke blijft, het huis afschermen.

Terwijl leningen voor woninggelden in veel opzichten vergelijkbaar zijn met hypotheken, is het belangrijk op te merken dat ze niet hetzelfde zijn. Leningen voor woningkredieten creëren een retentierecht op het huis van de lener - meestal tweede pandrechten - en kunnen het totale eigen vermogen verminderen. Een ander verschil is dat leningen voor woonruimte en kredietlijnen doorgaans korter zijn dan traditionele hypotheken.

Een lening met eigen vermogen is ook niet hetzelfde als een kredietlijn voor thuisvermogens (HELOC). Een HELOC is een lijn van doorlopend krediet met een aanpasbare rentevoet die de lener toelaat te kiezen wanneer en hoe te lenen tegen het eigen vermogen van zijn woning. Home equity-leningen zijn eenmalige, forfaitaire leningen met een vaste rentevoet.

Waarom het belangrijk is:

Home equity-leningen kunnen levensvatbare alternatieven zijn voor creditcards of andere niet-gegarandeerde, niet-gegarandeerde leningen. Hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar, waardoor de rente op leningen voor woninggelden soms lager is dan ze lijken wanneer men de belastingbesparingen in overweging neemt.

Echter, niet alle leningen voor leningen in de woningbouw zijn gelijk. Leners zijn goed bediend om vergoedingen, rentetarieven en terugbetalingstermijnen te vergelijken tussen kredietverstrekkers. Immers, wanneer een lener in gebreke blijft, kan zijn of haar woning uiteindelijk goed tot de bank behoren.