Wat is een hypotheek?

"Hypotheek" komt van het Latijnse woord mort, wat dood betekent - zoals in "deze schuld is van jou tot je sterft." Hypotheken zijn flexibeler dan hun grondwoord impliceert, maar deze wettelijke overeenkomsten die je verantwoordelijkheid om je woninglening te vergoeden vastbinden, zijn nog steeds een grote inzet.

Wat is de definitie van een hypotheek?

Een hypotheek of trustakte in sommige staten is een juridisch document dat u tekent bij het kopen of herfinancieren van een woning die uw kredietgever het recht geeft om de woning te nemen als u de lening niet betaalt zoals overeengekomen. Een kopie van uw hypotheek wordt in de provinciegegevens geregistreerd als een pandrecht, of een wettelijke claim, tegen het huis.

Terug naar boven

" MEER: Hoe de beste hypotheek kiezen

Wat is een promesse?

Een promesse is een ander leningdocument dat u zult ondertekenen, met de belofte om het geleende geld met rente terug te betalen. Het gaat hand in hand met een hypotheek.

Terug naar boven

" MEER: Bereken hoeveel huis je kunt betalen

Wat zit er in een hypotheekbetaling?

De term hypotheek kan ook verwijzen naar de lening zelf. Wanneer u een huis met een hypotheek koopt, betaalt u regelmatig maandelijkse betalingen totdat u het saldo van uw lening betaalt. Uw betalingen kunnen verschillende kosten dekken, waaronder:

principaal

Het saldo van een lening is het bedrag dat overblijft om terug te betalen - uw oorspronkelijke geleende bedrag verminderd met de betalingen die u tegen dat saldo hebt gedaan. Als u bijvoorbeeld $ 200.000 hebt geleend en $ 24.000 hebt terugbetaald in de richting van dat oorspronkelijke bedrag, is het resterende hoofdsaldo $ 176.000. Met een aflossende hypotheek, zoals een 30-jaar rentevaste hypotheek, vermindert een deel van elke betaling de verschuldigde hoofdsom en sommigen betalen voor rente; het volledige saldo wordt volledig betaald aan het einde van de looptijd van de lening.

Interesseren

De rente op uw hypotheek bepaalt hoeveel u de geldgever betaalt in ruil voor het lenen van het geld.

" MEER: Hoe de beste hypotheekrente te krijgen

Belastingen

Uw geldschieter kan samen met uw hypotheekbetaling bezitsbelastingen verzamelen en het geld op een geblokkeerde rekening houden totdat uw onroerende voorheffing verschuldigd is en deze op dat moment namens u betaalt.

Verzekering voor huizenbezitters

De verzekering van huiseigenaren, die schade van branden, stormen, ongevallen en andere rampen kan dekken, is meestal vereist door hypotheekverstrekkers. Zij kunnen de premies met uw hypotheekbetaling verzamelen en vervolgens de verzekeringsrekening van uw escrow-rekening betalen wanneer deze verschuldigd is.

Hypotheekverzekering

Wanneer u een aanbetaling van minder dan 20% van de aankoopprijs doet, vereisen kredietverstrekkers meestal dat u een hypotheekverzekering koopt. Een hypotheekverzekering beschermt de kredietgever tegen het risico dat u de lening niet nakomt. Er zijn twee soorten: particuliere hypotheekverzekering of PMI, en vormen van hypotheekverzekering vereist voor door de overheid gesteunde leningen, zoals FHA-leningen (beheerd door de Federal Housing Administration) en VA-leningen (van het Department of Veterans Affairs). De premies kunnen in uw maandelijkse hypotheekafschrift worden gefactureerd.

Terug naar boven

Vergelijk gepersonaliseerde hypotheektarieven.

Ik ben op zoek naar …Koop een huisHerfinancier een hypotheekop de site van Investmentmatome

Wat is een tweede hypotheek?

Een tweede hypotheek is een lening op een woning die een eerste of primaire hypotheek heeft. Het gebruikt ook het huis als onderpand. Als u uw hypotheekbetalingen niet kunt uitvoeren en de woning wordt verkocht, is de tweede hypotheek - ook een junior pandrecht genoemd - de tweede in de rij om te worden afbetaald, na de eerste hypotheek. Home equity-leningen en home equity-kredietlijnen zijn tweede hypotheken.

Terug naar boven

Waar kan ik een hypotheek vinden die ik me kan veroorloven?

Aanbiedingen voor hypotheken zijn er in overvloed - online, op bussen, banken, billboards en rond auto's gewikkeld. Hypothecaire leningen zijn verkrijgbaar bij banken, kredietverenigingen, niet-bancaire kredietverstrekkers, hypotheekmakelaars en, op kleinere schaal, verzekeringsmaatschappijen. Zelfs familieleden kunnen hypothecaire leningen verstrekken.

Om de beste hypotheek voor u te vinden, overweeg dan om met ten minste twee geldschieters te werken, zodat u aanbiedingen kunt vergelijken.

Lenders bieden een verscheidenheid aan leningen, elk met voors en tegens, geschiktheid criteria en regels. Bij elke optie selecteert u een termijn - de looptijd van de lening - en kiest u uit de rentetarieven die door kredietverstrekkers worden aangeboden op basis van uw credit score en andere criteria.

De meest gebruikelijke woningkredietprogramma's zijn:

• Door de overheid gesteunde leningen: deze omvatten FHA-leningen, VA-leningen en Ministerie van Landbouw van de Verenigde Staten van Landbouw Plattelandsontwikkeling Gegarandeerd Housing hypotheken. Ze kunnen vooral aantrekkelijk zijn voor beginnende huizenkopers en mensen met weinig contant geld, omdat ze kunnen beschikken over lagere rentetarieven, lage (of geen) aanbetalingen en meer vergevingsgezinde kwalificatiecriteria.
• Conventionele hypotheken: deze voldoen aan de strengere eisen van Fannie Mae en Freddie Mac aan hypotheekfinanciers. Een credit score van 620 of hoger is vereist. Vooruitbetalingen kunnen zo laag zijn als 3%, hoewel een hypotheekverzekering vereist is voor aanbetalingen van minder dan 20%.

Naast het selecteren van een hypotheekprogramma, kiest u tussen vaste en verstelbare leningen:

• Vaste rente: De rente en de basislening zijn hetzelfde zolang u de lening hebt.
• verstelbare: De rentevoet kan met tussenpozen worden gewijzigd in het hypotheekcontract, en dat kan uw maandelijkse betaling verhogen of verlagen.

" MEER: Soorten hypotheken en voor wie ze het beste zijn

Wanneer u klaar bent om een ​​woningkrediet aan te vragen, houdt u de huidige hypotheekrente in de gaten, omdat deze van invloed zijn op de betaalbaarheid en hoeveel u kunt lenen.

Onze site, de calculator voor de betaalbaarheid van hypotheken, laat zien hoeveel huis je kunt betalen met een comfortabele maandelijkse betaling.

Wat is het volgende?

• Wil je actie ondernemen?

  Leren hoe u een pre-autorisatie van een hypotheek krijgt

• Wil je dieper duiken?

  Uitchecken 7 nationale startersprogramma's voor thuiskopers

• Wil je verwant zoeken?

  onderzoeken programma's voor de eerste keer thuiskopen in uw land