Impact Fee Definition & Example |

What it is:

Ontwikkelaars van onroerend goed betalen een impactvergoeding aan steden of andere gemeenten om de kosten te compenseren de kosten van de stad om de infrastructuur te bouwen ter ondersteuning van een ontwikkeling van privé-vastgoed.

Hoe het werkt (Voorbeeld):

Laten we zeggen dat bedrijf XYZ een nieuwe winkellocatie wil openen in 123 Main Street. Bedrijf XYZ-winkels zijn erg populair en er wordt verwacht dat de opening veel verkeer trekt van klanten en werknemers. Het gemeentebestuur besluit dat bedrijf XYZ een impactvergoeding van $ 500.000 moet betalen om de kosten van verbreding van Main Street te compenseren en de rioolleidingen te verbeteren voor de nieuwe winkel.

Waarom dit belangrijk is:

Impactkosten zijn een hulpmiddel voor het verschuiven van een deel van de kosten van het leveren van nieuwe infrastructuur aan een gemeenschap. Soms kunnen impactkosten worden betaald met bijdragen van land of andere activa in plaats van contanten. Af en toe, en afhankelijk van de wet, worden impactkosten terugbetaald als de infrastructuurkosten lager zijn dan de vergoeding.

Impactkosten kunnen omstreden zijn, vooral als de gemeente wil dat de vastgoedeigenaar een deel van de kosten opgeeft het land voor openbaar gebruik (dit kan een overtreding zijn van het vijfde amendement van de Amerikaanse grondwet). Bovendien, als ze te hoog zijn, kunnen bedrijven ergens anders naartoe gaan en banen en hun belastinggrondslag meenemen.