3 maanden, 3 huisvestingsstrends: snelle kopers, hogere tarieven, winstmarge

Thuisbezorger blijft concurrerend van juli tot september, met de voorsprong naar kopers die snel handelen. En als de hypotheekrente stijgt, zullen sommige huiseigenaren zich gedwongen voelen om hun eigen vermogen af ​​te troeven in plaats van te herfinancieren of te verkopen. Hier zijn drie trends op het gebied van wonen en hypotheken om naar uit te kijken, aangezien de zomer 2018 in de herfst glijdt:

• De huizenverkopen zullen in het derde kwartaal versoepelen, waardoor er een opening ontstaat voor assertieve huizenkopers.
• Na de eerste helft van het jaar te zijn gestegen, zouden de hypotheektarieven blijven stijgen - of plateau.
• De stijging van de hypotheekrente zal sommige huizen van de markt houden, waardoor de vraag naar kredietlijnen voor woninggelden wordt gestimuleerd.

Huizenkopers moeten kansen grijpen

In een typisch jaar piekte de huizenverkopen in juni en daalde vervolgens in het derde kwartaal. Maar van juli tot september zijn er nog veel huizen op de markt. Concurrentie tussen kopers is ongeveer hetzelfde en misschien zelfs een beetje gekeerd.

Als je deze zomer de voorkeur geeft aan thuisbevoorrading tijdens je vakantie, is het advies van Terri Robinson om snel te gaan. Robinson, een makelaar in Ashburn, Virginia, zegt dat het concurrentievoordeel bij kopers ligt die het niet uitstellen. Als een begeerde woning aan het begin van de week te koop wordt aangeboden, verwacht dan niet dat het zaterdag nog steeds op de markt is.

"Wees altijd klaar om te sprinten en te gaan kijken", zegt Robinson.

En het helpt om te weten hoeveel u zich kunt veroorloven.

Stephanie Fix, een agent in de hete Denver-markt, beschrijft hoe kopers hun kansen kunnen verbeteren:

• Krijg vooraf goedkeuring voor een hypotheek.
• Maak de grootste aanbetaling mogelijk, ook al is dit geen 20%.
• Huur een ervaren agent in die is aangesloten op het netwerk met andere lokale agenten, wat belangrijk is bij het zoeken naar geschikte huizen en bij het onderhandelen.
• Gebruik een hypotheekmakelaar die de tijd neemt om vragen te beantwoorden.

First-timers kunnen zichzelf informeren over de eerste programma's voor thuiskopers die voor hen zijn ontworpen. Naast de gespecialiseerde staatsprogramma's bieden de Federal Housing Administration en het Department of Veterans Affairs FHA-leningen en VA-leningen, die populair zijn bij starters van nieuwe huizen voor hun flexibele voorwaarden en concurrerende tarieven.

" MEER: Beste geldschieters voor beginnende huizenkopers

Hypotheekrente trend omhoog

De hypotheekrente is dit jaar gestegen en sommige waarnemers voorspellen dat ze in het derde kwartaal blijven stijgen.

Het gemiddelde tarief op de 30-jarige vastrentende hypotheek klom in de eerste zes maanden van 2018 meer dan een half procentpunt, en eindigde juni op 4,72%. Er zijn maar weinig of geen mensen in de branche die verwachten dat de hypotheekrente daalt, maar ze zijn verdeeld over de vraag of de rente zal blijven stijgen of blijven waar ze zijn.

De Mortgage Bankers Association en de National Association of Realtors verwachten beide dat de hypotheektarieven tegen het einde van september ongeveer twee tienden procentpunt hoger zullen zijn, omdat de werkgelegenheidsschepping sterk blijft en de Federal Reserve de kortetermijnrente verhoogt.

Niet iedereen is ervan overtuigd dat de hypotheekrente zal blijven stijgen. Fannie Mae, de door de overheid gesponsorde onderneming die hypotheken van geldschieters koopt, verwacht dat de tarieven in de buurt van het huidige niveau blijven voor de rest van 2018.

Michael Moskowitz, president van Equity Now, een hypotheekverstrekker in New York City, gelooft dat hypotheken ongeveer hetzelfde zullen blijven vanwege de zwakte in de Europese en Chinese economie, wat investeerders zou kunnen leiden naar de veiligheid van het kopen van Amerikaanse schulden, het houden van een deksel op rentetarieven.

Robinson, de agent in Virginia, zegt dat haar advies aan huizenkopers is "maak je geen zorgen over de stijgende rente, oké? Omdat op dit moment de inkomens ook stijgen en de rente nog steeds historisch laag is."

" MEER: Vergelijk de hypotheektarieven van vandaag

Renovators wenden zich tot HELOCs

Elke potentiële koper of huisvestingseconoom zou u vertellen dat er niet genoeg huizen te koop zijn. U kunt vele oorzaken voor het huisvestingsgebrek met de vinger wijzen, en een ervan is de stijgende hypotheekrente.

Het heet rate lock-in: huiseigenaren zijn terughoudend om hun huizen te verkopen en verlaten hun zoete hypotheekrente.

De redenering gaat als volgt, zegt Mark Fleming, hoofdeconoom van First American, een titelverzekering, hypotheekafwikkelingsdiensten en gegevensbank voor onroerend goed: "Ik zit op een 3,5%, 30-jarige rentevaste hypotheek, en als ik ga mijn huis verkopen, ik moet een nieuwe hypotheek krijgen op een nieuw huis van 4,5%. Zelfs als ik een huis zou kopen dat exact dezelfde prijs zou hebben als het huis dat ik net verkocht heb, zou het me per maand meer kosten om daar te wonen. Waarom verplaatsen?"

" MEER: Hoeveel is uw huis waard?

Om te voldoen aan de wens om naar mooiere of grotere huizen te verhuizen, kunnen ingesloten huiseigenaren verbouwen of toevoegingen bouwen.

Een populaire manier om te betalen voor verbeteringen is met een home equity-kredietlijn of HELOC. Het is een tweede hypotheek waarmee u kunt lenen ten opzichte van het eigen vermogen van het huis, het verschil tussen de waarde van het huis en het verschuldigde bedrag op de hypotheken.

" MEER: Beste HELOC geldschieters

De markt is klaar voor een sterke verschuiving naar HELOC-gebruik, omdat ze leners in staat stellen te profiteren van het groeiende eigen vermogen, terwijl ze vasthouden aan historisch lage eerstelijnsrentetarieven, "aldus een rapport van hypotheektechnologiebedrijf Black Knight.

De rentevoeten op HELOC's zijn variabel en stijgen wanneer de Federal Reserve kortetermijnrente verhoogt. Hoewel het lock-in-effect huiseigenaren ontmoedigt om hun primaire hypotheken te herfinancieren, groeide het aantal nieuwe HELOC-accounts jaar-op-jaar met 14% in het eerste kwartaal van dit jaar, volgens ATTOM Data Solutions de meest recente beschikbare gegevens.

Meer van Investmentmatome

• Hoeveel huis kan ik betalen?
• De meeste en minst betaalbare plaatsen om een ​​huis te kopen
• De nieuwste trends in vastgoed en woningbouw