3 maanden, 3 huisvestingsontwikkelingen: stijgingen van de rente, lage prijzen, millennials kopen

In de laatste drie maanden van 2018 kunnen kopers van nieuwe huizen een aantal dingen hebben om te juichen, zelfs als de hypotheekrente naar verwachting langzaam zal stijgen. Hier zijn drie trends op het gebied van huisvesting en hypotheek om in de gaten te houden van oktober tot het einde van het jaar:

Hogere tarieven: Als de hypotheekrente bescheiden stijgt, zijn er manieren voor huizenkopers om het hoofd te bieden.

Verlaging van huizenprijzen: Nee, de huizenprijzen zullen naar verwachting niet snel dalen, maar de snelheid van de toename is vertraagd.

Millennials: Hoewel de leeftijdsgroep van 25 tot 34 jaar achterblijft bij eerdere generaties, stijgt het percentage huiseigenaren.

Kunnen de tarieven onder de 5% blijven?

De hypotheekrente is gedurende meer dan acht jaar onder de 5% gebleven, met uitzondering van twee weken in februari 2011, toen de 30-jarige fix kort het niveau van 5% overschreed, als een vis die zo snel springt dat je hem hoort, maar niet ik zie het.

Op een dag zullen de hypotheekrente bijna gegarandeerd weer boven 5% stijgen en daar maanden blijven. Maar voorspellers voorspellen dat dit niet zal gebeuren in het vierde kwartaal van 2018, hoewel het in de buurt zou kunnen komen. De National Association of Realtors, Fannie Mae en Freddie Mac voorspellen dat de 30-jarige vaste prijs in het vierde kwartaal met 0,1% of 0,2% zal stijgen. In het dagtariefonderzoek van Investmentmatome bedroeg de 30-jaars rentevaste hypotheek gemiddeld 4,74% van juli tot september, waardoor het vierde kwartaal zou stijgen tot ongeveer 4,8% tot 4,9%, als de voorspellingen kloppen.

Wanneer de hypotheektarieven stijgen:

• Raak niet in paniek en koop niet voordat je het juiste huis hebt gevonden.
• Vergrendel de snelheid wanneer je kunt.
• Betaal kortingspunten om het tarief te verlagen.
• Herzie uw prijsklasse.

" MEER: Hoe een huis te kopen wanneer de tarieven stijgen

Prijzen verlichten het gaspedaal

De huizenprijzen stijgen nog steeds. Maar ze gaan niet zo snel als ze waren geweest, en als de trend zich voortzet, zou dit welkomstnieuws kunnen brengen voor huizenkopers: verkopers zouden uiteindelijk kunnen concurreren voor kopers in plaats van andersom.

In augustus verkocht de mediaan bestaande eengezinswoning voor $ 267.300, volgens de National Association of Realtors. Dat is een stijging van 4,9% ten opzichte van het jaar daarvoor, en het markeert de derde maand op rij dat de appreciatie van de huizenprijs op jaarbasis minder dan 5% bedroeg. De laatste keer dat dat gebeurde was van juni tot augustus 2014.

Ondertussen sluipt het aanbod van huizen voor wederverkoop naar boven. Er waren 1,7 miljoen bestaande eengezinswoningen te koop in augustus, vergeleken met 1,65 miljoen in augustus 2017, volgens de National Association of Realtors. Geen enorm verschil, maar tragere stijgende prijzen en stijgende voorraad kunnen hoopgevende signalen zijn voor huizenkopers die het beu zijn om biedoorlogen te voeren.

Het is mogelijk dat het vierde kwartaal zich later op het jaar van de markt van een verkoper zou kunnen keren "naar een van misschien meer balans of mogelijk enigszins van een kopersmarkt", zegt Mark Fleming, chief economist van First American, een bedrijf voor vastgoeddiensten.

Een kopersmarkt is echter verre van zeker. Fleming zegt dat er zoveel opgekropte vraag is naar woningen dat een bescheiden stijging van de hypotheekrente de huizenverkopen niet zou drukken.

" MEER: Wat u moet weten over kopen in 2018

Jonge kopers betreden de markt

Millennials krijgen eindelijk voet aan de grond bij het eigenwoningbezit.

Voor Amerikanen jonger dan 35 jaar bedroeg het percentage huiseigenaren in het tweede kwartaal van dit jaar 36,5%. Dat is het hoogste percentage voor 35-plussers sinds 2013. Het duizendjarige eigenwoningbezit is gestegen sinds het dieptepunt bereikte met 34,1% in 2016.

Zelfs met die vooruitgang hebben millennials nog een lange weg te gaan om het eigendomsniveau te evenaren dat eerdere generaties genoten.

Toen zij 25 tot 34 jaar oud waren, hadden babyboomers en Gen Xers in 2015 huiseigenaren ongeveer 8 procentpunten hoger dan 25- tot 34-jarigen, blijkt uit onderzoek van het Stedelijk Instituut. "Als het eigenwoningbezit voor millennials hetzelfde was gebleven als bij vorige generaties, zouden er vandaag ongeveer 3,4 miljoen huiseigenaren zijn", meldde het instituut deze zomer.

Beschuldig het lagere eigendomspercentage van de millennials voor een mix van sociale en economische factoren. De grootste bijdrage komt voort uit hun neiging om op latere leeftijd te trouwen dan eerdere generaties, volgens het Stedelijk Instituut. Daar komt nog bij dat millennials meer scholingsschulden hebben en dat meer van hen in dure steden wonen, waardoor het tijd kost om te sparen voor een aanbetaling.

Misvattingen over hypotheken helpen niet. In één enquête vertelde de helft van de huurders aan de Federal Reserve dat ze verhuren omdat ze geen aanbetaling kunnen betalen. En in een andere enquête vertelde 29% van de respondenten Investmentmatome dat een aanbetaling van 20% nodig is om in aanmerking te komen voor een hypotheek. Goed nieuws: je kunt een huis kopen met veel minder dan 20% goedkoper.

• VA-leningen, gegarandeerd door het Amerikaanse Department of Veterans Affairs, vereisen geen aanbetaling.
• USDA-leningen, gegarandeerd door het Amerikaanse ministerie van landbouw voor woningen in landelijke gebieden, vereisen ook geen aanbetaling.
• FHA leningen, verzekerd door de Federal Housing Administration, hebben een minimale aanbetaling van slechts 3,5%.
• Sommige conventionele hypotheekprogramma's maken aanbetalingen van slechts 3% mogelijk.

Het nog betere nieuws is dat elke staat de eerste kopersprogramma's voor thuis heeft die voordelen bieden, zoals aanbetalingshulp en lagere marktrente. Ze kunnen beginnende kopers, van welke generatie ze ook zijn, de nodige boost bieden om hun eigenwoningbezit te bereiken.

" MEER: Voor het eerste huis kopersprogramma's door de staat

Meer van Investmentmatome

• Hoeveel huis kan ik betalen?
• De meeste en minst betaalbare plaatsen om een ​​huis te kopen
• Hypotheek- en vastgoedtrends in Q3