De beste thuismarkten: wat u moet weten als u op het punt staat te kopen

Als u van het strandleven houdt, kunt u een bijgewerkte bungalow met drie slaapkamers, twee badkamers, een vernieuwde keuken en een brede veranda kopen om de verse Tampa Bay-lucht in te ademen voor iets meer dan $ 150.000. Dat is de verrassend lage mediane prijs voor een eengezinswoning in het zonnige stadsgebied van Florida.

Tampa is een van de meest betaalbare - en populaire - huizenmarkten in de Verenigde Staten. Maar er is een groot verschil tussen winkelen voor een huis in een populaire markt en het aangaan van de huiskoopwedstrijd in een "hete" markt. Tampa, hoewel aantrekkelijk, staat niet op de lijst van de zeer heetste thuismarkten in Amerika. Die markten zijn doorgaans gunstiger voor verkopers dan voor kopers, omdat een toegenomen vraag tot versnelde prijzen kan leiden.

De top hete markten

De National Association of Realtors (NAR) heeft de populairste middelgrote tot grote steden gerangschikt, met huizen die gemiddeld 29 tot 49 dagen sneller verkopen dan in de rest van het land - en versnellend.

De populairste nationale markten zijn:

1. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas
2. Santa Rosa, Californië
3. Vallejo-Fairfield, Californië
4. Denver-Aurora-Lakewood, Colorado
5. Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts / New Hampshire
6. San Diego-Carlsbad, Californië
7. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee
8. Ann Arbor, Michigan
9. Detroit-Warren-Dearborn, Michigan
10. San Francisco-Oakland-Hayward, Californië
11. Boulder, Colorado
12. Santa Cruz-Watsonville, Californië
13. San Luis Obispo-Paso Robles-Arroyo Grande, Californië
14. Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, Californië
15. Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, Californië

Californië is de hotspot voor het thuisland van de natie, goed voor meer dan de helft van de heetste markten in de lijst.

Heet of niet?

Je zou in een hete markt kunnen leven en het zelfs niet realiseren tot je op huisjacht gaat. Toch zijn er nog steeds enkele betaalbare markten op de lijst. Dallas heeft een gemiddelde verkoopprijs van een eengezinswoning van slechts $ 192.000. Vergelijk dat eens met de eeuwig gloeiende markt in San Francisco - legendarisch vanwege het gebrek aan betaalbaarheid - met een gemiddelde verkoopprijs van bijna $ 750.000.

En de prijzen stijgen nog steeds, vooral op de markten van deze verkopers. Mediane prijzen zijn nationaal op jaarbasis ongeveer 9% gegroeid, maar in sommige van deze markten is de prijs veel hoger. Denver zag de huizenprijzen stijgen met bijna het dubbele van dat tarief: 17,2% in één jaar.

Maar betaalbaarheid is slechts één factor om kopers uit te dagen in een hete markt. De andere is gewoon een huis vinden. De NAR zegt dat aanbiedingen op deze markten twee tot drie keer vaker worden bekeken dan het nationale gemiddelde. Er is gewoon niet veel voorraad, en zoals we al zeiden, worden woningen te koop snel.

Een huis kopen op de markt van een verkoper

Een huis kopen in een hete markt vereist geduld en voorbereiding. Dat betekent dat u vooraf wordt goedgekeurd voor een lening, met genoeg vooraf geld op de bank, zodat u snel kunt handelen wanneer zich een kans voordoet. Je hebt vaak minder ruimte om te onderhandelen over de prijs, of gewoon om wat dan ook. Je bevindt je misschien ook in een zenuwslopende biedingsoorlog.

Hier zijn enkele tips om elke voorsprong die je kunt krijgen in het warme marktkoopproces te krijgen:

• Ga er snel heen. Wacht niet op weekends om op jacht te jagen. Ga naar de eerste beschikbare vertoningen wanneer een vermelding wordt uitgebracht.
• In echt hete markten moet je dat doen bied meer dan de catalogusprijs om een ​​succesvolle bieder te zijn.
• Het is misschien verstandig om dit te doen betalen voor een voorafgaande inspectie van het huisook. Helaas kunnen de kosten snel oplopen als je na een of twee pogingen een woning mist.
• Verwachten te leg een aanzienlijke geldstorting neer. Uw agent kan u adviseren over wat u kunt verwachten, zodat u het geld direct beschikbaar kunt hebben.
• Houd onvoorziene omstandigheden tot een minimum beperkt. (Dit zijn voorwaarden waaraan moet worden voldaan om een ​​verkoop te voltooien.) Of beter nog, vergeet ze volledig. Concessies doen aan de verkoper, zoals extra tijd geven om een ​​zet te voltooien, zullen je waarschijnlijk helpen om de deal te sluiten.

Hoewel aantrekkelijk, maar niet helemaal hot, zijn markten zoals Tampa misschien betaalbaarder, de meest concurrerende huizenmarkten van de natie kennen veel hogere huizenprijzen terwijl kopers koortsachtig jagen op verkopers. Dat is de prijs van populariteit.

Meer van Investmentmatome :

• Kopers in populaire markten Probeer Creative Home Financing
• De meest betaalbare plaatsen van Amerika
• Onze site Mortgage & Homebuying Guide

Hal Bundrick is een personeelsschrijfster voor persoonlijke financiën voor Investmentmatome . Volg hem op Twitter @halmbundrick en verder Google+ .

Foto via iStock.