Hoe ik een huis kocht in Cincinnati

In deze serie interviewt Investmentmatome nieuwe huiseigenaren in het hele land over hun unieke reizen en de financiële beslissingen die hen hielpen daar te komen.

In mei 2016 kochten Nelson en Chelsea Mead hun eerste huis in Cincinnati, Ohio.

Het echtpaar, dat het eerst ontmoette nadat het door vrienden was opgezet als promovendi op de middelbare school, had een doel dat veel stellen delen: om een ​​huis te vinden in een goed schooldistrict zodat ze een gezin kunnen stichten. (De Meads, die allebei 29 jaar oud zijn, hebben nu een zoontje van vijf maanden oud.)

Nelson, een commerciële kredietverstrekker voor een bank, vertelde ons hoe hij en zijn vrouw, die eigenaar zijn van een juwelierszaak, hebben gevonden en sparen voor hun boerderij met drie slaapkamers. Hun makelaar heeft ook tips gegeven voor huizenkopers die voor het eerst in het gebied wonen. (Dit transcript werd licht bewerkt voor duidelijkheid en lengte.)

Chelsea en Nelson Mead met hun hond, Jack, voor hun huis in Cincinnati. (Foto met dank aan Nelson Mead.)

Wat bracht je naar Cincinnati?

Ik ging naar de Universiteit van Miami aan de rand van Cincinnati en studeerde af in 2011. Chelsea ging naar school in Cleveland. We zijn samen naar Cincinnati verhuisd toen ik hier een baan kreeg en ik ben in 2012 verloofd. Chelsea heeft haar eigen bedrijf en kan overal werken.

" MEER: Vergelijk de kosten van levensonderhoud in verschillende steden

Waarom heb je besloten om een ​​huis te kopen in Cincinnati?

We huurden in drie of vier verschillende buurten in de loop van een paar jaar. Toen ik een stabielere positie kreeg - degene waar ik momenteel in ben - hebben we besloten om te kopen. Ik was het huren beu, wat het gevoel had elke maand het eigen vermogen weg te gooien. Ik wist dat als we een grotere plaats wilden, een hypotheekbetaling ongeveer hetzelfde zou zijn als een huurbetaling. We zouden niet te maken hebben met het gedoe van een huisbaas of onderhoudspersoon en we zouden zelf voor de dingen kunnen zorgen.

Waar was je naar op zoek in een huis?

Ons budget was $ 215.000. We wilden iets relatief dicht bij de stad. We hebben vrienden buiten de stad en vonden dat te ver weg. We wilden een goed schooldistrict omdat we op een gegeven moment van plan waren om een ​​gezin te stichten. Nu hebben we onze eerste zoon, Avery, die bijna 5 maanden oud is.

Hoe was je homebuying-reis?

Het kostte ons twee maanden om ons huis te vinden. Ik was verrast door hoe snel huizen werden verkocht in deze stad. Ik groeide op in andere delen van Ohio en zag dat het de meeste huizen duurde om een ​​aanbieding te krijgen. In Cincinnati zouden huizen de dag van of binnen de week verkopen. We hebben een aanbieding op één huis geplaatst die niet is uitgekomen; het verkocht voor bovenstaande vraagprijs.

Twee maanden later vonden we ons thuis. Ik wilde erg betrokken zijn bij het onderhandelingsproces. We konden leverbare items binnen de woninginspectie vinden om de prijs te verlagen. We zijn begonnen bij $ 210.000 en hebben deze verlaagd naar $ 195.000.

Hoe wist je dat het huis voor jou was?

Het controleerde alle vakjes. Het is een boerderij gelegen op een hectare bos met een kleine tuin, drie slaapkamers, twee badkamers en een groot terras aan de achterkant. We wilden iets turnkey en het was onlangs gerenoveerd met alle nieuwe apparaten. Dat was een grote factor voor ons, omdat we niet meteen grote onderhoudskosten wilden.

Het was in een goed schooldistrict met lofbetuigingen. Mijn vrouw en ik zijn allebei opgegroeid naar dezelfde school als onze buren, dus we hoopten ook een gezin op die manier op te voeden. Anderson Township, onze buurt, heeft veel gemeenschapsbetrokkenheid: concerten op het plein, parades tijdens de zomer, etc.

Hoe benader je financiën en hoe heb je voor het huis kunnen sparen?

Ik ben een financiële man van beroep en karakter, dus ik ben absoluut een onderzoeker, of het nu op zoek is naar de beste plafondventilator of op zoek is naar een huis. Ik besteed veel tijd aan het bekijken van recensies en opties. Mijn vrouw is artistieker en vliegt langs de zetel van haar broek. Ze is geen enorme spender, maar is impulsiever met aankopen.

Ik werkte vroeger in de hypotheeksector, wat me hielp om te weten welk type hypotheek ik wilde hebben. Ik heb een tijdje gespaard zodat we een conventionele hypotheek konden afsluiten met een aanbetaling van 20% om een ​​hypotheekverzekeringspremie te voorkomen. We hebben een aparte bankrekening opgezet en elke maand een beetje weggejaagd. We proberen elke maand op hetzelfde budget te leven, ongeacht of we die maand een grote commissiecheck krijgen of niet. Wij beschouwen onze inkomsten als het voldoen aan onze behoeften en plaatsen extra uit. Onze ouders hielpen ons ook een beetje om de aanbetaling te voldoen.

" MEER: Hoeveel huis kan je betalen?

Zijn er verrassingen of uitdagingen? Zou je iets anders hebben gedaan?

De grootste uitdaging was om tijd te vinden om huizen te bekijken en te kunnen beslissen dat we genoeg vonden om een ​​aanbieding op dezelfde dag te doen. Dat was op dat moment de woningmarkt in Cincinnati.

Welk advies zou je geven aan iemand die overweegt om naar Cincinnati te verhuizen?

Koop een makelaar in onroerend goed met een succesvolle geschiedenis in het gebied waar u naar op zoek bent. Er zijn veel verschillende buurten en factoren die de waarde van het huis bepalen. In Cincinnati kun je een woning van een miljoen dollar hebben naast door de overheid gesubsidieerde woningen.

Een ander groot ding is ervoor te zorgen dat het huis geen grote reparaties nodig heeft.

Advies voor beginnende huizenkopers

Amy Broghamer, de vastgoedmakelaar van Meads, zegt dat dit de beste dingen zijn die klanten in de regio Cincinnati voor de eerste keer moeten weten.

Heb je financiën op orde. "De beste manier om op te vallen is om de sterkste financiering mogelijk te maken," zegt Broghamer. Werk samen met een bank met een uitstekende reputatie in de gemeenschap, zegt ze, "en hoe groter de aanbetaling en hoe sterker de lening, hoe beter."

Maar het gaat niet alleen om het geld. Flexibiliteit kan u ook helpen onderscheid te maken. "Laat uw agent de verkoper vragen wat voor hen belangrijk is," zegt ze. "Misschien is het dat ze [het huis] een week of maand kunnen huren, of sluiten na schooltijd. Op die manier win je misschien een deal. '

Wees bereid om meerdere aanbiedingen te schrijven. De markt is uiterst concurrerend; Broghamer zegt dat ze haar first-time kopersklanten bereidt om drie tot vijf aanbiedingen te doen. "Ze krijgen meestal niet het eerste huis", zegt ze.

Kies de juiste buurt. Broghamer merkt op dat downtown Cincinnati, evenals Northside en Walnut Hills, erg populair zijn bij starters. Ze voegt eraan toe dat Oakley een beproefde en stabiele markt is voor jonge professionals.

Meer verhalen over homebuying:

• Hoe ik een huis kocht in Des Moines, Iowa
• Hoe ik een huis kocht in Madison, Wisconsin
• Hoe ik een huis kocht in Salt Lake City

Wat uw spaardoel ook is - een nieuw bedrijf, een huis, een bruiloft of een grote reis - Investmentmatome kan u daar sneller brengen. Meld je gratis aan om te zien hoe.