Hoe een verbouwingsproject uw belastingwetsvoorstel verandert
VERBOUWEN l De 5 meest gemaakte fouten bij het maken van een nieuwe indeling voor je huis
Inhoudsopgave:
- 1. Herinrichting verhoogt de waarde van uw huis
- 2. De belastingassistent bespioneert de wijziging
- inspecties
- Bouwvergunningen
- Tattletale buren
- Vergelijkbare verkoopprijzen
- 3. De belastingwaarde van uw huis wordt opnieuw beoordeeld
- 4. Uw belastingaanslag neemt toe
- Hoe onroerendgoedbelasting te betwisten
- Wat is het volgende?
- Schatting
- Gebruik "comps" om de waarde van uw huis te meten
- Zien de kosten van verbeteringen aan woningen, per project
Je veranderde je smerige kelder in een ontspanningsruimte, gastverblijven en een driekwart bad. Yay! Droom gerealiseerd. Bovendien helpt de make-over de waarde van je huis te vergroten.
Maar als u meer waarde hecht aan het opnieuw inrichten van uw huis, kunt u uw factuur voor uw onroerendgoedbelasting verhogen. En als u denkt dat de belastingadviseur de verbeteringen niet zal opmerken, kunt u verrast zijn.
Hier leest u hoe een verbouwingsproject zijn weg kan vinden naar uw belastingaanslag en wat u moet doen als u uw taxatie van onroerend goed wilt betwisten.
1. Herinrichting verhoogt de waarde van uw huis
Verbetering van de inruilwaarde, afhankelijk van het project dat u kiest, is afhankelijk van uw huis. In 2017 verhoogde een afgewerkte kelder met uitgaansgebied en badkamer bijvoorbeeld de verkoopprijs van een woning gemiddeld met bijna $ 50.000, volgens Remodeling Magazine. Dat is minder dan de gemiddelde projectkosten, maar nog steeds goed nieuws voor de equity van uw woning.
" MEER: Zien hoeveel uw huis echt waard is
2. De belastingassistent bespioneert de wijziging
County Tax assessors, soms county taxateurs genoemd, volgen de waarde van elk stuk onroerend goed in een belastingwijk, zoals een stad of provincie. Ze onderhouden databases met lokale vastgoedwaarden, vaak met behulp van geavanceerde mappingsoftware. Afhankelijk van de grootte en het budget van een county, kan het verschillende manieren hebben om veranderingen in de waarde van uw huis te detecteren, waaronder:
inspecties
De taxateurs van de assessor mogen gewoon rondrijden en veranderingen opmerken. Ze blijven meestal buiten, tenzij de huiseigenaar hen uitnodigt, zegt Greg McHenry, county-taxateur in Riley County, Kansas.
Als je je terras of je veranda omsluit, of je hebt een hele kamer achterin toegevoegd en er nooit een vergunning voor getrokken, dan zouden we dat tijdens deze beoordelingscycli opvangen.
Tim Boncoskey, CHEF DIRECTEUR BEOORDELAAR, MARICOPA COUNTY, ARIZONAHet gigantische Maricopa County, Arizona (inclusief Phoenix, Tempe en Scottsdale), met $ 508 miljard aan onroerend goed, is te groot voor de huis-aan-huisbenadering. Het gebruikt een auto en vliegtuig om huizen te fotograferen, zegt Tim Boncoskey, hoofd-plaatsvervangend assessor. "Als je je terras of je veranda omsluit, of je hebt een hele kamer aan de achterkant toegevoegd en er nooit een vergunning voor getrokken, dan zouden we dat tijdens deze beoordelingscycli opvangen," zegt Boncoskey.
" MEER: Vind de beste home equity-kredietverstrekkers
Bouwvergunningen
Fiscale beoordelaars houden toezicht op applicaties voor bouw- en sloopvergunningen om veranderingen te vinden die de waarden van het huis beïnvloeden.
Het kantoor van Boncoskey kijkt naar alle aanvragen voor bouwvergunningen. Of uw vergunning de aandacht van de beoordelaar trekt, hangt af van het project en de kosten. Maar een huiseigenaar die $ 5.000 of meer uitgeeft aan een verbouwing in de kelder, moet bijvoorbeeld op een bezoek rekenen, zegt hij.
Tattletale buren
Buren geven tip assessors af en toe een ongeoorloofde constructie, meestal vanwege een klacht of vanwege bouwgeluid, zegt Boncoskey.
Vergelijkbare verkoopprijzen
Zelfs als je kelderrenovatie of de badkamerupgrade van je buren niet zichtbaar zijn vanaf de straat, kruipt de verhoogde waarde uiteindelijk in je belastingfactuur. Hoe? Beoordelaars volgen verkoopprijzen wanneer huizen van eigenaar wisselen. Ze gebruiken die verkoopprijzen bij het herbeoordelen van belastingwaarden van nabijgelegen, vergelijkbare huizen. In de tijd dat buren hun huizen opwaarderen en voor meer verkopen, stijgt ook de marktwaarde van uw huis - en de belastingaanslag -.
"We zouden de individuele verbeteringen niet precies weten als ze geen vergunning hadden. Maar na verloop van tijd verandert de marktwaarde van de hele buurt. Dus de waarde wordt op de belastingrol vastgelegd in de daaropvolgende belastingen, "zegt Boncoskey.
3. De belastingwaarde van uw huis wordt opnieuw beoordeeld
Staats- en lokale wetten vereisen regelmatige updates van belastingrollen, sommige jaarlijks, andere minder vaak.
In Maricopa County zijn bijvoorbeeld jaarlijkse herbeoordelingen de regel. De medewerkers van de assessor onderzoeken de straat- en luchtfoto's in een driedimensionaal kaartprogramma, vergelijkbaar met Google Street View. Het linkt naar bestanden voor het adres van de accommodatie met belastinggeschiedenis, bouwvergunningen en andere waardegerelateerde informatie. Sommige provincies gebruiken software voor het detecteren van wijzigingen om hun nieuwe luchtfoto's met oudere te vergelijken. Boncoskey zegt dat zijn personeel de tax valuation van een huis in ongeveer acht minuten kan beoordelen. Andere provincies kunnen verschillende tools gebruiken, maar de basisbenadering is hetzelfde.
" MEER: Wat zijn uw mogelijkheden om een huisverbetering te financieren?
4. Uw belastingaanslag neemt toe
De onroerende voorheffing die u betaalt, is gebaseerd op de waarde van uw woning. Als de geschatte waarde groeit, zal uw belastingaanslag stijgen, zelfs als het belastingtarief hetzelfde blijft, zegt Martin Marshall, districtsbeheerder in Lenawee County, Michigan. In zijn gebied bijvoorbeeld, zou een renovatie van $ 53.000 in de kelderverdieping die $ 40.000 toevoegt aan de waarde van een huis, de belastingaanslag met $ 600 kunnen opdrijven, zonder verandering van het belastingtarief, zegt hij.
" MEER: Schat de kosten van uw renovatieproject in
Hoe onroerendgoedbelasting te betwisten
Als u het niet eens bent met een belastingaanslag, kunt u de beoordeelde taxatie van het huis betwisten. U moet aantonen dat de geschatte waarde niet overeenkomt met de werkelijke waarde van uw eigendom.
Verzamel vergelijkbare vermeldingen of vraag een makelaar om records met vergelijkbare verkopen voor u op te halen. Bel dan naar het kantoor van je assessor om het geschilproces te leren kennen. Probeer te laten zien dat huizen met vergelijkbare belastingwaarden beter zijn dan de uwe. Begin met het bespreken van uw bevindingen via de telefoon of persoonlijk. Als u niet tevreden bent, kunt u mogelijk de zaak behandelen bij een onafhankelijk belastingberoep.
" MEER: Hoe u uw taxatie van onroerend goed kunt opmeten
