Hoe Home-kopers die geen burger zijn, een hypotheek kunnen krijgen

Woningkopers hoeven geen inwoners of inwoners te zijn om een ​​hypotheek te krijgen in de VS. In feite zijn de krediet- en financiële vereisten in wezen hetzelfde voor elke koper. Maar er is een verschil: huizenkopers die niet in de Verenigde Staten wonen of geen burger zijn, vinden het een uitdaging om de vereiste documentatie voor een hypotheek te maken.

Omdat de meeste Amerikaanse geldverstrekkers met standaardformulieren en -rapporten werken, zijn ze niet zo opgezet dat ze een lener die geen FICO-score of een Amerikaanse belastingaangifte kan produceren, eenvoudig kunnen helpen.. Een hypotheekaanvraag bevat ook tientallen vragen en verzoeken voor transactiegeschiedenissen en bankafschriften.

Maar het komt erop neer dat als u belastingen in uw land indient, een geschiedenis hebt waarin u op tijd rekeningen betaalt en een salarisgeschiedenis hebt, u in goede vorm moet zijn om een ​​Amerikaanse hypotheek aan te vragen. Voor niet-burgers zonder die inloggegevens bestaan ​​vaak andere oplossingen.

Hier zijn drie essentiële dingen die je als niet-burger-hypotheekzoeker nodig hebt:

1. Een makelaar in onroerend goed die andere klanten zoals u heeft geholpen huizen te kopen
2. Een geldschieter die ervaring heeft met het werken met klanten in uw situatie
3. Geduld. Als u een woning met een hypotheek in de Verenigde Staten wilt kopen, moet u mogelijk meer documentatie verstrekken dan u ergens anders zou doen en zou het voldoen aan deze eisen meer tijd in beslag nemen.

Als je die hebt, vooral het geduldgedeelte, ben je klaar om te gaan. Hieronder vindt u details die niet-burgers kunnen helpen bij het aanvragen van een hypotheek. Dit artikel zal helpen:

• Niet-burgers die in de Verenigde Staten werken en wonen met een geldig werkvisum
• Inwoners van de VS met een permanente (groene) kaart
• Burgers van andere landen die een geldig visum hebben voor de VS

Wat willen geldschieters?

Hypotheekverstrekkers moeten vaststellen dat kredietnemers financieel gekwalificeerd zijn op drie gebieden: krediet, inkomen en activa. Ze zullen ook controleren dat het onroerend goed dat wordt gekocht - het onderpand voor de lening - genoeg waarde heeft, zegt Brian Franke, een vice-president bij HSBC, waar hij hypotheekverantwoordelijke manager is voor Manhattan en Long Island.

Penelope Huang, een agent bij Golden Gate Sotheby's International Realty in Menlo Park, Californië, zegt dat haar klanten vaak worden goedgekeurd voor hypotheken. Haar kantoor in Silicon Valley is geschikt voor internationale kopers, van wie er velen in China, India, Brazilië of Rusland wonen of er roots hebben.

Hoewel contantkopers de krantenkoppen halen, kreeg meer dan een derde (36%) niet-citizen-kopers een hypotheek van een Amerikaanse geldschieter, volgens het profiel van International Activity van de National Association of Realtors 2017 in US Residential Real Estate, dat betrekking heeft op transacties van April 2016 tot maart 2017.

" MEER: Haal de beste hypotheek

Documenten vereist

Amerikaanse hypotheekverstrekkers vragen de leners regelmatig om bepaalde documenten, zoals belastingaangiften en bankgegevens, om hun financiële status en kredietgeschiedenis te verifiëren. Niet-staatsburgers die in de Verenigde Staten werken en wonen, kunnen deze ook gebruiken als ze een register hebben van belasting betalen, gebruik maken van krediet en bankieren hier. Zo niet, dan kunnen ze alternatieve documenten gebruiken.

Hier leest u hoe niet-burgerleners aan de vereisten van de geldverstrekker kunnen voldoen:

Inkomen

Niet-staatsburgers met een geldig Amerikaans werkvisum of groene kaart kunnen hun inkomen vaak op dezelfde manier documenteren als burgers doen, met loonadministratie of ondertekende federale belastingaangiften. Richtlijnen voor conventionele hypotheken bepalen niet een minimumduur dat niet-staatsburgers in de Verenigde Staten moeten zijn geweest, alleen dat zij hier legaal kunnen wonen, zegt Marisa Calderon, uitvoerend directeur van de nationale vereniging van Latijns-Amerikaanse vastgoedprofessionals. Individuele kredietverstrekkers kunnen hun eigen manieren hebben om de financiën van een lener te verifiëren. HSBC verifieert bijvoorbeeld twee jaar inkomsten en de huidige baan van de klant.

Bij HSBC kunnen leners een brief van de HR-afdeling van hun werkgever gebruiken die de inkomsten voor het jaar tot nu en de voorgaande twee jaar laat zien. Of het accepteert een brief van een gecertificeerde openbare accountant die het salaris, de commissies en de bonussen van een lener controleert voor de vereiste tijdspanne.

Credit score en geschiedenis

Als er geen Amerikaanse creditscore en kredietgeschiedenis beschikbaar zijn, kunnen kredietverstrekkers een internationaal kredietrapport accepteren. Deze rapporten bevatten geen credit score, maar ze bieden wel een geschiedenis van betalingen in het land van de lener.

"We hebben geen credit score nodig, omdat het waarschijnlijk is dat een vreemdeling geen Amerikaans krediet heeft gevestigd," zegt Franke.

" MEER: Controleer uw credit score

Eigendoms-waarde

Dit deel is hetzelfde voor alle kopers, burgers of niet: om onroerend goed in de VS te kopen, controleert de kredietverstrekker de eigendomstitels en bestelt een beoordeling om te controleren of de hypotheek niet hoger is dan de waarde van het huis.

Kopieën van verklaringen

Alle kopers die een hypotheek willen, moeten kopieën van maandelijkse bankafschriften tonen, inclusief spaarrekeningen, cheques, pensioen- en beleggingsrekeningen.

"Cash moet worden ingekocht en gekruid", zegt Franke. Dit betekent dat een geldverstrekker de oorsprong van het geld dat u gebruikt in een onroerendgoedtransactie moet traceren en dat het geld gedurende een bepaalde periode in uw account moet staan.

Het motto van de koper: wees voorbereid

Een ervaren makelaar kan klanten helpen zich voor te bereiden op het hypotheekproces.Huang en haar team werken maximaal zes maanden samen met kopers om een ​​hypotheekvriendelijk Amerikaans financieel plaatje op te bouwen voordat ze een geldverstrekker aanvragen.

"Wat we met onze klanten proberen te doen, is al hun geld in de Verenigde Staten krijgen voordat we een aanbieding doen," zegt ze. Haar doel: geldschieters drie maanden bankafschriften laten zien in de VS. Dan zal "de kredietverstrekker ze behandelen als iemand die de hypotheek krijgt", zegt Huang.

Hypotheekaanvragers kunnen een rigoureuze, grondige beoordeling verwachten die buitensporig kan lijken voor kopers die geen burger zijn.

"Amerikanen zullen geneigd zijn om te gaan," OK, prima, we zullen je geven wat je wilt, "terwijl andere mensen zullen gaan, 'Waarom wil je dat?'", Zegt Huang.

Het vinden van een geldschieter met ervaring met niet-burgers is de sleutel tot succes. Veterinaire kredietverstrekkers begrijpen hoe ze kredietnemers helpen aan de vereisten te voldoen. Als u van plan bent een huis in de Verenigde Staten te kopen, vraagt ​​u makelaars in onroerend goed en andere kopers van huizen die geen burger zijn voor aanbevelingen.

"Het vergt een beetje voorbereiding en legwerk om succesvol te zijn," zegt Huang.

Meer bij Investmentmatome

• Geld in Amerika
• Kan ik een bankrekening in de VS krijgen als ik geen burger ben?
• Meer informatie over het verkrijgen van een hypotheek in de VS