Krijg geen nieuwe creditcard wanneer u een hypotheek aanvraagt

Dorothy vertelde ons: "er is geen plaats zoals thuis", maar om daar te komen, vereist een lang en moeilijk proces voor hypotheekaanvragen. De rigmarole omvat een uitgebreide kredietreview en een kleine misstap - zoals het aanvragen van een nieuwe creditcard - kan uw eigenwoningplannen doen ontsporen.

Raadpleeg de onderstaande details om een ​​ernstige fout in de hypotheekaanvraag te voorkomen.

Wat hypotheekverstrekkers zoeken

Nieuwe huizenkopers zijn vaak verbaasd dat het in aanmerking komen voor een hypotheek veel moeilijker is dan in aanmerking komen voor andere soorten leningen. Woningkredieten zijn meestal groot, dus ze vormen een groot risico voor de kredietgever. Om het zo veilig mogelijk te spelen, doen banken veel in de financiën van leners. Dit omvat meestal:

• Verificatie van uw werk en inkomen (u zult waarschijnlijk ondersteunende documentatie voor beide nodig hebben).
• Een beoordeling van uw vermogen.
• Een gedetailleerd overzicht van uw kredietrapporten.
• Een controle van uw credit scores.
• Een berekening van uw debt-to-income ratio.

Om goedgekeurd te worden voor een hypotheek tegen een goede prijs, moet je een zo goed mogelijk beeld geven van je financiële positie. U moet ook uw financiële status bewaren tussen uw eerste aanvraag en het finaliseren van alle documenten, wat een maand of langer kan duren.

Een nieuwe creditcardapplicatie kan het proces verstoren

"Het is een delicate set vergelijkingen die het bedrag bepalen dat je je kunt veroorloven om te lenen", zegt Karrina Brown, een associate broker bij RE / MAX Executives, een vastgoedmakelaar in Northern Virginia. Een groot deel van die berekening is uw credit score, die negatief kan worden beïnvloed door nieuwe kredietaanvragen.

Brown bevestigde dat potentiële huizenkopers nieuwe creditcardapplicaties moeten vermijden. "Credit score zou een reden zijn dat je niet zou willen om het risico te nemen," zegt ze.

Dit zou met name van belang moeten zijn voor creditcard-churners. Churners openen en sluiten vaak nieuwe kaarten om te profiteren van kortingen of tijdelijke promoties. Hoewel de meesten een goed krediet hebben en misschien niet het risico lopen ontkend te worden voor een hypotheek, kan hun hobby zich vertalen in het betalen van hogere tarieven.

"Zwenkende kaarten kunnen uw scores met 100 punten of meer beïnvloeden", zegt Dan Green, uitgever van online hypotheekinformatiebron TheMortgageReports.com. Hij schat dat dit het percentage dat je krijgt met maar liefst een procentpunt zou kunnen verhogen.

Dat klinkt misschien niet zo veel, maar het kan wel eens gepaard gaan met hoge kosten in de loop van een 30-jarige lening. "Het openen van een winkelcreditcard kan u vandaag 10% besparen," zegt Green, "maar op de lange termijn kan dit u duizenden kosten."

Toegepast op een kaart voor je sluiting? Geen paniek

Als u een hypotheek probeert te krijgen en zojuist een nieuwe creditcard hebt aangevraagd, hebt u niet per se uw kansen om een ​​lening te krijgen, verpest.

"Elke lening, lener en situatie is anders en de kredietwaardigheid wordt niet bepaald op basis van één factor", zegt Craig Coffey, hoofd marketing en eBusiness bij Wells Fargo Home Mortgage. "Integendeel, we kijken naar iemands volledige kredietprofiel om hun bereidheid en bekwaamheid om een ​​lening terug te betalen te bepalen."

Bovendien kunt u mogelijk met uw geldverstrekker samenwerken om een ​​recente wijziging in uw kredietprofiel toe te lichten. "Voor alle leners … verwachten we dat ze in staat zullen zijn kredietkwesties aan de verzekeraar uit te leggen en extra ondersteuning bieden voor het terugbetalingsvermogen", zegt Coffey. Dit betekent dat uw nieuwe creditcardapplicatie waarschijnlijk geen dealbreaker is als de rest van uw financiële plaatje gezond is.

Een laatste woord van waarschuwing is echter: voeg geen kosten toe aan de kaart wanneer deze aankomt. Dit kan uw debt-to-income ratio opdrijven, wat een andere belangrijke waarde is die van invloed is op uw vermogen om in aanmerking te komen voor een hypothecaire lening (zie hierboven). Nogmaals, hoe minder wijzigingen u aanbrengt in uw persoonlijke financiën totdat uw hypotheek veilig is, hoe beter.

Dit verhaal is bijgewerkt op 6 september 2016.

Lindsay Konsko is een stafchrijver die kredietkaarten en consumentenkrediet voor behandelt Investmentmatome. Volg haar op Twitter @lkonsko en verder Google+.