Hypotheekrente Vasthouden aan 4% terwijl uitleenstandaarden loskomen

Hypotheekmarkt Roundup: rentetarieven (8/13/15)

De hypotheekrente kroop hoger maar bleef in de buurt van 4%, omdat gemengde economische gegevens en een onrustige economie in China de Treasury-rente onder druk zetten.

• 30-jaar rentevaste hypotheken steeg naar 3,94% met een gemiddelde 0,6 punt voor de week eindigend op 13 augustus 2015, volgens het wekelijkse marktonderzoek van Freddie Mac. Een jaar geleden was de rente gemiddeld 4,12%.
• 15-jaar vaste tarieven klom naar 3,17% met een gemiddelde 0,6 punt. Dezelfde termijn geprijsd op 3,24% een jaar geleden.
• 5-jarige hypotheken met regelbare rente gemiddeld 2,93% met een gemiddelde van 0,5 punt. Vorig jaar was op dit moment dezelfde ARM gemiddeld 2,97%.

"Uit het banenrapport van juli bleek dat de economie 215.000 banen heeft toegevoegd, in lijn met de verwachtingen. De loongroei blijft met 2,1% bescheiden in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar, en een ander solide, zo niet sterretje, meldt een mogelijke renteverhoging door de Fed voor september. Het thema van de economische turbulentie in het buitenland wordt dit jaar echter voortgezet, waarbij de focus verschuift van oost naar China, "zei Sean Becketti, hoofdeconoom voor Freddie Mac, in een release. "Op weg naar de herfst zullen we waarschijnlijk aanhoudende rentespanningen verwachten, waarbij de dollarkoersing zal afwegen tegen mogelijke renteverhogingen door de Fed waardoor de rentevooruitzichten vertroebeld worden."

[Lees verder: Vergelijk hypotheekrente]

De normen voor het uitlenen van leningen aan particulieren blijven aanhouden

Hypotheekaanvragen stegen incrementeel, een stijging van 0,1% ten opzichte van de vorige week, aldus de Mortgage Bankers Association. De herfinancieringsactiviteit was echter op het hoogste niveau sinds mei van dit jaar, een stijging van 3% voor de week die eindigde op 7 augustus.

De MBA zegt dat kredietverstrekkers blijven kredietstandaarden versoepelen, zoals weerspiegeld in haar hypothecair krediet beschikbaarheid Index. Met een benchmark van 100, steeg de index in juli met 2,9% naar 125,5. Een hogere index geeft lagere lossingsnormen aan, terwijl een daling duidt op strengere kredietbeperkingen.

Mike Fratantoni, hoofdeconoom van MBA, zei dat de grotere beschikbaarheid van kredieten vooral werd gedreven door programma's met een hogere balans (zogenaamde "jumbo" -leningen), een toegenomen vraag naar financiering van eigen vermogen en door programma's met lage aanbetalingskredieten.

Het bieden van een huis wordt in de meeste steden moeilijker

De huizenprijzen waren hoger in 93% van de gemeten grootstedelijke markten in het tweede kwartaal - bijna een op de vijf steden groeide met dubbele cijfers.

De National Association of Realtors zegt dat de mediaan bestaande eengezinswoningprijs nationaal 8% hoger was dan in het tweede kwartaal van 2014, tot $ 229.400.

"Met huizenprijzen en huurprijzen die blijven stijgen en de lonen slechts een bescheiden groei laten zien, blijft de dalende betaalbaarheid een hindernis voor huurders die het eigenwoningbezit in overweging nemen - vooral in duurdere markten," zei Lawrence Yun, chief econoom van de NAR, in een verklaring.

Yun zei dat hogere huiswaarden de bestaande eigenaren ten goede komen door "het vergroten van hun gezinsvermogen", maar de winsten gaan naar minder huishoudens, wat een groeiende ongelijkheid in Amerika aanwakkert.

Meer van Investmentmatome:

• Complete gids voor huizenkopers
• Vergelijk hypotheekrente
• Home Equity Loan Versus Kredietlijn: voors en tegens

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Afbeelding via iStock.