Hypotheekrente Nogmaals onderdompelen; Lage inventaris Dilemma creëren voor kopers

Ze deden het opnieuw. De hypotheekrente dook voor de zesde week op rij - net boven het dieptepunt van 2015 van 3,59% - dankzij een nog steeds volatiele aandelenmarkt. Ondertussen zet een gebrek aan woninginventarisatie potentiële huizenbezitters in de knel, die het risico lopen op een zijspoor te worden gezet door de huizenprijzen te verhogen en te weinig huizen om uit te kiezen.

Freddie Mac's zojuist uitgebrachte wekelijkse enquête onder geldschieters toont de volgende gemiddelde tarieven voor de meest populaire voorwaarden voor woningkredieten:

• 30-jaar rentevaste hypotheken gemiddeld 3,65% met een gemiddeld 0,5 punt voor de week die eindigde op 11 februari 2016. Een jaar geleden was het percentage gemiddeld 3,69%.
• 15-jaar vaste tarieven gemiddeld 2,95% met een gemiddelde van 0,5 punt. Dezelfde termijn geprijsd op 2,99% een jaar geleden.
• 5-jarige hypotheken met regelbare rente geprijsd op 2,83% met een gemiddelde van 0,4 punt. Vorig jaar was op dit moment dezelfde ARM gemiddeld 2,97%.

ONTVANG EXPERT ANTWOORDEN OP UW HYPOTHEEKVRAGEN

Krijg gepersonaliseerde hulp van een onpartijdige hypotheekmakelaar. Begrijp uw opties en vind de beste tarieven.

Begin

VERGELIJK HYPOTHEEK TARIEVEN GRATIS

Bekijk gepersonaliseerde hypotheektarieven in seconden met behulp van ons uitgebreide hypotheekinstrument.

Controleer koersen

In een snel dalende omgeving passen hypotheektarieven vaak langzamer aan dan de kapitaalmarktrentetarieven, en de vroege vlucht-van-kwaliteit-kwaliteit is goed verlopen, "zei Sean Becketti, hoofdeconoom voor Freddie Mac, in een release. "De 30-jaars hypotheekrente is sinds het begin van het jaar met 36 basispunten gedaald, terwijl het rendement op de 10-jaars schatkist in dezelfde periode met 59 basispunten is gedaald. Als de rente op staatsobligaties op het huidige niveau zou blijven, zouden de hypotheektarieven misschien wat verder dalen voordat ze zich stabiliseren."

Hypotheekaanvragen stegen met 9,3% voor de week die eindigde op 5 februari vanaf de vorige week, volgens het wekelijkse rapport van de Mortgage Bankers Association.

Aankoopapplicaties stegen met 0,2%, omdat refi-toepassingen met 16% stegen. Al met al blijven aanvragen voor de aankoop van een woning 25% hoger dan dezelfde week een jaar geleden.

Lage inventaris waardoor een bottleneck ontstaat voor potentiële kopers

Hoopvolle huizenkopers worden steeds meer buitenspel gezet door een gebrek aan beschikbare huizen op de markt, en het is een probleem dat moet blijven, aldus een nieuw rapport van de National Association of Realtors.

Minder huizen op de markt duwden de mediane bestaande eengezinswoningprijs omhoog in 81% van de gemeten markten, waarbij 145 van de 179 metrotypingen op de woningmarkt stijgingen laten zien op basis van sluitingen in het vierde kwartaal, meldde de vereniging.

Dat betekent dat de huisvestingsmogelijkheden krimpen, wat een hoop potentiële kopers opzij zet, zei Lawrence Yun, NAR chief economist, in een release.

"Zelfs met een geringe koelvraag, zorgde de onwankelbare trend van onvoldoende aanbod in relatie tot de totale pool van potentiële kopers voor opwaartse druk op de huizenprijzen in verschillende stedelijke gebieden," zei Yun. "Als gevolg daarvan blijft het huiseigenerschap buiten bereik voor een aantal gekwalificeerde kopers in de beste banen producerende, maar duurste delen van het land, vooral aan de westkust en delen van het zuiden.

"Zonder een aanzienlijke toename van nieuwbouw en meer huizenbezitters die hun huizen te koop aanbieden, zullen kopers waarschijnlijk weinig verlichting zien in de vorm van een vertragende prijsgroei in de komende maanden."

Als je een eengezinswoning wilt kopen met de nationale mediaanprijs van $ 222.700 en 5% hebt voor een aanbetaling, heb je een inkomen van bijna $ 50.000 per jaar nodig om de kosten van het eigen huis te kunnen betalen.

Meer van Investmentmatome:

• Hoeveel huis kan je je veroorloven?
• Vergelijk hypotheekrente
• Hoe te beslissen dat het tijd is om een ​​huis te kopen

Deborah is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.