Your First Apartment: een gids voor het vinden van de perfecte plek
The BEST First Apartment Checklist: Everything You Need For Your First Apartment
Inhoudsopgave:
- Bepaal welke appartementskenmerken er echt toe doen
- Timing is alles in onroerend goed
- Zorg ervoor dat je je huur kunt betalen … en al het andere
- Wanneer je misschien een borg nodig hebt
- Begin met zoeken en kijk uit voor deze rode vlaggen
- Wees voorbereid om op een appartement te springen
- Kam door middel van kleine lettertjes
- Laatste afhaalmaaltijd
Weet je wat zorgt voor een geweldig verhaal over 'mijn eerste appartement'? Grimmige herinneringen aan de late nacht ruzies met je huisbaas, verloren veiligheidsdeposito's, de hitte die nooit werkte en ontelbare andere gruwelijke herinneringen aan dat gat in de muur waar je op 23 uur woonde.
Wat is niet zo geweldig? Eigenlijk in dat eerste appartement.
Als je een recent afgestudeerd college bent en op zoek bent naar je eerste plek, ben je misschien niet duidelijk over alle stappen die je moet nemen om een geweldig appartement te rangschikken. In deze gids leert u wat u moet doen om uw droomruimte te versluieren en om die nachtmerrieachtige appartementsscenario's te vermijden.
" MEER: Wat je nodig hebt om een appartement te huren
In deze gids vindt u tips over:
• Beperk uw zoekopdracht • De beste tijd om een appartement te zoeken • Het budget van uw appartement instellen • Of je een borg nodig hebt • Rode vlaggen om op te letten • Welke documentatie heeft u nodig? • Hoe de lease-kleine lettertjes te lezen
Voordat je in de appartementsjacht duikt, maak je een lijst met alles wat je wilt. Dit kan bepaalde buurten, het aantal slaapkamers, de grootte van vierkante meters en bepaalde voorzieningen omvatten. Lee Williams, een in New York erkende verkoper van onroerend goed bij Charles Rutenberg, stelt voor om je lijst te organiseren en te prioriteren op drie belangrijke gebieden: • Dingen die je moet hebben • Leuk om te hebben, maar kan zonder • Droom appartement kenmerken
"Heb een lijst. Op die manier weet je wanneer je klaar bent om een compromis te sluiten en hoe je budget zich vertaalt wanneer je op pad gaat om een nieuwe ruimte te ervaren, "zegt Williams. Pro tip: Afhankelijk van de stad waar je naar op zoek bent, kun je buurten overwegen die een beetje buiten de gebaande paden liggen, of net buiten trendyere gebieden. Misschien krijg je meer vierkante meters voor je geld. Gebruik een site zoals WalkScore om communities te verkennen en ontdek welke voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Begin te kijken op basis van wanneer je wilt verhuizen. De meeste inleverdata bevinden zich op de eerste van de maand, maar sommige verhuurders geven de voorkeur aan of zijn bereid een tussentijdse startdatum af te leggen. "Overal van mei tot eind augustus is het drukste seizoen voor verhuur," zegt Tanya Mahmood, chief operating officer en executive vice president van RLTY NYC. "Het is van cruciaal belang om er een maand van tevoren naar te kijken, omdat je het probleem van het opduiken en niet tijdig op tijd zijn van een appartement tegenkomt om een nieuwe baan te beginnen." Ze voegt eraan toe niet te ver vooruit te kijken omdat er minder appartementen meer beschikbaar zijn dan een maand voor uw geplande inloopdatum. Pro tip: Ga er niet automatisch van uit dat u zich binnen enkele dagen vóór de startdatum van uw lease-overeenkomst kunt verplaatsen zonder kosten te maken. Praat met uw huisbaas voordat u een rijdende vrachtwagen boekt of vrienden werven om te helpen. Omdat verhuisbedrijven meestal de drukste zijn op de eerste van de maand, moet u uw reserveringen zo snel mogelijk maken om een plek te beveiligen als u op dat moment verhuist. Je hebt misschien je eerste salaris, maar je wilt niet alleen werken om huur te betalen. Typisch, huiseigenaars zijn op zoek naar een jaarlijkse inkomstenratio die 40 of 50 keer de maandelijkse huurprijs is (40 maal de maandelijkse huur moet gelijk zijn aan 30% van uw inkomen). Om appartementsleven betaalbaarder te maken, overweeg dan het meenemen van kamergenoten. Sommige huisbazen laten kamergenoten hun salarissen combineren om de inkomstenratio te halen, maar niet altijd. Als u op zoek bent naar een plek, vergeet dan niet om extra uitgaven voor levensonderhoud mee te nemen in uw budget. Dit kan maandelijkse uitgaven omvatten voor: • Hulpprogramma's (gas, warmte, elektrisch) • Parkeren • Opslag • Internet en / of kabel • Pet vergoedingen • Bouwkosten (water, afval, onderhoud)
Wanneer u het appartement aanvraagt, moet u mogelijk een verwerkings- of kredietcontrole betalen. En vergeet de borg niet, die meestal een maandhuur of minder is. Je moet misschien ook de huur van je eerste en laatste maand vooruit betalen. Uw verhuurder kan een huurdersverzekering nodig hebben. Deze verzekering beschermt uw bezittingen in geval van een noodgeval of catastrofe en biedt aansprakelijkheid voor persoonlijk letsel of verlies van eigendom. Zelfs als uw verhuurder geen huurdersverzekering vereist, is het goed om te hebben. Pro tip: Uw verhuurder wil een compleet beeld van uw financiële gezondheid als u zich aanmeldt. "Ontvang een van de gratis kredietrapporten waar je elk jaar recht op hebt, zodat je niet verrast bent wanneer een verhuurder je krediet toekomt", suggereert Ravi Dehar, groeileider bij Cozy.co, een dienst voor verhuurders en huurders om aanvragers te screenen en huur betalen. U kunt uw kredietrapport controleren via elk van de drie belangrijkste kredietbureaus: TransUnion, Equifax en Experian. Als u geen kredietgeschiedenis, appartementsgeschiedenis of net bent begonnen met werken, kan een verhuurder een borg, ook een mede ondertekenaar genoemd, op uw leaseovereenkomst verplicht stellen. De rol van een garant is om je financiële verplichtingen op te nemen als je dat om een of andere reden niet kunt.De meeste garanten voor recente gradiënten zijn ouders. Verhuurders zullen het inkomen van borgen vereisen om 80 keer de maandelijkse huur te zijn, om ervoor te zorgen dat zij hun eigen rekeningen en die van u kunnen betalen als u uw huur niet kunt betalen. Pro tip: Zorg ervoor dat u uw garant stelt of dat u tenminste zijn of haar documentatie bij de hand hebt wanneer u solliciteert. Als je voor geld vastzit, is online gaan de juiste keuze. Voor de meesten betekent dat een appartementsjachtsite zoals PadMapper en de alomtegenwoordige bron voor het online zoeken, uw lokale Craigslist. Melanie Siben, een makelaar in New York City bij Charles Rutenberg, stelt voor om tijdens het online zoeken een gezond wantrouwen te handhaven. "Niet alle appartementen zijn wat ze lijken en niet allemaal zijn echt," voegt ze eraan toe. Dit zijn allemaal rode vlaggen: • Het is te mooi om waar te zijn. Als een appartement in een geweldige buurt staat, met grote vierkante meters, veel voorzieningen en alles tegen een goedkope prijs, is het waarschijnlijk een nepproduct. Vergelijk vergelijkbare appartementen in de omgeving. • Extreem hoge kosten vooraf betaald. "Soms wordt u gevraagd alles te betalen, inclusief de aanbetaling van de borg en vinders, voordat u een lease-overeenkomst hebt of het appartement ziet," zegt Siben. • Verhuurder vraagt niet naar uw credit score en andere noodzakelijke achtergrondmaterialen. "Elke verhuurder wil verifiëren dat je een betaalde baan hebt en dat je geen criminele geschiedenis hebt", zegt Siben. • Als u te veel druk krijgt om op te schieten, teken dan en betaal. "Je kunt zien wanneer iemand snel geld wil," zegt Siben. • Een vermelding zegt: "Ik ben het land uit, maar …" De huisbaas of zijn agent is niet beschikbaar om u het appartement te tonen tot nadat u het geld hebt verzonden. "Je moet het appartement zien voordat je geld geeft," zegt Siben. "Als dat geen optie is, zorg dan dat je te maken hebt met een gerenommeerde agent of bedrijf." Als u een makelaar in onroerend goed inhuurt, kunt u plaatsen vinden die niet vermeld zijn en heeft u iemand om het onderhandelen voor u te doen. Het nadeel is dat u een vergoeding of provisie betaalt, vaak tot een volledige maandhuur of 15% van de huur van een heel jaar. Pro tip: Om te verifiëren dat een verhuurder de eigenaar is, kunt u de belastinggegevens van een appartement opzoeken in het kantoor van uw lokale assessor om ervoor te zorgen dat namen overeenkomen. Zelfs als je je droomappartement vindt, is het misschien ook de utopie van de ander met twee slaapkamers. "Het is buitengewoon competitief voor jonge mensen. Ze zijn op zoek naar de goedkoopste, veilige plek die mogelijk is en ze hebben tonnen concurrenten. Je moet snel handelen ", zegt Siben. Voordat je een plek bezoekt, heb je alles wat je nodig hebt om hem snel op slot te doen, waaronder: • Recente paystubs of een nota van werkgelegenheid die uw salaris valideert. Uw brief moet officieel worden ondertekend en op briefpapier van het bedrijf. • Recente bankafschriften en / of een recente belastingaangifte • Uw sofinummer voor een kredietcontrole • Foto identificatie • Voertuiginformatie, inclusief kenteken, merk en modelnummer • Uw chequeboek om de aanbetalingen en de borg te betalen • Contactinformatie voor referenties
Als de applicatie om een referentie van een vorige verhuurder vraagt, denk dan niet dat je uit de running bent als je nog nooit in je eentje hebt gewoond. "Verhuurders hebben alles gezien - ze weten dat als je net bent afgestudeerd en net je eerste baan hebt gekregen dat je ofwel thuis of in slaapzalen woonde," zegt Williams. Pro tip: Als je zeker weet dat je een appartement wilt, solliciteer dan ter plaatse. Als je te lang wacht, mis je misschien. De meeste verhuurders geven je een standaard huurovereenkomst om te ondertekenen. Maar de lease-rijders, of clausules, zijn de kleine lettertjes die u het dichtst bij zou moeten zoeken. "Het is net als alles: je moet de kleine lettertjes lezen", zegt Carol Stuckey, accountmanager bij Apartment Locator in Oklahoma City. "U moet de lengte van de lease-overeenkomst weten en als u de lease niet nakomt, wat de gevolgen zijn. In de staat Oklahoma kunnen ze u het volledige bedrag van de huurovereenkomst aanrekenen als u vroeg vertrekt." Bepaalde add-ons, zoals schoonmaakkosten na uw verhuizing, komen steeds vaker voor, zegt Williams. Hij voegt eraan toe: "Sommige verhuurders hebben mogelijk een slechte ervaring gehad met frat guys die naar een prachtige vierkamer zijn verhuisd. Ze willen ervoor zorgen dat het pand wordt teruggebracht naar de staat waarin het zich oorspronkelijk bevond en dus zullen toekomstige huurders een schone omgeving hebben." Voordat u de huurovereenkomst ondertekent, moet u op eventuele zorgen wijzen. Als u op dit moment mondelinge afspraken maakt, moet u deze schriftelijk opnemen. Pro tip: Wanneer u zich verplaatst, dient u een rapport in en maakt u foto's van eventuele eerdere schade. Je wilt niet verantwoordelijk worden gehouden voor een letterlijk gat in de muur dat er al was toen je naar binnen ging. Weten hoe u bij het vinden van uw eerste appartement moet komen, geeft u de mogelijkheid om de best mogelijke beslissing te nemen. Je zult valkuilen en veel herinneringen hebben om onderweg te verzamelen - dit is immers nog steeds huren. Onthoud gewoon: het geweldige aan uw eerste appartement is dat dit altijd uw eerste zal zijn. Meer van Investmentmatome • Gids: wat u nodig hebt om een appartement te huren • Cost of living calculator • 7 tips om een appartement zonder krediet te krijgen Anna Helhoski is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected] . Twitter: @AnnaHelhoski . Bepaal welke appartementskenmerken er echt toe doen
Timing is alles in onroerend goed
Zorg ervoor dat je je huur kunt betalen … en al het andere
Wanneer je misschien een borg nodig hebt
Begin met zoeken en kijk uit voor deze rode vlaggen
Wees voorbereid om op een appartement te springen
Kam door middel van kleine lettertjes
Laatste afhaalmaaltijd
