Beste plaatsen voor huurders in de Twin Cities

Met meer dan gemiddelde banen en een lagere gemiddelde kostprijs van levensonderhoud, zijn Minnesota's Twin Cities een bestemming voor veel Amerikanen die zich willen vestigen in een omgeving vol met mogelijkheden.

Minneapolis en St. Paul verankeren een van de sterkste en meest dynamische regio's van de Amerikaanse economie, een plaats met meer Fortune 500-bedrijven per hoofd van de bevolking dan op enig ander gebied in het land, volgens het Minnesota Department of Employment and Economic Development. Dat heeft de Twin Cities geholpen om de werkloosheidsgraad ongeveer 1,5 procentpunt lager te houden dan het nationale gemiddelde dit jaar.

Betaalbaar gebied

Het gebied is ook uitzonderlijk betaalbaar, vooral voor gezinnen met een lager inkomen. Volgens een recent artikel van Derek Thompson in The Atlantic kunnen gezinnen met een laag inkomen een huis huren en pendelen om goedkoper te werken in Minneapolis-St. Paul dan in alles behalve één ander belangrijk metrogebied (Washington, D.C.)."

Voor de half miljoen nieuwe inwoners die naar verwachting dit grootstedelijk gebied de komende decennia zullen huisvesten, zullen velen op zoek zijn naar een betaalbare woning. Om de beste plaatsen voor huurders in de Twin Cities te vinden, heeft Investmentmatome deze factoren onderzocht:

1. Zijn verhuureenheden beschikbaar? Met behulp van de gegevens van het Amerikaanse Census Bureau uit 2013 hebben we het percentage door huurders bewoonde woningen en de mediane huurleegstand van huurwoningen even zwaar meegewogen. Een hoog percentage huurders werd positief gewogen, terwijl de huurleegstandscijfers positiever werden gewogen toen het percentage het dichtst bij het gemiddelde lag. Afwijking van het gemiddelde in beide richtingen verlaagde de score van een stad.
2. Zijn banen in de buurt? Met behulp van de gegevens van het censusbureau in 2013 hebben we de gemiddelde pendeltijden en mediane gezinsinkomens gewogen om te bepalen of bewoners toegang hebben tot nabijgelegen banen. Kortere reistijden en hogere inkomens weerspiegelen meestal het concurrentievermogen van de lokale huurmarkt.
3. Is huur betaalbaar op basis van het mediaan inkomen van elke stad? Aan de hand van gegevens van de American Community Survey van het Amerikaanse Census Bureau verzamelden we gemiddelden voor prijs / huurratio's, de gemiddelde woningprijs gedeeld door een jaar huurwaarde. We hebben ook de nominale mediaanhuur in elke stad gewogen. We hebben de prijs-huurverhouding en de mediane huurkosten gelijkwaardig gewogen, waarbij een hogere ratio en lagere huur gunstig scoorden.

Wilt u eerst meer weten over toekomstige Investmentmatome-studies? Klik hier om updates naar uw inbox te laten sturen.

Key afhaalrestaurants

Grote en kleine steden. Zowel Minneapolis als St. Paul, de twee grootste steden in de staat met populaties van respectievelijk meer dan 389.000 en 288.000, stonden in de top 10. Drie steden met populaties onder de 10.000 maakten echter ook de lijst, wat betekent dat huurders keuzes hebben.

Betaalbare huren. Huurders kunnen verwachten ongeveer $ 825 per maand te betalen, wat het gemiddelde is van de mediaanprijzen in de top 10 steden. Dat is ruim beneden het regionale gemiddelde van $ 964.

Huurders besparen tijd en geld. Sommige economen zeggen dat het beter is om te huren dan om een ​​huis te kopen als de prijs-huurverhouding meer dan 15 of 20 is. Voor de 10 beste plaatsen op onze lijst, is de gemiddelde prijs-huurverhouding bijna 24. Huurders in de topsteden hebben ook een gemiddelde pendeltijd van 22,6 minuten, wat korter is dan het regionale gemiddelde van 25,6 minuten.

Investmentmatome crunched de gegevens voor 96 gebieden - steden, steden en census-aangewezen plaatsen - in de Twin Cities-regio. Alleen plaatsen met meer dan 5.000 inwoners werden geanalyseerd.

Beste plaatsen voor huurders in de Twin Cities

1. Falcon Heights

Betaalbaarheid en gemak hebben een van de kleinste gemeenschappen in onze studie naar de top van de lijst gestuwd. De gemiddelde maandelijkse huur in Falcon Heights is $ 861, wat iets boven het top 10-gemiddelde van $ 825 ligt. 47,9% van alle wooneenheden is echter huur en de stad heeft een huurleegstand van 8,1%, wat betekent dat potentiële huurders veel opties in de stad moeten vinden. Bewoners in Falcon Heights hebben ook een gemiddeld woon-werkverkeer van 19,7 minuten, een van de kortste in de regio.

2. Victoria

Victoria, ongeveer 25 mijl ten zuidwesten van Minneapolis, is een schilderachtige gemeenschap aan de zuidelijke oever van Lake Minnetonka. Terwijl het mediane inkomen van het huishouden $ 122.171 is, het hoogste in de regio, is de stad nog steeds betaalbaar: de gemiddelde huurprijs is $ 866, ongeveer 5% hoger dan het regionale gemiddelde van $ 825. Het vinden van een plek om te wonen kan echter enige moeite kosten, aangezien slechts 8,4% van de wooneenheden huurwoningen zijn, het laagste percentage in de top 10.

3. St. Cloud

Deze voorstad van de Twin Cities heeft een sterke lokale economie, waarbij de gezondheidszorgsector veel banen biedt, volgens de Kamer van Koophandel van St. Cloud Area. De gemiddelde maandhuur is $ 703, de op een na laagste in de top 10. De 65.996 inwoners van deze stad, die ongeveer 65 mijl ten noordwesten van Minneapolis ligt, genieten ook van de kortste gemiddelde reistijd naar het werk in de staat: 17,8 minuten.

4. Minneapolis

De grootste stad van Minnesota is de afgelopen jaren een regionale magneet geweest voor nieuwe inwoners, die zelfs de traditionele Midwest-krachtpatser van Chicago overstijgt. Met toenemende werkgelegenheid en culturele attracties, hebben wijken zoals North Loop en Uptown een hoge vlucht genomen. Maar zelfs als de stad blijft groeien en bloeien, blijft het ongebruikelijk betaalbaar: de mediane maandelijkse huur in de stad is $ 836, slechts iets boven het gemiddelde van de hoogste 10 van $ 825.

5.Northfield

Northfield ligt ongeveer 69 km ten zuiden van Minneapolis en is de thuisbasis van Carleton College en St. Olaf College, twee vooraanstaande scholen voor vrije kunsten. Als universiteitsstad beschikt Northfield over tal van betaalbare verhuurmogelijkheden. De gemiddelde maandhuur van $ 713 ligt ruim onder het top 10-gemiddelde van $ 825, en bijna een derde van de wooneenheden is door huurders bewoond.

6. St. Paul

De op een na grootste stad van Minnesota is al meerdere jaren een steeds aantrekkelijker bestemming voor jonge professionals, met de aandacht van de wijk Lowertown als een model voor stedenbouwkundig ontwerp. St. Paul biedt niet alleen een zeer leefbare omgeving, maar het is ook een prettige omgeving voor huurders. De mediane huurprijs van $ 810 is lager dan het gemiddelde van de top 10, en 49,6% van alle woningen zijn huurwoningen, het op een na hoogste percentage in de top 10.

7. Delano

Hoewel Delano aan de rand van het grootstedelijk gebied ligt, ongeveer 29 mijl ten westen van Minneapolis, moet deze stad van 5.522 niet door huurders over het hoofd worden gezien. De gemiddelde maandhuur in Delano is $ 657, de laagste in de top 10, hoewel het mediane gezinsinkomen $ 79.355 is, wat ruim boven het top 10-gemiddelde van $ 66.047 ligt. Delano is een uitstekende optie voor diegenen die hun levenskwaliteit willen maximaliseren en tegelijkertijd hun huisvestingskosten willen minimaliseren.

8. River Falls

River Falls, dat 37 mijl ten oosten van Minneapolis in Wisconsin ligt, biedt een betaalbare gemeenschap met veel verhuurmogelijkheden. Als de thuisbasis van de University of Wisconsin-River Falls, zijn er huurwoningen in de stad met 47,5% van de woningen bezet door huurders. De mediane maandelijkse huur is $ 783, wat ongeveer 5% onder het regionale gemiddelde ligt.

9. Roseville

Roseville is bijna op gelijke afstand van Minneapolis en St. Paul, dus het biedt een niveau van gemak dat door geen enkele andere stad op de lijst wordt geëvenaard. Voor de locatie betalen huurders in Roseville een kleine premie - de gemiddelde maandelijkse huur is $ 885, vergeleken met het top 10-gemiddelde van $ 825. Het kostenverschil kan echter gemakkelijk worden gecompenseerd in tijdswinst, omdat het gemiddelde pendelen van 20,7 minuten tot de kortste in de regio behoort.

10. Edina

Edina, dat ongeveer 10 mijl ten zuiden van Minneapolis ligt, is een populaire gemeenschap voor gezinnen in de regio geworden. De lokale scholen scoorden een perfecte 10 op GreatSchools.org, het hoogste cijfer in de staat, volgens de studie van Onze site Beste plaatsen voor jonge gezinnen in Minnesota. Huurders betalen wel een premie, met een gemiddelde maandelijkse huur van $ 1.139, maar de locatie en voorzieningen maken Edina een uitstekende keuze.

Bekijk deze interactieve kaart van onze top 10 plaatsen voor huurders in de Twin Cities. Klik op een markering om de algehele score van elke stad te zien.

Beste plaatsen voor huurders in de Twin Cities

Methodologie

De score voor elke plaats is gebaseerd op gegevens uit de American Community Survey 2013 van het Amerikaanse Census Bureau:

1. Percentage van door huurders bewoonde woningen bedraagt ​​20% van de score.
2. Mediaan huurleegstand is 20% van de score.
3. Het inkomen van het mediane huishouden maakt 10% van de score uit.
4. Gemiddelde reistijden zijn 10% van de score.
5. De verhouding prijs / huur is 20% van de score.
6. Gemiddelde huurprijs is 20% van de score.

Investmentmatome crushed de gegevens voor 96 plaatsen - steden, steden en census-aangewezen plaatsen - in de metropoolregio Twin Cities. Alleen plaatsen met meer dan 5.000 inwoners werden geanalyseerd.

Maak uw eigen enquête voor gebruikersfeedback St. Paul, Minnesota, skyline afbeelding via iStock.