Zillow Review

Zillow is eigenaar van de online-zoekruimte voor thuis. Elke maand bezoekt bijna een kwart van alle online huisjagers Zillow, volgens Inman, een aanbieder van informatie over de vastgoedsector. De jarenlange focus van consumenten, de vriendelijkheid van mobiele apparaten en het enorme sociale platform maken van Zillow een van de meest gebruikte webgebaseerde vastgoedbronnen.

Zillow heeft echter een groot aantal critici in dienst, makelaars in onroerend goed die de meeste stemmen hebben. Is dit slechts een kwestie van concurrentiële onzekerheid? Of is Zillow zijn krachtige positie in de thuiszoekruimte onwaardig? Laten we eens kijken wat Zillow het beste doet, en waar het kan verbeteren.

Vind de beste hypotheek

Wat Zillow het beste doet

• Biedt verkoopprijzen en schattingen van huis-aan-huis
• Hiermee kunnen potentiële huizenkopers zoekopdrachten filteren op prijs, agent, huiskenmerken, open huizen en andere criteria
• Biedt mobiele en tablet-apps. Opgeslagen zoekopdrachten en meldingen worden met elk apparaat gesynchroniseerd
• Helpt bestaande huiseigenaren de markt te testen door hen toe te staan ​​hun huizen te "claimen" en "Make Me Move" -prijzen te plaatsen

Zillow in één oogopslag

Voorzien zijn van	Pros	Cons
Zestimates	Schattingen van de huizenprijs gegenereerd door een eigen algoritme	Deze waarden zijn niet afgeleid van een echte beoordeling. Zelfs slimme machines kunnen slechte inschattingen maken.
Wijk info	Grafische kaarten en satellietoverlays bieden een exacte prijs voor elke woning in een gebied. Met for-sale prijzen en Zestimates kan een gebruiker een goed gevoel krijgen voor de waarde van onroerend goed in een bepaald gebied.	Andere sites scoren beter op het profileren van buurtscholen en nemen lokale gegevens op, zoals criminaliteitsstatistieken.
Alternatieve lijsten	Toont huizen te huur en te koop door de eigenaar, evenals verhinderingen	"Make Me Move" aanbiedingen geplaatst door huiseigenaren kunnen onredelijk hoge vraagprijzen hebben.
Een agent zoeken	Agent beoordelingen en profielen	Makelaars in onroerend goed kunnen advertenties in gerichte postcodes plaatsen, zelfs als ze geen expertise in de buurt hebben.

Vergelijk nu de hypotheekrente

Hoe Zillow geld verdient

Natuurlijk is Zillow bezig geld te verdienen. Het bedrijf heeft in 2014 meer dan $ 325 miljoen aan inkomsten gegenereerd. Dat geld komt niet van gebruikers, maar van makelaars in onroerend goed die betalen om hun profiel op listingpagina's te laten verschijnen. Agenten kunnen ook betalen om hun panden te promoten als 'Uitgelichte aanbiedingen'.

Redenen om Zillow te gebruiken

Eersteklas toewijzings- en zoekhulpmiddelen: Wanneer je je eerste scheurtje op eigenwoningbezit neemt, wil je alle hulp die je kunt krijgen. Zillow is de eerste die huizenkopers van dienst is en biedt uitstekende kaarten voor de wijk en talloze zoekopties, waaronder filters voor open huizen, nieuwbouw en verhinderingen.

Meldingen op verschillende apparaten: Door een woning op te slaan waarin u bent geïnteresseerd, worden er e-mailupdates gegenereerd over de prijswijzigingen, evenals open huisdatums. U kunt ook meldingen ontvangen van nieuwe vermeldingen in uw doelwonenbuurten. Zoekopdrachten en updates worden gesynchroniseerd met al uw mobiele apparaten en tablets.

Robuuste middelen: Zillow heeft een groot aantal extra middelen voor huizenkopers en huiseigenaren. De Home Design-functie biedt bijvoorbeeld inspiratie voor huisverbetering, inclusief foto's met ingesloten links naar de bronnen voor aanbevolen ontwerpproducten.

Eenvoudig voor huiseigenaren om de markt te testen: Als u al een huis heeft, kunt u het op Zillow claimen en eventuele fouten in de geboekte details corrigeren. Dit is handig als u overweegt de woning te verkopen en ervoor wilt zorgen dat de vermeldingsinformatie juist is. Alle wijzigingen die u aanbrengt, zoals het corrigeren van de beschrijving van het huis van twee slaapkamers naar drie, werken de Zestimate automatisch bij. En daarover gesproken …

Schatting: een schot in en een mis op schattingen van de huizenprijs

Robo-home waarden: De thuiswaarde van Zillow Zestimaten zijn misschien wel de meest populaire - en meest besproken - eigenschap van de site. Deze prijsschattingen worden aangedreven door eigen algoritmen en automatisch gegenereerd voor bijna 100 miljoen huizen in de natie.

Maar zijn ze juist? Of het om een ​​vrij nauwkeurige aanname van de waarde gaat of om een ​​ruwe schatting van de uitkomst, hangt af van wie u vraagt, maar Zillow erkent een nationaal foutenpercentage van 8%. Dat betekent dat de helft van de schattingen nauwkeuriger is dan de 8% -fouten - en de helft is verder verwijderd. Nauwkeurigheid wordt bepaald door de uiteindelijke verkoopprijs in vergelijking met de geschatte waarde van Zillow voorafgaand aan de verkoop.

Hoewel Zestimates u een idee kan geven van de gangbare wisselkoers van een wijk, wilt u niet te veel vertrouwen op deze schattingen van online waarderingen.

Het vinden van een makelaar op Zillow

Agent beoordelingen: Bij het winkelen voor een product of dienst wenden veel consumenten zich tot online beoordelingen. Makelaarsrecensies kunnen bijzonder nuttig zijn. Op Zillow kunnen kopers en verkopers hun input geven over de service die zij van hun agenten hebben ontvangen, hoewel negatieve beoordelingen zeldzaam zijn. De meeste agenten hebben vijfsterrenrecensies of helemaal geen recensies.

Slechte beoordelingen kunnen ertoe leiden dat uw agent zoek raakt: De slechte beoordelingen die wel bestaan, kunnen echter vernietigend zijn, hoewel Zillow de opmerkingen modereert. Agenten kunnen reageren op beoordelingen, maar degenen die ervoor kiezen helemaal geen beoordelingen toe te staan, moeten hun profielen van de site verwijderen.

Makelaars in onroerend goed betalen voor positie: Agenten kunnen betalen om hun profielen in een vermelding te laten weergeven, ook als ze niet het primaire contact voor de property zijn.Als een agent de lijstagent voor een huis is, noteert de site dit in kleine lettertjes onder zijn of haar contactgegevens. Vergeet niet dat agenten de verkoper vertegenwoordigen. Misschien wilt u een agent van een koper aan uw zijde hebben.

Hoe Zillow het doet tegen de concurrentie

Er zijn nuttige alternatieven:Andere sites, zoals RealtyTrac, bieden nuttige buurtgegevens, inclusief lokale schoolinformatie, terwijl Redfin belooft om u te verbinden met een makelaar "betaald op uw tevredenheid, niet een commissie." Ondertussen tikt Realtor.com zijn brancheverbindingen met Multiple aan Listing Service (MLS) aanbiedingen die "minstens elke 15 minuten" worden bijgewerkt.

Maar Zillow is gratis: Hoewel sommige sites diepgaande informatie opslaan voor premium abonnees, gebruikt Zillow zijn vermogen om pagina's te bekijken - het heeft ongeveer 60 miljoen v

bezoekers per maand lokken - agenten overtuigen om voor advertentieruimte te betalen en de hele site gratis te houden voor huizenkopers en eigenaren.

En Zillow groeit: Het bedrijf beweert nu al dat vier van de vijf huizen in de VS op Zillow zijn bekeken. En de Zillow Group heeft extra online onroerend goed in de vingers en absorbeert sites zoals Trulia, StreetEasy en HotPads. Zijn invloed in de ruimte zal waarschijnlijk toenemen, een feit dat niet verloren gaat aan de agenten van de industrie, van wie velen een tegenzin hebben in de haat-liefde relatie met de site. Brede acceptatie kan leiden tot nog meer vermeldingen, meer agenten en misschien zelfs grotere prijstransparantie.

het komt neer op

Huisjagers zullen Zillow behulpzaam vinden in hun zoektocht, vooral als ze de Zestimates beschouwen als weinig meer dan een informatieve opgeleide gok, en andere sites zoals Realtor.com en RealtyTrac gebruiken om de hiaten in te vullen.

Meer van Investmentmatome:

• Schat uw huiswaarde in
• Vergelijk hypotheekrente
• Wat te verwachten van het thuisbeveiligingsproces

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Afbeeldingen via Zillow.