De beste plaatsen voor eigenwoningbezit
Crowdfunding de nieuwe manier om vastgoed te financieren? Interview Geldvoorelkaar.nl
Inhoudsopgave:
Onlangs concludeerde het Gemeenschappelijk Centrum voor Huisvesting van Harvard University dat een op de vier huishoudens meer dan 50 procent van hun inkomen aan huur besteedt. Omdat huren een minder betaalbare optie is geworden, kan het financieel zinvol zijn om een huis te kopen. Met huizenprijzen en hypotheekrente nog steeds relatief laag, nu is het tijd om te beginnen met zoeken. Investmentmatome analyseerde de top 100 meest bevolkte stedelijke gebieden om te bepalen welke kenmerken gunstig zijn voor huizenkopers. Onze analyse beantwoordt drie hoofdvragen:
1. Zijn huizen beschikbaar? We hebben gekeken naar het eigenwoningbezit van de metro om de beschikbaarheid van woningen te bepalen. Een laag eigenwoningbezit is waarschijnlijk een signaal van een concurrerende inventaris, meer opties voor huurders dan kopers en dure woningen. Gebieden met een hoog eigenwoningbezit hebben geleid tot een hogere totaalscore. 2. Kun je het je veroorloven daar te wonen? We hebben gekeken naar het gemiddelde gezinsinkomen en de maandelijkse huiseigenaarskosten om te beoordelen of bewoners comfortabel in het gebied konden wonen. We hebben de kosten van de maandelijkse huiseigenaar gebruikt om de kosten van levensonderhoud te meten. Gebieden met hoge mediane inkomens en lage kosten van levensonderhoud scoorden hoger. 3. Groeit het gebied? We maten de bevolkingsgroei om ervoor te zorgen dat het gebied nieuwe bewoners aantrekt en tekenen van solide groei vertoont. Dit is waarschijnlijk een signaal van een robuuste lokale economie, een ander aantrekkelijk kenmerk voor huizenkopers.
We hebben deze lijst gescheiden in grote, middelgrote en kleine metropolen om plaatsen te vinden die iedereen aanspreken.
De beste kleine metronokjes voor eigenwoningbezit
1. Huntsville, Ala.
De Rocket City is het bovenste kleine metrogebied op onze lijst met betaalbare maandelijkse huiseigenaarskosten van slechts 26,6 procent van het maandelijks gezinsinkomen en een hoog percentage huiseigenaren van 70,9 procent. Huntsville ligt in het noorden van Alabama, waar het Redstone Arsenal van het leger, het Cummings Research Park en het NASA Marshall Space Flight Center de lokale economie verankeren in de technologie-, ruimtevaart- en defensie-industrie. Het gebied is ook de thuisbasis van de Universiteit van Alabama-Huntsville, waar tech-gerichte programma's zoals het College of Engineering van UAH een hoog opgeleid personeelsbestand opleiden. De diepe talentenpool van ingenieurs trekt topwerkgevers zoals Boeing naar Huntsville, waardoor lokale bewoners een overvloed aan werkaanbiedingen krijgen.
2. Fort Wayne, Ind.
Fort Wayne is het goedkoopste kleine metrogebied op onze lijst met maandelijkse huiseigenaarskosten voor slechts 24,5 procent van het mediane gezinsinkomen. Het gebied heeft ook een hoog percentage huiseigenaren van 71,3 procent, waardoor het zeer waarschijnlijk is dat mensen die naar het gebied willen verhuizen zonder problemen een huis kunnen vinden. Fort Wayne is de tweede grootste stad in Indiana en ligt in het noordoostelijke deel van de staat. Hoewel het gebied van oudsher bekend stond als een productiehub, is de economie divers met topwerkgevers zoals Parkview Health Systems, General Motors en Lincoln Financial Group in het gebied. Greater Fort Wayne is drie keer winnaar van de All-America City-prijs en is nationaal erkend als een geweldige plek voor gezinnen vanwege de betaalbaarheid, het lage criminaliteitscijfer en het geweldige schoolsysteem.
3. Myrtle Beach-Noord Myrtle Beach-Conway, S.C.
Myrtle Beach - Noord-Myrtle Beach-Conway is een van de snelstgroeiende kleine metrogebieden op onze lijst met een bevolkingsgroei van 2,2 procent. De hoge mate van eigenwoningbezit en betaalbare woningen maken het een geweldige plek om tot rust te komen. Het gebied is populair onder gepensioneerden vanwege zijn belastingvriendelijkheid, toegang tot gezondheidszorg en een overvloed aan recreatieve activiteiten. Myrtle Beach ligt in het hart van de Grand Strand en heeft erkenning gekregen als topbestemming met populaire toeristische attracties, waaronder Myrtle Waves, de Myrtle Beach promenade en meer dan 100 golfbanen. Afgezien van het toerisme, is de economische groei in de regio gevoed door bedrijven in de luchtvaart-, zee- en productiesectoren die profiteren van de fiscale stimuleringsmaatregelen en de training van het personeel.
Krijg gepersonaliseerde hulp van een onpartijdige hypotheekmakelaar. Begrijp uw opties en vind de beste tarieven. Bekijk gepersonaliseerde hypotheektarieven in seconden met behulp van ons uitgebreide hypotheekinstrument. Charleston staat op de vierde plaats in de kleine metropolen voor eigenwoningbezit. West-Virginia's hoofdstad en grootste stad heeft de laagste mediaan maandelijkse huiseigenaar kosten in onze top 10 op $ 992, en 74 procent van de bewoners is eigenaar van hun huis. Charleston is het zakelijke, financiële, medische, overheids-, handels- en culturele centrum van de staat, en de belangrijkste werkgevers zijn onder meer de staats- en lokale overheid, het Charleston Area Medical Center en de Kanawha County-scholen. De Charleston Area Alliance investeert in een aantal initiatieven ter bevordering van economische expansie in het gebied onder een plan met de naam Vision 2030. Huidige projecten zijn onder meer GROW, een programma ter ondersteuning van lokale ondernemers, en Imagine Charleston, een revitalisatieproject in de binnenstad. 5. Ocala, Fla. Het Ocala-metrogebied is een populaire plek om onroerend goed te kopen met het hoogste percentage huiseigenaren in onze top 10. De uitstekende locatie in Central Florida biedt bewoners gemakkelijke toegang tot de nabijgelegen steden Jacksonville, Orlando en Tampa.Dankzij het sterke zorgsysteem van Ocala en de vele recreatiegebieden in de buitenlucht is het een populaire pensioenbestemming geworden. Het gebied staat bekend om zijn meer dan 700 paardenboerderijen, Silver Springs State Park en Ocala National Forest, het op een na grootste nationale bos in de staat. De Ocala / Marion County Chamber and Economic Partnership (CEP) stimuleert economische groei door bedrijven in de logistiek en geavanceerde productie naar het gebied te trekken en lokale ondernemers te ondersteunen via de Power Incubator. De beste middelgrote Metro-gebieden voor eigenwoningbezit 1. Des Moines-West Des Moines, Iowa Des Moines-West Des Moines is het beste middelgrote metrogebied voor huiseigenaren. De hoofdstad van Iowa heeft een hoog eigenwoningbezit van 71,5 procent en de bevolking is tussen 2011 en 2012 met 1,8 procent gestegen. Des Moines 'lage kosten van levensonderhoud trekken niet alleen huiseigenaren naar het gebied, maar trekken ook veel grote werkgevers in de financiële dienstverlening en technologie aan industrieën. Dit jaar kondigden Microsoft en Facebook miljardeninvesteringen aan om datacenters in het gebied te bouwen. Des Moines is ook de thuisbasis van Drake University, een topuniversiteit in het Midwesten en een katalysator voor economische groei in de regio. Bewoners profiteren ook van een levendig centrum en vele culturele evenementen in de omgeving, zoals het Des Moines Arts Festival, de Iowa State Fair en het World Food & Music Festival. 2. Ogden-Clearfield, Utah Een van de meest betaalbare middelgrote metroparken op onze lijst, Ogden-Clearfield, is een geweldige plek om je te installeren en een huis te kopen. Aangezien de maandelijkse kosten om een huiseigenaar te zijn hier slechts 27,6 procent van het mediane gezinsinkomen is, is het duidelijk waarom bijna 75 procent van de bewoners hun huis heeft gekocht. De lokale economie van Ogden bloeit als de ontwikkeling van het zakelijke depot Ogden, het grootste bedrijven- en industriepark van Utah, veel werkgevers naar het gebied heeft getrokken. De stad heeft ook samengewerkt met Weber State University om de startup-community te ondersteunen via de bouw van Weber State Downtown. Als je van het buitenleven houdt, dan is Ogden de plek voor jou. Nabijgelegen bergen Snowbasin en Powder Mountain zijn perfect voor skiërs die de drukte willen vermijden, en avontuurlijke zoekers kunnen kajakken in de rivieren Ogden en Weber. 3. Provo-Orem, Utah Het tweede metrogebied op onze lijst van de Beehive State is een andere aantrekkelijke plek voor huiseigenaren. Met een hoog eigenwoningbezit van 67,8 procent en maandelijkse huiseigendomskosten van 30,6 procent van het mediane gezinsinkomen is Provo-Orem zeer homovriendelijk. Het gebied is ook sneller gegroeid dan de andere Utah metro-gebieden op onze lijsten met een bevolkingsgroei van 1,6 procent. Provo wordt begrensd door de bergtoppen van het Wasatch-front in het oosten en het Utah-meer in het westen, waardoor de bewoners veel toegang hebben tot recreatiegebieden in de buitenlucht. Het metrogebied is de thuisbasis van de grootste universiteiten van Utah - Brigham Young University en Utah Valley University - die beide hebben bijgedragen aan het stimuleren van de economische groei. De Innovation Academy van BYU en het Innovation Centre aan de Utah Valley University ondersteunen een hoogopgeleid personeelsbestand en de ontwikkeling van nieuwe bedrijven in het gebied. De bewoners van Provo-Orem zijn niet alleen welvarend, maar ze staan er ook om bekend genereus te zijn en het land te leiden in vrijwilligerswerk. 4. Grand Rapids-Wyoming, Mich. Grand Rapids-Wyoming is een geweldige plek voor eigenwoningbezit. 72 procent van de bewoners is eigenaar van hun huis en besteedt 30,1 procent van hun maandelijks gezinsinkomen aan de kosten van de huiseigenaar. Grand Rapids ligt aan de Grand River en op slechts een korte rit van Lake Michigan. De stad is nationaal erkend als een geweldige plek om te wonen met bijzondere nadruk op zijn inspanningen op het gebied van duurzaamheid, werkgelegenheidsvooruitzichten en de opkomende binnenstad. Historisch bekend als een centrum voor meubelproductie, is de lokale economie nu gediversifieerd met grote werkgevers in de gezondheidszorg, consumptiegoederen en technologische industrieën. Twee jaar na elkaar BeerCity USA genoemd, kunnen bierliefhebbers ook genieten van de ambachtelijke brouwerijen in het gebied. 5. Columbia, S.C. Als je op de markt bent om een nieuw huis te kopen, is Columbia een geweldige plek om te kijken. Het gebied heeft een van de laagste mediaan maandelijkse huiseigenaar kosten in onze top 10 op $ 1.207 en de bevolking is met 1,3 procent gegroeid. Columbia is de hoofdstad van en de grootste stad in South Carolina. Het gebied heeft een gediversifieerde economie met grote werkgevers in de gezondheidszorg, geavanceerde productie- en verzekeringsinformatie- en technologiesectoren. De economie van Columbia profiteert ook van de aanwezigheid van zes grote universiteiten in de regio, waaronder de University of South Carolina, die lokale bedrijven toegang biedt tot talent, onderzoek, apparatuur en faciliteiten. De stad heeft geïnvesteerd in een aantal ontwikkelingsprojecten om het centrum van Columbia, waaronder The Congaree Vista en Main Street, nieuw leven in te blazen en heeft een levendig commercieel en residentieel stadscentrum gecreëerd. De beste grote metroparken voor eigenwoningbezit 1. Raleigh-Cary, N.C. Het metrogebied van Raleigh-Cary neemt de bovenste plaats in beslag bij grote stedelijke gebieden voor eigenwoningbezit. Als een van de snelstgroeiende en meest betaalbare gebieden op onze lijst, is de Triangle een geweldige plek om een huis te kopen. Bewoners hebben toegang tot de beste universiteiten - Duke University, University of North Carolina en North Carolina State University - medische centra en Research Triangle Park, een van de grootste onderzoeksfaciliteiten ter wereld. Het aanbod van hoog opgeleide arbeidskrachten trekt bedrijven zoals MetLife naar het gebied aan, draagt bij aan een toch al bloeiende economie en stimuleert de banengroei. Naast het aantrekken van werkgevers, profiteren de lokale bevolking van de buitengewone gemeenschapsbetrokkenheid van UNC en NC State en genieten sportfans van universiteiten van de verhitte rivaliteit tussen de hakken van de hennep en de blauwe duivels. Met vier verschillende seizoenen en een geografische ligging halverwege de bergen en het strand, biedt het gebied veel mogelijkheden voor recreatieve activiteiten. 2. Charlotte-Gastonia-Rock Hill, N.C.-S.C. Charlotte-Gastonia-Rock Hill is het tweede metrogebied op onze lijst van de staat Tar Heel. Met mediane maandelijkse huiseigenaarskosten die 32 procent van het gezinsinkomen vertegenwoordigen en de bevolkingsgroei van 2 procent, is het een zeer aantrekkelijk gebied om een huis te kopen. Hoewel het de tweede grootste financiële centrum van de natie is, is het gebied ook de thuisbasis van een breed scala van Fortune 500-werkgevers, waaronder Bank of America, Lowe's en Duke Energy. Het gebied is gezinsvriendelijk met een goed openbaar schoolsysteem. Het biedt toegang tot een aantal universiteiten waaronder UNC Charlotte, erkend voor het produceren van meer startende bedrijven dan welk ander college of universiteit dan ook, en Davidson College, een van de belangrijkste liberale kunstopleidingen van het land. Sportfans hebben ook veel keuzemogelijkheden, waaronder het bijwonen van NASCAR-races en het aanmoedigen van de Panthers of de Bobcats. 3. Salt Lake City, Utah Als u momenteel op zoek bent naar een woning, is Salt Lake City een geweldige plek om te overwegen. De derde stad in Utah op onze lijst is zeer kopersvriendelijk met betaalbare huiseigenaarskosten, een sterke bevolkingsgroei en een van de hoogste eigenwoningbezitstarieven in onze top 10. De hoofdstad van Utah is omringd door het Great Salt Lake en de Wasatch en Oquirrh bergketens, en de lokale bevolking zijn binnen enkele minuten van enkele van de beste skipistes in het land - Alta, Brighton, Snowbird en Solitude. Dit bergstadje heeft een bruisend cultureel centrum in de stad en biedt elk jaar delen van het Sundance Film Festival. Het gebied beschikt ook over een bloeiende economie met een sterke aanwezigheid in snelgroeiende bedrijfstakken, zoals lucht- en ruimtevaart en informatietechnologie. Het Utah Science Technology and Research-initiatief aan de Universiteit van Utah ondersteunt de groei van lokale bedrijven en de focus op STEM-onderwerpen trekt veel werkgevers naar het gebied. 4. Indianapolis-Carmel, Ind. Indianapolis-Carmel is de meest betaalbare grote metrozone op onze lijst met huiseigenaren die slechts 29 procent van hun inkomen besteden aan uitgaven van huiseigenaren. Bijna tweederde van de bewoners noemt zichzelf huiseigenaren en de bevolking is met 1,2 procent gegroeid. De economie van Indianapolis breidt zich snel uit, en 2013 was een recordjaar voor de stad, die 261 bedrijven beloofde om 21.420 banen te creëren in de komende vijf jaar. Grote werkgevers met hoofdkantoor zijn onder meer Eli Lilly & Company, WellPoint en BrightPoint. Locals krijgen een plaats op de eerste rij voor de vele sportevenementen en congressen die het gebied organiseert, waaronder de Indianapolis 500, NCAA-toernooien en het Indy Jazz Fest. De stad Carmel is ook nationaal erkend als een geweldige plek om te wonen en voor zijn milieu- en groene initiatieven. 5. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tenn. Het grootstedelijk gebied van Nashville staat op de vijfde plaats van de grote metroparken voor huiseigenaren met een bevolkingsgroei van 1,6 procent en betaalbare huiseigenaarskosten voor slechts 32,1 procent van het mediane maandelijkse gezinsinkomen. The Music City staat bekend om zijn levendige muziek- en entertainmentscène, de thuisbasis van 5.000 werkende muzikanten, 180 opnamestudio's en evenementen, waaronder het CMA Music Festival en de CMT Music Awards. Hoewel de muziekindustrie lange tijd een aanjager was van economische groei in Nashville, blijft de gezondheidszorgsector de grootste en snelstgroeiende werkgever in de regio met meer dan 250 zorgbedrijven die rechtstreeks 210.000 inwoners tewerkstellen. Nashville is ook bekend als het "Athene van het Zuiden" vanwege de hoge concentratie van hogescholen en universiteiten in het gebied, waaronder de Vanderbilt University en de Tennessee State University. De algehele score voor elke stad is afgeleid van elk van deze maatregelen: 1. Eigenwoningbezitstarief: U.S.Census (ACS 2010) 2. Geselecteerde maandelijkse kosten eigenaar: Amerikaanse telling (ACS 2010-2012) 3. Mediaan maandelijks gezinsinkomen: US Census (ACS 2010) 4. Bevolkingsverandering van 2011 tot 2012: Amerikaanse telling (ACS 2012) De grootste 100 metro-gebieden in de Verenigde Staten werden opgenomen in deze analyse.
Creative Commons: Image: Images_of_Money / Flickr: Source
ONTVANG EXPERT ANTWOORDEN OP UW HYPOTHEEKVRAGEN
VERGELIJK HYPOTHEEK TARIEVEN GRATIS
Rang
metro gebied
Eigenwoningbezit
Mediaan geselecteerde maandelijkse huiseigenaarskosten
Mediaan maandelijks gezinsinkomen
Huiseigenaar kosten als een percentage van het gezinsinkomen
Bevolkingsgroei 2011-2012
Algehele score voor huiseigenaren
1
Huntsville, Ala.
70.9%
$1,204
$4,534
26.6%
1.2%
73.0
2
Fort Wayne, Ind.
71.3%
$1,007
$4,109
24.5%
0.8%
71.1
3
Myrtle Beach-Noord Myrtle Beach-Conway, S.C.
68.7%
$1,242
$3,388
36.7%
2.2%
69.1
4
Charleston, W.Va
74.0%
$992
$3,772
26.3%
0.3%
68.2
5
Ocala, Fla.
76.1%
$1,141
$3,131
36.4%
0.8%
66.3
6
Naples-Marco Island, Fla.
73.9%
$1,738
$4,449
39.1%
1.3%
65.9
7
Columbus, Ga.-Ala.
57.5%
$1,216
$3,417
35.6%
3.1%
63.5
8
Springfield, Mo.
64.6%
$1,043
$3,525
29.6%
1.4%
63.3
9
Fort Collins-Loveland, Colo.
65.2%
$1,539
$4,690
32.8%
1.6%
62.8
10
Wilmington, N.C.
65.9%
$1,417
$3,954
35.8%
1.6%
60.9
Rang
metro gebied
Eigenwoningbezit
Mediaan geselecteerde maandelijkse huiseigenaarskosten
Mediaan maandelijks gezinsinkomen
Huiseigenaar kosten als een percentage van het gezinsinkomen
Bevolkingsgroei 2011-2012
Algehele score voor huiseigenaren
1
Des Moines-West Des Moines, Iowa
71.5%
$1,360
$4,921
27.6%
1.8%
89.2
2
Ogden-Clearfield, Utah
74.8%
$1,421
$5,153
27.6%
1.2%
89.1
3
Provo-Orem, Utah
67.8%
$1,493
$4,876
30.6%
1.6%
74.5
4
Grand Rapids-Wyoming, Mich.
72.0%
$1,261
$4,191
30.1%
0.7%
73.2
5
Columbia, S.C.
67.6%
$1,207
$3,963
30.5%
1.3%
70.5
6
Boise City-Nampa, Idaho
67.4%
$1,284
$4,016
32.0%
1.4%
68.3
7
Palm Bay-Melbourne-Titusville, Fla.
73.8%
$1,346
$3,958
34.0%
0.7%
67.1
8
Charleston-North Charleston-Summerville, S.C.
65.2%
$1,492
$4,222
35.3%
2.2%
66.5
9
North Port-Bradenton-Sarasota, Fla.
72.6%
$1,499
$3,942
38.0%
1.5%
65.2
10
Greenville-Mauldin-Easley, S.C.
67.4%
$1,172
$3,758
31.2%
0.9%
65.2
Rang
metro gebied
Eigenwoningbezit
Mediaan geselecteerde maandelijkse huiseigenaarskosten
Mediaan maandelijks gezinsinkomen
Huiseigenaar kosten als een percentage van het gezinsinkomen
Bevolkingsgroei 2011-2012
Algehele score voor huiseigenaren
1
Raleigh-Cary, N.C.
66.8%
$1,482
$5,028
29.5%
2.2%
88.1
2
Charlotte-Gastonia-Rock Hill, N.C.-S.C.
65.9%
$1,394
$4,362
32.0%
2.0%
81.8
3
Salt Lake City, Utah
67.5%
$1,527
$4,970
30.7%
1.4%
80.9
4
Indianapolis-Carmel, Ind.
66.2%
$1,248
$4,302
29.0%
1.2%
79.6
5
Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tenn.
65.8%
$1,367
$4,265
32.1%
1.6%
77.9
6
San Antonio-New Braunfels, Texas
62.9%
$1,337
$4,257
31.4%
1.7%
75.6
7
Jacksonville, Fla.
66.7%
$1,472
$4,246
34.7%
1.4%
74.6
8
Louisville / Jefferson County, Ky.-Ind.
67.9%
$1,206
$3,997
30.2%
0.4%
74.3
9
Birmingham-Hoover, Ala.
70.1%
$1,264
$3,888
32.5%
0.4%
74.2
10
Denver-Aurora-Broomfield, Colo.
63.4%
$1,690
$5,116
33.0%
1.7%
74.1
