Opbrengstspreiding Premiumdefinitie & voorbeeld |

Wat het is:

Ook bekend als negatieve punten, rendementspremies zijn kortingen die kredietverstrekkers betalen aan hypotheekmakelaars of -leners. Rendementspremies zijn een percentage van de hoofdsom.

Hoe het werkt (Voorbeeld):

Laten we bijvoorbeeld aannemen dat John $ 100.000 wil lenen voor het kopen van een huis. Hij ontvangt een quote voor een rendementspremie met een rentepercentage van 5% en -2.125 punten, wat betekent dat hij een korting van $ 2125 ontvangt die hij kan toepassen op de afsluitingskosten van de lening.

Een alternatieve en meer traditionele leningstructuur voor hetzelfde bedrag kan een lening van 4% en een punt zijn, wat betekent dat de lening een lagere rente heeft, maar dat de lener een aanbetaling van $ 1.000 voor de lening moet doen.

Het is belangrijk om de lening te betalen. Vergeet niet dat hypotheekmakelaars consumenten niet altijd op de hoogte stellen van beschikbare premieringen met rentespreads. Een hypotheekmakelaar zou bijvoorbeeld een offerte van een wholesale-kredietverstrekker kunnen ontvangen voor een lening met een rentepercentage van 5% en -2.125 punten. Op een lening van $ 100.000 vertalen deze premies zich naar een bedrag van $ 2.125 voor de afsluitingskosten. Om echter geld te verdienen aan de transactie, markeert de hypotheekmakelaar de lening aan de consument en vermeldt hij een prijs van bijvoorbeeld 5% en 0 punten, waarbij hij de $ 2,125 voor zichzelf behoudt als compensatie voor het bemiddelen van de lening.

Waarom het belangrijk is:

Opbrengstpremies hebben meestal hogere rentetarieven. Daarom zijn leners die slechts korte tijd in hun huis willen verblijven meestal de beste kandidaten voor deze leningen. De extra rente over een relatief korte periode is in totaal minder dan de sluitingskosten die de kredietnemer anders had moeten betalen.