Opbrengstonderhoud Definitie & voorbeeld |

Wat het is:

Opbrengstonderhoud is een soort vooruitbetalingstoeslag dat leners aan banken betalen om hen te vergoeden voor de verlies van rente als gevolg van de vooruitbetaling van een lening.

Hoe het werkt (Voorbeeld):

De formule voor de premie voor het behoud van het rendement is:

Opbrengstonderhoud = contante waarde van resterende betalingen op de hypotheek x (rentetarief - schatkistarief)

Merk op dat de Treasury-rente moet voor obligaties van dezelfde duur zijn als de hypotheek in kwestie. Laten we aannemen dat John een hypotheek van $ 1.000.000 van ABC Bank op 7% neemt. De lener begint met het maken van maandelijkse betalingen op de hypotheek. Twee jaar later dalen de rentetarieven dramatisch en John kiest ervoor de lening te herfinancieren. Om dit te doen, betaalt John de lening van $ 1.000.000 terug door een vergelijkbare lening af te sluiten tegen een lagere rente van een andere geldverstrekker en de eerste lening af te betalen. Als gevolg hiervan verliest ABC Bank acht jaar rentebetalingen die het anders zou hebben gekregen als de rentetarieven niet genoeg waren gedaald om de lener ertoe te brengen ergens anders heen te gaan.

De bank rekent rendementsonderhoud uit op basis van de huidige rente en geprojecteerde tarieven over de levensloop van de hypotheek.

Waarom het ertoe doet:

Opbrengstonderhoud

helpt geldschieters om hetzelfde rendement te behalen, ongeacht of alle hypotheekbetalingen worden gedaan tot de vervaldatum. Het idee achter rendementsonderhoud is dat het kredietverstrekkers in staat stelt om onverschillig te staan ​​tegenover vooruitbetaling. In de commerciële hypotheekindustrie is opbrengstbeheer het meest voorkomend.