Home Search: inzicht in uw woningmarkt

Een huis kopen is spannend, intimiderend en eerlijk gezegd een beetje ingewikkeld. Als je net als de meeste jonge klanten thuis bent, zul je bijna drie maanden doorbrengen met het vinden van "jouw" huis.

Het is een emotionele achtbaan. Misschien vindt u wat de perfecte plek lijkt, alleen om te leren dat het ver boven uw richtprijs ligt. En dat 'fixeer-bovenwerk' in je budget lijkt meer op een sloopzone.

Maar er zijn enkele hacks voor thuis zoeken die u kunt gebruiken om u te helpen slim te kopen. Het begint allemaal met het onderzoeken van uw markt.

Dingen die je kunt beheersen en dingen die je niet kunt

U hebt ongetwijfeld gehoord van de termen 'kopersmarkt' of 'verkopersmarkt'. Als u op huizenjacht bent, wilt u aan de rechterkant van die vergelijking staan ​​- op de markt van een koper. Prijzen zijn redelijk, er zijn veel keuzes binnen uw budget en de financiering is een fluitje van een cent. The Goldilocks Zone. Wacht niet op het. Dat is een zeldzame combinatie van omstandigheden.

Het is waarschijnlijker dat je op huizenjacht gaat in een 'hete markt'. Stel je voor dat je een open huis binnenstapt. Het is een geweldig huis, goed binnen uw budget, het is in uw ideale buurt - en het zit vol met meer dan een dozijn andere stellen, aanbiedingen die al op tafel liggen. Dit gebeurt op de markt van een verkoper.

Als je besluit een hete markt te betreden, volgen hier enkele tips om gezond te blijven:

• Wees geduldig. Je zult waarschijnlijk niet het eerste huis kopen waar je verliefd op wordt. Maar blijf daar binnen; een perfecte gelegenheid kan net om de hoek zijn.
• Je zult waarschijnlijk nogal wat meer moeten betalen dan de catalogusprijs. Houd daar rekening mee bij het uitchecken van buurten waarvan u denkt dat ze in uw prijsklasse liggen.
• Vergeet niet dat een hete markt vaak wordt bepaald door het marktsegment. In sommige gebieden zijn het wellicht eengezinswoningen in voorsteden; in andere zouden het appartementen met een slaapkamer met één slaapkamer kunnen zijn.

Een makelaar in onroerend goed kan u helpen bij het leren van de ins en outs van uw markt.

Vind de beste makelaar in onroerend goed

Hoe sterk is uw markt eigenlijk?

U kunt nu meteen de pols van uw lokale markt volgen en zien waar deze zich bevindt. Met wat inside-info kun je een slimme beslissing nemen over het kopen.

Een manier om de polsslag van uw markt te meten, is door een kijkje te nemen naar de statistieken van de lokale statistieken voor verkoop bij verkoop. De National Association of Realtors publiceert een maandelijks rapport waarin wordt vermeld hoeveel woningen te koop zijn in de top 300 Amerikaanse steden, hoe lang ze op de markt zijn geweest en de mediane vraagprijzen. Met dit overzichtsrapport kunt u uw markt vergelijken met het nationale gemiddelde en gerangschikt op basis van het aantal zoekopdrachten - een goede aanwijzing voor het niveau van interesse in uw regio.

U krijgt ook inzicht in waar de prijzen naartoe gaan in uw stad, of huizen snel worden verkocht of dat de markt zacht is en hoe nauw de voorraad kan zijn. Handige dingen. Mediane prijsinformatie op de lijst is helemaal op zichzelf.

Onderzoek vergelijkbare omzet

Populaire vastgoedwebsites zoals Zillow en Redfin bieden ruwe schattingen van individuele vastgoedwaarden. En hulp krijgen van een makelaar kan het proces echt verlichten.

Een agent kan u een vergelijkende marktanalyse bieden zodat u zich op uw gemak voelt dat elke aanbieding die u doet concurrerend en redelijk is. Deze vergelijkbare buurtverkopen - 'comps', zoals ze worden genoemd, tonen de waarde van vergelijkbare huizen in het gebied, die onlangs zijn verkocht, momenteel worden vermeld of waarvan de vermeldingen zijn verlopen. Dat kan zeer nuttig zijn bij het afstemmen van uw budget en uiteindelijk bij het maken van een eerste aanbieding.

Door onderzoek te doen naar de laatste verkoop van een woning - lokale taxateurs van onroerend goed hebben databanken van dergelijke transacties - kunt u een ruwe schatting krijgen van de huidige prijs van een woning. De Federal Housing Finance Agency biedt een House Price Calculator die precies dat doet. Wanneer u de laatste aankoopprijs en datum invoert, geeft de tool vandaag een geschatte waarde van de woning weer, op basis van de gemiddelde waardering van alle huizen in een gebied. Het is echter een vrij ruwe schatting, omdat het geen rekening houdt met de feitelijke toestand van het pand, de aangebrachte verbeteringen of de toestand van de lokale vastgoedmarkt.

Zoek een geldverstrekker om vooraf goedgekeurd te krijgen

Kennis is macht in een huiszoeking

Het kennen van uw lokale huizenmarkt is een eerste basisstap om een ​​woning te kopen waar u dol op bent - en dat u zich kunt veroorloven - zonder te veel te betalen of een kans te missen. Het is zelfs nog belangrijker als je naar een nieuwe stad verhuist en hulp nodig hebt bij het leren van de lay-out van het land. Als je een kleine reconstructie hebt gedaan, ben je bijna klaar om een ​​serieuze huizenjacht te maken.

Meer van Investmentmatome Hoeveel huis kan ik echt veroorloven? Vergelijk hypotheekrente Ontvang een hypothecaire goedkeuring

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick