Take-Out Lender Definitie & Voorbeeld |

Wat het is:

Een geldverdiener is een geldschieter wiens lening wordt vervangen nog een lening.

Hoe het werkt (Voorbeeld):

Laten we zeggen dat bedrijf XYZ een vastgoedontwikkelingsbedrijf is. Het bezit een stuk land op een druk kruispunt en besluit op de site een groot appartementencomplex te bouwen. Bedrijf XYZ krijgt eerst een bouwlening van $ 5 miljoen van Bank A, die bedrijf XYZ gebruikt om de algemene aannemer en alle bijbehorende kosten van de bouw van een flatgebouw. De lening moet binnen 18 maanden worden terugbetaald, na de geschatte voltooiing van de bouw. Omdat het onderpand - de bouwplaats - niet veel waard is totdat het een volledig verhuurd en operationeel appartementengebouw wordt, brengt Bank A 9% van de lening in rekening.

Nadat het appartementencomplex is voltooid, krijgt bedrijf XYZ een $ 5 miljoen hypotheek van een afhaalgeldverstrekker, Bank B. Deze lening heeft een looptijd van 30 jaar, is onderpand van een volledig functionerend appartementencomplex en heeft een rentepercentage van 5%. Bedrijf XYZ gebruikt de lening van Bank B om de lening van Bank A af te lossen - of af te sluiten.

Waarom het belangrijk is:

Take-out kredietverstrekkers zijn financiële instellingen die bereid zijn om langlopende leningen te verstrekken, meestal op onroerend goed. Het echte verschil tussen hen en een andere kredietverstrekker is echter dat afnemende kredietverstrekkers meestal rentebetalingen willen, evenals een deel van eventuele meerwaarden op het onderpand wanneer het uiteindelijk wordt verkocht. In ons voorbeeld, als bedrijf XYZ het appartementencomplex verkoopt, moet het Bank B mogelijk een percentage van het verschil tussen de bouwkosten en de verkoopprijs geven. In sommige gevallen kan de geldverstrekker van de overname een deel van het inkomen van het onroerend goed wensen (in ons voorbeeld de huren)