De schokkende reden waarom de afscherming bij u in de buurt niet zal verdwijnen |

Heeft u zich ooit afgevraagd waarom dat huis in uw straat is? gewoon daar zitten, waardoor de buurt er mager uitziet? Je bent niet de enige. <> Elke maand zijn er honderdduizenden huisuitzettingen in het hele land. Ze veroorzaken grote schade aan eigendommen en onze psyche. Het is moeilijk om deze onverzorgde huizen met hun begroeide grasvelden en wild uitziende struiken te missen. De oplossing lijkt eenvoudig: plak een bord met te koop in de tuin en zorg dat die doorn in de lucht wordt verkocht. Maar dat is niet wat er gebeurt.

De cijfers zijn alarmerend. Hoeveel tijd kost het om een ​​typische afscherming te regelen? Probeer 370 dagen - en voeg nog eens 180 dagen toe voordat het daadwerkelijk wordt verkocht.

Dat is meer dan anderhalf jaar om een ​​verwoest eigendom in handen te krijgen van een verantwoordelijke huiseigenaar. Om inzicht te krijgen in hoe slecht dingen zijn, duurde de gemiddelde afscherming in 2007 slechts 150 dagen om te sluiten. Oh, om die dagen terug te hebben. Maar waarom verkoopt dat huis in de straat niet? Het antwoord zal je misschien verbazen: de mogelijkheid bestond dat banken terughoudend waren bij het opheffen van beslagleggingen omdat ze de markt niet wilden overspoelen en de prijzen opnieuw zouden laten zakken.

Daren Blomquist, vice-president van de executiewebsite, RealtyTrac, deze banken worden getroffen door een hoog afschermingsvolume en de extra controle als gevolg van onjuiste verhinderingen van het verleden. Sommigen vroegen zich hardop af of banken zich zorgen maakten over een overstroming, zei Blomquist. In april bereikten de banken een afwikkelingsmishandeling (robo-ondertekening) van $ 25 miljard, en bam, tweede kwartaal registraties stegen met 9% van de eerste kwartaal. Het lijkt erop dat de banken zich meer op hun gemak voelen met het weer afschermen. (De vijf grote banken betalen voor hun robo-ondertekeningspraktijken, waarbij werknemers hun foreclosures afsloten zonder hun zaken goed te bekijken.Een bank heeft naar verluidt in één maand tijd bijna 10.000 documenten goedgekeurd.)

Dat is niet de enige reden waarom uitsluitingen wegkwijnen. David Le, een vastgoedexpert bij Redfin in Noord-Virginia, merkte op dat het in een van zijn recente deals negen maanden duurde voordat de huurder van een eigendom in Fannie Mae werd uitgezet. Daarna volgde een golf van activiteit met inspecties en beoordelingen die ongeveer drie maanden duurden totdat het huis werd vermeld.

Ook kunnen regels en voorschriften zwaar zijn, afhankelijk van de staat. Fannie Mae deals houden zich bijvoorbeeld aan strikte richtlijnen. Zodra de prijs is vastgesteld, kan deze niet worden verlaagd in de eerste 30 dagen, maar slechts weinig kopers zijn bereid om de volledige vraagprijs voor noodlijdende huizen te betalen. Na een maand wordt de prijs stapsgewijs verlaagd met 5% of 10%. Omdat Fannie Mae en Freddie Mac op de onderste regel focussen - en niet hoe een woning eruit ziet - laat dit weinig ruimte voor onderhandeling.

Het lijkt misschien alsof niemand erom geeft deze eigendommen snel te verplaatsen. Sinds 2007 zijn meer dan 8 miljoen marktafschermingen gestart. Maar makelaars in onroerend goed in veel delen van het land zien een stijgende vraag en hebben onvoldoende voorraad om te voldoen.

"In sommige gebieden verkopen verhinderingen als warme broodjes," zei Blomquist. "Kopers zien foreclosures als geweldige deals en agenten willen daar meer van hebben om te verkopen. In sommige zwaar getroffen markten is de afschermingsvoorraad afgenomen tot een kleiner bedrag, en de vraag is daar van de kopers."

Het goede nieuws is dat we de verkoop in de nabije toekomst sneller zullen zien. In het eerste kwartaal van 2012 kondigde een toename van 25% van de pre-executieverkopen aan dat het tij aan het keren is voor hoe banken omgaan met noodlijdende huizen. Banken worden meer open voor pre-foreclosures omdat ze verliezen minimaliseren. Met pre-afscherming verkopen, wordt een woning verkocht door korte verkoop of een veiling voordat het afschermingsproces is voltooid. In het eerste kwartaal was de gemiddelde prijs van een pre-afschermingshuis $ 27.000 hoger dan een executieverkoop, volgens RealtyTrac.com.

Hoewel het een paar jaar kan duren voordat de huizenmarkt weer oploopt, is het prettig om weet dat onze wijken niet altijd op een comedy van Tim Burton lijken.

The Investing Answer:

Maak je geen zorgen als de verhuizingen in jouw straat de buurt naar beneden halen. Praat met buren over het nemen van beurten die de verwoeste werven maaien. Zorg ervoor dat uw woning behoorlijk wordt beoordeeld om een ​​premiumaanbieding te garanderen. Praat met makelaars in onroerend goed en bekijk de markt terwijl deze in de richting van een herstel evolueert.