Redfin.com Review

Een huis kopen betekent het vinden van het juiste huis en een behulpzame makelaar om u door het minder dan gemakkelijke proces te begeleiden. Redfin.com is gebouwd om beide te doen. Het ziet eruit als een typische home-zoeksite, zoals Zillow of Realtor.com, maar Redfin is niet echt alleen maar een site voor thuis zoeken; het is een makelaardij in onroerend goed.

Met zijn eigen agenten en lokale teams van ondersteunend personeel, is het gericht om met u te werken, helemaal van huizenjachten tot het sluiten van leningen. En korting op de kosten in het proces. Hier is hoe Redfin zich verhoudt tot andere online onroerend goed portals.

Vind de beste makelaar in onroerend goed

Wat Redfin.com het beste doet:

• Maakt goed gebruik van technologie met functies zoals de 'virtuele hometour', de 3D Walkthrough.
• Zorgt voor een makkelijke huisjacht. De "best-of-breed-makelaar-app" is eenvoudig te gebruiken en stelt u in staat notities aan lijsten toe te voegen.
• Biedt direct-to-agent afspraken. Met 'Nu boeken' is het plannen van een persoonlijke rondleiding door een huis slechts een kwestie van een paar klikken, door simpelweg een geschikte datum en tijd te kiezen.
• Biedt klanttevredenheid transparantie. Elke klant wordt bevraagd en elke voltooide beoordeling wordt gepubliceerd met details over de prestaties van een Redfin makelaar.

Redfin.com in één oogopslag

Kenmerken	Pros	Cons
Home aanbiedingen	3D Walkthrough is een virtuele huisbezoek met interactieve weergaven vanuit meerdere invalshoeken in woningen die worden vermeld met een Redfin-agent. Het is net een Google Street View van het interieur van een huis.	Momenteel beschikbaar in ongeveer een derde van de markten die Redfin bedient (28 van de 80)
Wijk info	Met de functie Zoeken op school worden alle te koop aangeboden woningen weergegeven in een gebied dat wordt bediend door een bepaalde school door de inschrijfgrenzen weer te geven.	Aanwezigheidszones zijn onderhevig aan verandering. Omdat de gegevens worden geleverd door externe leveranciers en niet rechtstreeks afkomstig zijn van lokale schoolbesturen, moet u de informatie bevestigen bij een lokale agent.
Andere bronnen	Redfin Open Book biedt beoordelingen van aan huis gerelateerde services en leveranciers, zoals geldschieters, inspecteurs, titelbedrijven, klusjesmannen en vrouwen en stagers.	Omdat vendor-beoordelingen afkomstig zijn van Redfin-gebruikers, worden in sommige markten slechts een handvol keuzes geboden voor een beperkt aantal services.
Een agent zoeken	De zoekfunctie voor agenten omvat grote profielfoto's, het aantal deals dat door de agent is gedaan en recensies met sterren van agenten. Redfin zegt dat elke reactie van een klantenonderzoek online wordt geplaatst.	Zoekopdrachten retourneren alleen Redfin-agenten, die momenteel ongeveer 80 metremarkten bedienen. Als je in een kleinere stad woont of in een van de tientallen staten woont, heb je pech.

Ontvang onze Home Buying nieuwsbrief

Wat maakt Redfin.com anders

De populairste sites voor zoeken op huis bieden een marketingplatform voor makelaars in onroerend goed, maar Redfin is in feite een makelaar - die zijn eigen agenten promoot. Dat is een groot verschil. U kunt zoeken naar huizen en onderzoekswijken, maar wanneer u besluit dat het tijd is om contact op te nemen met een agent, retourneren uw zoekresultaten alleen Redfin-agenten of partners.

Om zich te onderscheiden van andere nationale vastgoedfirma's zoals Century 21, Re / Max en Coldwell Banker, biedt Redfin een draai aan makelaar / agentcommissies - in de vorm van kortingen. Voor thuisverkopers berekent Redfin 1,5% inschrijvingskosten in plaats van de gebruikelijke 2-3%, met een minimumbedrag van $ 4.500.

Voor kopers vergoedt Redfin een deel van de provisie van de agent, meestal 15%, hoewel het bedrag afhankelijk is van de markt en de prijs van een woning. In sommige gevallen kunt u een "partneragent" hebben die daadwerkelijk voor een andere beursvennootschap werkt in plaats van een Redfin-agent - in dat geval kunnen kortingen variëren.

De restitutie van de commissie wordt toegepast tegen sluitingskosten, met goedkeuring van de kredietgever. En ja, dat betekent dat je de terugbetaling zou kunnen verliezen als de geldschieter het negeert. Het is belangrijk om vanaf het begin te communiceren met de geldschieter over de Redfin commissie korting om te zorgen dat alles soepel verloopt. Maar zelfs dan is er een risico dat u de korting moet verliezen. Sterker nog, in een paar staten zijn geen commissie-terugbetalingen toegestaan, zoals Louisiana, Missouri, Oklahoma, Oregon en Tennessee.

Elke klant wordt gevraagd om zijn of haar agent te beoordelen, met elke recensie gepubliceerd op de website. Agenten met hoge klanttevredenheid komen in aanmerking voor een bonus - $ 1.000 en soms meer - volgens Redfin.

Redenen om Redfin.com te gebruiken

Home value tool: Ongetwijfeld beseft de populariteit - ondanks de controverse - van de thuiswaarde van Zillow 'Zestimate' dat Redfin een paar jaar geleden zijn eigen huiswaarderingsinstrument lanceerde. Nadat u uw thuisadres hebt ingevoerd, kunt u met de tool kiezen uit een lijst met onlangs verkochte, vergelijkbare huizen in de buurt en vervolgens een schatting van uw woning berekenen.

Het toestaan ​​van een eigenaar om huizen te kiezen die het meest vergelijkbaar zijn met hun eigen is een unieke benadering, vooral in vergelijking met Zestlow's Zestimate, een waarderingsinstrument in Black Box zonder gebruikersinput.

Onmiddellijke updates: Meldingen van smartphones of e-mail kunnen worden geactiveerd wanneer nieuwe huizen worden vermeld of wanneer de prijzen dalen in het gebied dat u het meest interesseert.

Verkopers kunnen de vraag stimuleren: Als u een huis verkoopt via een Redfin-agent, kunt u andere geïnteresseerde potentiële kopers op de hoogte stellen wanneer u een aanbieding bij u thuis ontvangt en een deadline instellen om concurrerende aanbiedingen te accepteren.

Apps: Redfin stond op nummer 5 als een van de best-of-breed-makelaars-app in de beoordeling van Clareity Consulting, een informatie- en IT-adviesbureau ten dienste van de vastgoedsector. "Redfin biedt relevante functionaliteit in een zeer smakelijk pakket", zegt Clareity.

Met grote afbeeldingen en basisinformatie die in een eerste weergave wordt gepresenteerd, kan een woningzoekende eenvoudig naar beneden voor meer gedetailleerde informatie. Bovendien kan een gebruiker zijn of haar eigen foto's en aantekeningen toevoegen aan elke vermelding.

App Store-reviews waarderen het gebruiksgemak van Redfin, de deelbare "Favorieten" -functie en mogelijkheden voor open huiszoekacties. Zowel iOS- als Android-gebruikers waren echter op zoek naar meer filters voor thuis zoeken, inclusief parameters voor zwembaden, open haarden en garages.

het komt neer op

Met 10 jaar durfkapitaalfinanciering onder de gordel, heeft Redfin veel gelovigen, althans onder het 'slimme geld'. Voor gebruikers zijn de zoekmogelijkheden voor thuis, aangedreven door lokale Multiple Listing Services (MLS), vergelijkbaar met wat u vind op Zillow en Realtor.com.

In het gunstigste geval is slechts een klein deel van de makelaars in uw regio waarschijnlijk vertegenwoordigd in agentzoekresultaten op Redfin. Maar het kortingsplan voor makelaars / agenten met terugbetaling verdient aandacht.

Meer van Investmentmatome:

• Complete gids voor huizenkopers
• Vergelijk hypotheekrente
• Wat te verwachten van het thuisbeveiligingsproces

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick