Recapture Definition & Example |

What it is:

A recapture treedt op wanneer een persoon of entiteit een activum van een koper onder bepaalde voorwaarden terugneemt voorwaarden.

Hoe het werkt (voorbeeld):

Belastingautoriteiten kunnen belastinghervervangingen invoeren waarbij de belastingdienst een belastingbetaler verplicht belastingen te betalen over voorgaande jaren van inkomsten (meestal wanneer de belastingbetaler een aftrek of belastingvermindering het beslissende gezag van de belastingdienst was ongepast).

Overnameclausules zijn gebruikelijk in commercieel onroerend goed. Laten we zeggen dat John Doe eigenaar is van het ABC Shopping Center. Hij least wat winkelruimte aan bedrijf XYZ. De huurovereenkomst zegt dat bedrijf XYZ 3% van zijn verkopen aan John Doe als huur elke maand zal betalen voor een minimum van $ 5.000 per maand. Met andere woorden, bedrijf XYZ moet inkomsten hebben van minstens $ 167.000 per maand. Bedrijf XYZ doet slechts $ 100.000 per maand. Omdat de lease een heroveringsclausule heeft, kan John Doe de huurovereenkomst beëindigen en de winkelruimte van het bedrijf XYZ terugnemen. Dit stelt hem in staat om een ​​beter presterende huurder in de ruimte te krijgen in plaats van de huurovereenkomst volledig te moeten doorstaan ​​met een huurder die niet genoeg inkomsten voor hem genereert.

Een andere vorm van herovering is de terugname van de afschrijving. Laten we zeggen dat John Doe een huis kocht voor $ 100.000 en er een bedrijf van maakte, waardoor hij het huis met $ 1.000 per jaar kon afschrijven. Hij woonde vijf jaar in het huis en registreerde daarmee 5.000 dollar aan afschrijvingen en besloot vervolgens het huis te verkopen en naar Tampa te verhuizen. Hij verkocht het huis voor $ 120.000.

Omdat het huis een af ​​te schrijven activa voor John is, is zijn winst op de verkoop van het huis gebaseerd op de afgeschreven waarde van het huis (dat wil zeggen $ 100.000 - $ 5.000 of $ 95.000). Het is niet gebaseerd op wat hij voor het huis heeft betaald ($ 100.000). Dus zijn verkoop voor $ 120.000 genereert een winst van $ 25.000, geen winst van $ 20.000. Met andere woorden, John moet een heroverwonnen meerwaarde van $ 25.000 verklaren.

Waarom het belangrijk is:

Overnames komen het meest voor bij commerciële onroerendgoedtransacties, maar ze kunnen in elk soort contract zijn waarin een activumuitwisseling plaatsvindt en de koper wil misschien de optie om het actief later terug te kopen. En zoals we hebben aangetoond, kunnen belastingautoriteiten verloren belastinginkomsten heroveren wanneer ze besluiten dat belastingbetalers de regels niet hebben nageleefd.