Een nieuwe manier om' s werelds oudste rijkdombouwer te spelen |

Toen ik een tiener was, overhandigden mijn ouders me een exemplaar van een boek genaamd The Wealthy Barber. Het boek zelf was op geen enkele manier wereldschokkend, maar het heeft me een concept geïntroduceerd dat mijn leven voor altijd heeft veranderd. Dat concept was de kracht van samengestelde rente, die Albert Einstein ooit 'het achtste wereldwonder' noemde.

In samengestelde interesse zag ik de tool waarmee ik op vrij jonge leeftijd financieel onafhankelijk kon worden.

Ik besloot dat ik de kracht van samengestelde rente voor mij zou laten werken via twee verschillende soorten investeringen. Ik regisseerde de helft van mijn spaargeld naar aandelen en de andere helft naar onroerend goed. Nu, twintig jaar later, ben ik nog steeds erg dankbaar dat mijn ouders me dat boek op jonge leeftijd hebben gegeven. Maar als ik terug in de tijd zou kunnen gaan, is er iets dat ik aanzienlijk zou veranderen.

Ik zou de hoeveelheid geld die ik in aandelen heb geïnvesteerd aanzienlijk verminderen, en het bedrag dat ik in onroerend goed investeerde aanzienlijk vergroten. Met het voordeel van twintig jaar achteraf ben ik tot de conclusie gekomen dat onroerend goed de veel betere manier is om welvaart te genereren.

Ik heb het niet over beleggen in onroerend goed met het plan om een ​​onroerend goed in een hoge prijs binnen een jaar. Ik heb het over gedisciplineerd, langetermijn beleggen in onroerend goed dat enorme hoeveelheden welvaart kan creëren als je geduldig bent.

Ik vind dat beleggen in onroerend goed veel voordelen biedt ten opzichte van beleggen in aandelen. De echte belangrijkste voordelen zijn:

- Onroerend goed is extreem belastingefficiënt

- Je kunt veilig lenen tegen onroerend goed, waardoor je de kracht van leverage kunt gebruiken (lenen tegen aandelen is gek, naar mijn mening)

- Als individu kunt u waarde toevoegen aan een woning en daardoor het succes van de investering beïnvloeden

- U slaapt 's nachts goed en bezit iets dat niet elke seconde van de handelsdag in prijs fluctueert en in het algemeen gesproken stijgt in de loop van de tijd in waarde.

Al deze voordelen samen zorgen ervoor dat het beleggingsrendement van onroerend goed in veel omstandigheden aanzienlijk hoger is dan in aandelen.

Hoewel het erg moeilijk is om gemiddeld 10% per jaar op de aandelenmarkt te financieren, geloof ik niet dat het moeilijk is om het een stuk beter te doen dan in onroerend goed door een redelijke hoeveelheid hefboom te gebruiken.

Dus waarom dan, ondanks al deze voordelen, hebben de meeste mensen geen onroerend goed buiten hun hoofdwoning?

Het simpele antwoord is dat onroerend goed als belegging kan worden geleverd met een significante "pijn in de kolf" -factor. Je kunt niet zomaar onroerend goed kopen en niets doen totdat je het wilt verkopen. Als verhuurder hebt u te maken met huurders, onderhoud en allerlei soorten hoofdbrekens.

Of wel?

Ik kwam onlangs een website tegen met de naam Realtymogul.com die een passief alternatief biedt voor beleggen in onroerend goed. Wat Realty Mogul doet is investeerders toestaan ​​om samen geld te verzamelen om aandelen van zorgvuldig geselecteerde onroerend goed te kopen.

Je denkt misschien dat Realty Mogul een REIT (Real Estate Investment Trust) is. Het is niet. Het is niet eens een aandeel dat u op de belangrijkste markten kunt kopen. In plaats daarvan is het een bedrijf dat investeert in woningen op basis van een "crowdsourcing" -model.

Kortom, Realty Mogul biedt beleggers de mogelijkheid om hun geld te bundelen om onroerend goed te kopen (ongeveer zoals een REIT). Wat echter interessanter is, is dat u de specifieke eigenschappen selecteert waarin u wilt beleggen. Omgekeerd, als u een REIT bezit, bent u afhankelijk van de leidinggevenden die het bedrijf leiden om alle vastgoedbeleggingen voor u te selecteren.

Door het gebruik van het Realty Mogul crowdsourcing-webplatform kunnen beleggers potentiële vastgoedinvesteringen doorbladeren en screenen. De belegger kiest en kiest uit welk eigendom hij een stuk bezit.

Een investeerder kan zich via Realty Mogul zelfs uitsluitend richten op onroerend goed in zijn eigen stad waar de belegger de markt, het onroerend goed kent en een echte voorsprong heeft in eigenschap selectie.

Zoals ze zeggen, locatie, locatie, locatie … Als een REIT laat Realty Mogul de belegger zijn handen niet vies maken. Elke vastgoedinvestering is gekoppeld aan een professioneel vastgoedbedrijf dat zich bezighoudt met het gedoe van dingen zoals lekkende toiletten, onhandelbare huurders en afval. Realty Mogul-kansen zijn over het algemeen gericht op objecten met bestaande cashflow, zoals appartement gebouwen, kantoorgebouwen, winkelcentra, self-storage-faciliteiten en zwembaden van eengezinswoningen.

Beleggers hebben recht op een deel van de kasstroom uit huur en de opbrengst van de uiteindelijke verkoop van het onroerend goed. De gemiddelde houdperiode voor een investering is 3 tot 7 jaar. Als belegger bezit u een aandeel in een LLC dat eigenaar is van het onroerend goed.

Hoe komen de eigendommen op de Realty Mogul-site?

Vastgoedbedrijven vragen toestemming om hun investeringsmogelijkheden op de Realty Mogul-markt te vermelden door deel te nemen aan Realty Mogul als een privé-vastgoedbedrijf en een aanvraag indienen. Het Realty Mogul-team beoordeelt samen met hun makelaar-dealerpartner hun materialen en bepaalt of het bedrijf en de investering goed bij elkaar passen.

Realty Mogul beweert dat slechts 5% van de ingediende eigenschappen wordt geaccepteerd, wat zou suggereren dat onfrisse karakters of onaantrekkelijke eigenschappen worden uitgesloten.

Er zijn duidelijke voordelen aan wat Realty Mogul aanbiedt.

Als belegger hoeft u niet het hoofd te bieden aan het gedoe met onroerend goed, maar u kunt er toch voor kiezen om alleen te beleggen in objecten die zich bevinden op markten die u kent. Het bedrag dat u kiest om te beleggen, kan ook relatief klein zijn (zo weinig als $ 5.000) - als u zelf een woning bezit, zult u aanzienlijk meer deeg moeten bedenken.

Maar er zijn verschillende dingen over dit "crowdsourcing" -model om heel voorzichtig te zijn.

De grootste is dat ik als investeerder geen controle heb zodra ik mijn initiële investering heb gedaan. Dat geld is vast totdat het managementteam dat verantwoordelijk is voor de LLC beslist dat het tijd is om te verkopen. Net als fysiek onroerend goed dat u bezit, is een investering via Realty Mogul relatief illiquide. Dat maakt me een klein beetje ongemakkelijk.

Dit model elimineert ook veel van de belastingvoordelen die onroerend goed rechtstreeks biedt. Als eigenaar van een onroerend goed kan ik ervoor kiezen om het kapitaal op te nemen door een bepaald voordeel aan het onroerend goed toe te voegen in plaats van te verkopen. Daardoor kan ik de belastinggevolgen decennialang uitstellen als ik dat wil.

Ik wil voor mij de volledige controle over mijn vastgoedbeleggingen. Ik wil ook een verstandige hoeveelheid financiering tegen mijn vastgoedactiva kunnen gebruiken.

Ja, dat betekent dat ik soms de andere wang moet omkeren en wat misbruik moet maken van een oorlogvoerende huurder, maar ik kan dat aan.

Voor anderen die niet willen omgaan met de "pijn in de achterste "factor die onroerend goed met zich meebrengt, Realty Mogul, of een van de andere ontluikende bedrijven in deze ruimte, zou een interessante manier kunnen bieden om wat exposure te krijgen naar de belonende wereld van beleggen in onroerend goed. Actie nemen ->

Ik zeg niet dat ik in een opwelling in onroerend goed door Realty Mogul moet investeren. Maar als u geïnteresseerd bent in beleggen in onroerend goed, dan is dit een markt voor baby's die net van de grond komt en die u moet kennen. Alle investeringen in deze ruimte moeten met de grootst mogelijke voorzichtigheid worden gedaan, maar het kan de moeite waard zijn om te verkennen.