De belangrijkste factoren die de prijs van een woning beïnvloeden
Wonen.tv: Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning?
Inhoudsopgave:
- De drie factoren die er het meest toe doen
- Hoe taxateurs een woning waarderen
- Het huis beschikt over de grootste vraag
- Hoe huizenverkopers waarde kunnen toevoegen
- Valstrikken die kopers moeten vermijden
De mediane huizenprijzen zijn gedurende 52 opeenvolgende maanden gestegen op jaarbasis. In juni bereikten ze weer een nieuw record. Zeker, vanuit een macro-perspectief begrijpen we allemaal dat het om een kwestie van vraag en aanbod gaat - niet genoeg huizen te koop in de grote werkgelegenheidscentra.
Maar hoe zit het met je huis, of het huis dat je wilt, in de stad waar je woont? Wat drijft de prijs van een specifiek huis op een specifieke plaats?
De drie factoren die er het meest toe doen
Rick Singh, de gekozen vastgoedschatter voor Orange County, Florida, zegt dat de prijs van een huis afhankelijk is van drie factoren: locatie, product en timing.
Product en locatie zijn met elkaar verweven, wat betekent "het juiste huis in de juiste buurt", zegt Singh. Timing kan echter lastig zijn, vooral als het gaat om de verkoop van uw huis.
"Je wilt een huis niet vermelden als er 50 andere huizen te koop zijn, omdat de wet van vraag en aanbod van start gaat", zegt Singh. "Je wilt in essentie een lijst geven als er schaarste heerst in de buurt."
Hoe taxateurs een woning waarderen
Het laatste woord over de waarde van een bepaald huis komt uit een officiële, onafhankelijke beoordeling. Na alle onderhandelingen met de koper-verkoper, is het wat banken nodig hebben om een deal te sluiten.
Taxateurs waarderen een huis door te beginnen met een gedetailleerde fysieke inspectie van 'de belangrijkste' botten 'van het huis', zegt Sam Heskel, president van Nadlan Valuation, een bedrijf voor taxatiemanagement gevestigd in Brooklyn, New York. Hij zegt dat dat betekent: het dak, de ketel, de badkamers en de keuken onderzoeken - alles van de voordeur tot de achterkant, van vloer tot plafond - alles om een idee te krijgen van de toestand van het huis.
Vervolgens overweegt een taxateur de buurt, zegt hij, waarin vergelijkbare huizen en recente verkopen worden vergeleken om de waarde te verfijnen en de geschatte prijs voor overeenkomsten en verschillen aan te passen.
Investmentmatome bewaakt uw huiswaarde en eigen vermogen, zodat u dat niet hoeft te doen.
Het huis beschikt over de grootste vraag
Dat roept de vraag op: welke woningkenmerken hebben de meeste impact op de prijs van een woning?
"Countertops van graniet was vroeger het hete ding. Ik denk dat het vandaag de norm wordt, "zegt Heskel, eraan toevoegend dat het een kenmerk is dat vooral wordt gebruikt door beleggers die een onroerend goed te koop willen voorbereiden.
Hij voegt eraan toe dat de interieurkleuren zijn veranderd van beige en bruin in grijstinten.
Maar de voorkeuren van de consument worden bepaald door elke individuele vastgoedmarkt, zegt Singh. Het hebben van een zwembad of een tweede verdieping kan bijvoorbeeld in sommige gebieden geen waarde toevoegen.
"Het is allemaal marktgestuurd", voegt hij eraan toe.
Hoe huizenverkopers waarde kunnen toevoegen
Verkopers die het meeste uit hun woning willen halen, moeten er zeker van zijn dat er geen uitgesteld onderhoud is. 'Je mag die vaatwasser of die vuilstortplaats vier of vijf jaar lang laten staan, of wat dan ook,' zegt Singh, 'maar als er een inspectierapport binnenkomt nadat je het huis hebt opgesomd, zul je waarschijnlijk moeten betalen een premie om het te repareren."
Dat onderhoud zou dingen als landschapsarchitectuur moeten omvatten - "ervoor zorgen dat uw huis het mooiste huis van de straat is", zegt hij.
Valstrikken die kopers moeten vermijden
Kopers kunnen in de val lopen, met name in hete markten die gelijk zijn aan biedoorlogen. In dergelijke situaties kan een potentiële koper een huis zien falen bij het beoordelen van zijn gecontracteerde verkoopprijs, wat betekent dat de verkoop kan mislukken.
"Mensen kopen meestal met hun maag, niet met hun hoofd", zegt Heskel. "Het wordt een emotionele biedingsoorlog zonder logica. De taxateur analyseert de markt, de echte verkopen - niet emotioneel - en het heeft gewoon geen zin; de nummers zijn er niet."
Het is moeilijk nieuws te geven aan een klant, hun makelaar - en hun geldschieter.
"Ik zie het veel", zegt Heskel.
Meer van Investmentmatome Vergelijk online hypothecaire herfinancieringsfinanciers Vergelijk hypothecaire herfinancieringspercentages Zoek een hypotheekmakelaar
Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Dit artikel is geschreven door Investmentmatome en werd oorspronkelijk gepubliceerd door Redfin.
