Hoe u het meeste kunt halen uit een eerste doorloop door thuis

Al die uren van zoeken naar onlinereigendomsites voor het perfecte huis leidt hopelijk naar dit moment: een plek waar je zegt: "Dit zou de een kunnen zijn."

Het is een van de hoogtepunten bij het kopen van een huis. Ga je gang, kijk uit over alle foto's. Stel je voor hoe je je meubels rangschikt. Maar u moet ook uw makelaar bellen en een walk-through plannen.

Wat is een doorloop?

In het thuiskoopproces komt de doorloop nadat u vooraf bent goedgekeurd voor een hypotheek - u wilt weten wat u zich kunt veroorloven - en voordat u aanbiedingen doet. Dit is je eerste kans als huisbaas om een ​​idee te krijgen van het onroerend goed. "Mag ik hier wonen?" Zou je leidende vraag moeten zijn.

Je zult jaren - mogelijk tientallen jaren - van je leven doorbrengen in het huis dat je kiest, dus zorg ervoor dat dit het beste bij je past. Gebruik je zintuigen tijdens de walk-through: ruikt het huis raar? Lopen de vloeren? Hoe klinkt de buurt? En doe een darmcontrole. Voelt er iets af van de plek?

Uw makelaar, die tijdens de doorloop bij u zal zijn, is uw professionele tweede paar ogen. Ze helpt u de voordelen of potentiële problemen van elk huis dat u ziet te volgen.

Terwijl je je leven binnen die muren verbeeldt, merk dan op of die muren gebarsten of bevlekt zijn. Houd er echter rekening mee dat geen enkel huis onberispelijk is, vooral als u niet de eerste eigenaar bent. Maak een lijst van uw wensen en behoeften en blijf flexibel met dingen die niet gevaarlijk zijn voor uw gezondheid of uw portemonnee.

Als dit allemaal veel lijkt om te doen tijdens het stressvolle thuisproces, maak je geen zorgen. Deze gids helpt u het meeste uit uw doorloop te halen.

Voordat de doorloop

Vraag uw makelaar deze vragen om te bepalen of de woning de moeite waard is om te bekijken:

Waarom gaan de eigenaars verhuizen? Wanneer moeten ze verhuizen? Eigenaars kunnen afhankelijk van hun situatie flexibeler zijn in de prijs. Ze hebben misschien haast om een ​​nieuwe baan te beginnen in een andere staat, of misschien hebben ze geld nodig van een koop om hun nieuwe huis te betalen.

Zoek uit of een piek in misdaad de eigenaren afschrikken. Vanwege de Fair Housing Act kan uw agent u de statistieken van misdaadcijfers wettelijk niet vertellen. Maar die informatie is beschikbaar via websites zoals MyLocalCrime.com of CrimeReports.com.

De vraagprijs: te hoog, te laag of juist? Uw agent is een marktdeskundige. Ze weet wat een huis met een hoge of een lage prijs is. Ze zal ook de waarde van het huis weten en hoe het zich verhoudt tot andere huizen in het gebied.

Hoe lang is het pand op de markt? Heeft het aanbiedingen gehad? In 2015 waren er volgens de National Association of Realtors mediaan van 50 dagen op de markt. Een woning die al heel lang op de markt is, bevindt zich misschien niet op de meest gewilde plek om te wonen. Het is ook mogelijk dat de verkoper geen haast heeft om te vertrekken, wat het moeilijk kan maken om over de prijs te onderhandelen.

Als je weet hoeveel aanbiedingen het huis heeft gekregen, weet je wat voor soort competitie je tegenkomt. Je hebt misschien ruimte om te onderhandelen over de prijs als een huis niet veel aandacht krijgt. Ontdek of aanbiedingen of contracten zijn vervallen - dit kunnen rode vlaggen zijn.

Hoe ziet de buurt eruit? Als de nabijheid van scholen of winkelgebieden belangrijk voor je is, vraag je je makelaar dan wat er in de buurt is. Rijden of wandelen door de wijk op verschillende tijdstippen van de dag kan u ook een duidelijker beeld van het gebied geven.

Hoeveel zijn belastingen, nutsvoorzieningen en verzekeringstarieven? U moet weten hoeveel de eigenaren betalen, en of de kosten stijgen wanneer u verhuist. Afhankelijk van waar u woont, kunnen onroerendgoedbelastingen worden aangepast aan de marktrente wanneer het huis van eigenaar verandert.

Moet u HOA-kosten betalen? Uw geleende bedrag kan worden beïnvloed als u huisvestingskosten moet betalen. Komen de kosten overeen met uw budget en kunt u zich houden aan de HOA-regels? Vind de beste makelaar in onroerend goed

Tijdens de doorloop

Het kan liefde op het eerste gezicht zijn. Gezinsmaaltijden in de eetkamer, filmavonden in de woonkamer - uw toekomst zou zich kunnen ontvouwen terwijl u door elke deuropening loopt. Maar vergeet niet slim te blijven en gebruik de expertise van uw agent in uw voordeel. Zij treedt op als contactpersoon tussen u en de verkoper of de agent van de verkoper.

Het is ook goed om dit in gedachten te houden: let op wat u zegt als de verkoper of de agent van de verkoper aanwezig is tijdens uw doorloop. Ze willen je misschien niet verkopen als je te kritisch bent over het huis.

Als je echt van het huis houdt, probeer dan niet te veel enthousiasme te tonen. Je wilt je beste onderhandelingsgezicht vestigen. Maak aantekeningen terwijl u het huis onderzoekt en houd deze vragen in gedachten:

Wat moet er worden verholpen? Houd rekening met dingen zoals kromgetrokken vloerdelen, scheuren in de fundering of verroeste waterarmaturen. Deuren die niet helemaal sluiten en scheuren in het plafond kunnen problemen met de fundering onthullen.

Hoe oud is het dak? Het installeren van een nieuw dak is duur. Als het dak meer dan 20 jaar oud is, moet het mogelijk binnenkort worden vervangen. Als het nieuw is, kunt u een verzekeringskrediet krijgen.

Wat komt er met het huis? Window armaturen, vloerkleden, apparaten, meubels - wat er tijdens een walk-through is, blijft misschien niet hangen. Is de prijs van het huis afhankelijk van wat de eigenaar achterlaat? Wil je een speelset in de achtertuin?

Sommige verkopers gebruiken enscenerende bedrijven om de aantrekkingskracht van het huis op te krikken, en bedrijven die zich in de winkels bevinden, nemen meestal elk item terug zodra het huis is verkocht. Als je dol bent op een bepaald kleed dat wordt tentoongesteld, vraag je je agent om het op te nemen bij je thuis als je besluit een aanbieding te doen.

Hoeveel zonlicht krijgt het huis? Bekijk de blootstelling aan zonlicht in het huis. Veel direct zonlicht kan in de winter op stookkosten besparen, maar schaduwbomen kunnen in de zomer helpen. Staat de slaapkamer op het zuiden? Verwacht een toasty kamer wanneer de zon buiten is.

Zijn renovaties mogelijk? Is de ruimte geschikt voor jou en al je spullen? Als u in de toekomst renovaties overweegt, moet u weten of muren kunnen worden neergehaald of kamers kunnen worden toegevoegd. Uw makelaar kan u helpen na te gaan welke muren drastisch zijn en of de stad vergunningen nodig heeft voor bepaalde upgrades of toevoegingen.

Hoe is de afwatering? Dit is belangrijk om te weten of u na een zware storm geen zwembad in de kelder of de eerste verdieping wilt. Let op waarschuwingsborden zoals stilstaand water op het terrein of een vochtige kelderverdieping. Ontvang onze Home Buying nieuwsbrief

Volgende stappen

Nadat u de voor- en nadelen van het huis hebt opgesomd, vergelijkt u ze met de voor- en nadelen van de andere huizen die u ziet. Welke plaats past het beste bij jouw behoeften? Waar kun je mee leven, en waar kan je niet zonder leven?

Als u eenmaal thuis bent, helpt uw ​​agent u met het voorbereiden van een aanbieding. Je wilt dit zo snel mogelijk doen in een hete markt.

Als uw aanbieding wordt geaccepteerd, leidt uw agent u door het sluitingsproces, dat een inspectie van het huis omvat en, als uw hypotheekverstrekker er een nodig heeft, een thuisbeoordeling.

Weten zoveel als je kunt voor en tijdens het doorloopproces - en weten wat je aan je agent moet vragen als je het antwoord niet hebt - zullen je een stap dichter bij het juiste huis brengen.

Krijg advies van een hypotheekdeskundige

Meer van Investmentmatome Hoe u vooraf goedkeuring kunt vragen voor een hypotheek en waarom het ertoe doet 6 vragen om lagere hypotheekrente te vragen Hoeveel huis kan ik me echt veroorloven? Michael Burge is een stafchrijver bij Investmentmatome, een website voor persoonlijke financiën. E-mail: [email protected].