De enorme fout Duizenden vastgoedbeleggers maken nu gelijk |

U hebt het gedaan! Je hebt een nieuw huis gevonden in de buurt die je wilt. Het zit in de prijsklasse waar je naar op zoek was, en je zou het binnen enkele jaren winstgevend kunnen gebruiken.

Je tekent je naam op het contract en koestert je in zijn prestatie. Maar de nagloed duurt niet lang.

U ontdekt dat er een pand op het eigendom is en u geen titelverzekering hebt gekregen.

Nu kunt u de achterstallige belastingen van de vorige eigenaren aannemen als uw schuld. $ 4000 minder winst, maar probleem opgelost!

Niet zo snel.

Bovenop het retentierecht kom je erachter dat het werk op het terrein met ondeugdelijke materialen is gedaan. Je moet een aannemer betalen om de constructiefouten van de laatste bewoner te repareren. Nog eens $ 12.000! "Hoe moet ik weten over pandrechten en bouwfouten?" vraag je jezelf af. Het was niet alsof er gaten in de muur waren.

Het huis keurde inspectie goed. De verkoper leek achtenswaardig, dus je dacht niet aan een titelverzekering.

Het is een feit dat beleggers wel of niet op de hoogte zijn van de titelverzekering, maar waarschijnlijk niet zullen weten van constructiefouten. Ik kan je niet vertellen hoeveel mensen ik ken die huisverbeteringsprojecten hebben moeten corrigeren nadat ze een huis hebben gekocht. Dus wat kun je doen om het onvoorspelbare te voorspellen? Huur een makelaar in.

Het huren van een makelaar kan de grootste fout zijn die je kunt maken bij het zoeken naar onroerend goed. Ze werken zeker niet gratis, uiteraard. Voor een percentage van de aankoopprijs zullen ze echter onderhandelen, helpen bij het kiezen van een woning op basis van waardering, helpen bij het controleren van de reparatiekwaliteit en helpen bij het verifiëren van leasecontracten voor huurwoningen.

Maar voordat u een makelaar kiest, moet u zeker dat ze je echt kunnen helpen met je doelen. Vraag om verwijzingen van familie en vrienden die ook vastgoedbeleggingen hebben gekocht, zegt Pat Brewer, Tacoma-Pierce County Association of Realtors president. Controleer vervolgens via Google om te zien welke opmerkingen over elk zijn gemaakt.

Dan, als je eenmaal contact hebt opgenomen met een makelaar, is de eerste vraag die je jezelf zou moeten stellen: zijn ze details aan het uitleggen op een manier die je begrijpt? Als dat niet het geval is, moet u naar de volgende makelaar gaan.

Maar als u een verstandhouding ontwikkelt, ga dan zitten voor een persoonlijk gesprek. Het kopen van een woning is gecompliceerd. "Het is een hoop geld en risico", zegt Brewer. "Die beslissingen mogen niet worden genomen op een mobiele telefoon die onderweg is."

Brewer stelt eens voor dat u het volgende bespreekt als u een woning koopt als een investering:

Hoe kunnen ze u helpen het potentieel van de buurt te beoordelen? ? Een makelaar kan gedetailleerde rapporten van huidige en vroegere huizenprijzen in de buurt ophalen. Vooral belangrijk voor onderhandelingen zijn recente verkopen van nabijgelegen panden. Ze moeten ook een goed begrip hebben van de lokale economie. Verkoopwaarden nemen niet toe als mensen geen werk hebben.

1. Hoe kunnen ze u helpen de kwaliteit van reparaties te beoordelen? Een goede makelaar adviseert u om bonnen voor het repareren van herstellingen te vragen, evenals schema D van hun belastingaangifte met een overzicht van reparaties.
2. Gaat het om een ​​titelcontrole? Dit is makkelijk. Alle Realtors zullen dit doen, evenals aanbevelen dat u een titelverzekering hebt voor het geval dat.
3. Hoe kunnen ze u helpen bij het evalueren van huurwoningen? Als u van plan bent een woning te huren, is het uitermate belangrijk om informatie te krijgen over de huidige huurderssituatie. Is de lease-overeenkomst na verkoop afdwingbaar? Hebben ze een aanbetaling gedaan? Als dat het geval is, zou u verantwoordelijk kunnen zijn voor het terugbetalen wanneer zij vertrekken als het na de verkoop is. Met de eerste maand, de afgelopen maand en een borg, zou je kunnen overwegen ergens te betalen van $ 2000 tot meer dan $ 5000 uit je zak.
4. Het Investering Antwoord:

Denk er niet eens aan om een ​​makelaar te verlaten tenzij je hebt toevallig zelf onroerend goed gestudeerd. Maar kies er niet ook één willekeurig uit en ontmoet elkaar persoonlijk na het eerste contact. De Makelaar die u kiest, kan de kwaliteit en winstmarge van uw aankoop maken of breken.