5 Bewezen manieren om de woningwaarde te verhogen
8 zaken die de waarde van je huis verhogen
Inhoudsopgave:
- 1. Maak het aantrekkelijker
- 2. Maak het onderhoudsvriendelijk
- 3. Maak het efficiënter
- 4. Maak het groter
- 5. Maak het slimmer
- Hoe te betalen voor verbeteringen die de waarde verhogen
- Wat is het volgende?
- Zien wat je huis nu waard is
- Leren wat home equity is en waarom het ertoe doet
- Vergelijken de beste hypothecaire kredietverstrekkers van de woningmarkt
Bijna tweederde (65%) van de Amerikaanse huiseigenaren denkt dat de waarde van hun huis in de komende 10 jaar zal blijven stijgen, blijkt uit een Investmentmatome-enquête online uitgevoerd door The Harris Poll onder meer dan 1.400 huiseigenaren in augustus 2018.
Dat is misschien optimistisch, aangezien sommige factoren die bepalen wat een huis waard is, zoals de locatie en de populariteit van die markt, u niet onder controle hebben.
Als u, zoals 70% van de Amerikaanse huiseigenaren, denkt dat uw huis uw grootste troef is, is het waarschijnlijk een topprioriteit om er voor te zorgen. Het goede nieuws is dat het bijhouden van reparaties en het maken van slimme verbeteringen zowel beproefde manieren zijn om de huiswaarde in de loop van de tijd te verhogen.
Of u nu aandelen wilt opbouwen of een topdollar wilt krijgen wanneer u verkoopt, gebruik de onderstaande tips om de waarde van uw huis te verhogen.1. Maak het aantrekkelijker
Curb-appeal - hoe je huis er vanaf de straat uitziet - is je eerste kans om een goede indruk te maken, zegt James Murrett, voorzitter van het Appraisal Institute, een beroepsvereniging voor taxateurs van onroerend goed. De buitenkant van een huis moet een potentiële koper door de voordeur laten lopen.
Zodra de buitenkant er goed uitziet, richt u zich op de keuken en de badkamer.
Zodra de buitenkant er goed uitziet, richt u zich op de keuken en de badkamer. Wanneer deze twee kamers verouderd zijn, kunnen ze ervoor zorgen dat een woning de hoogste waardering blijft houden, Lori Noble, een senior residentiële taxateur (SRA) in Charleston, West Virginia, zei in een e-mail.
Hetzelfde geldt voor badkamers; een verbouwing in het middengebied - nieuwe vloerbedekking en een paar bijgewerkte armaturen - levert een rendement op investering van 70% op, terwijl een luxe verbouwing van de badkamer - verwarmde vloeren, op maat gemaakte kasten en designarmaturen - gemiddeld 56% bedraagt.
Investmentmatome bewaakt uw huiswaarde en eigen vermogen, zodat u dat niet hoeft te doen.
2. Maak het onderhoudsvriendelijk
Omdat veel huizenkopers zich zorgen maken over het kopen van een huis dat constant onderhoud nodig heeft, kan het vervangen van een groot onderdeel voordat het te koop wordt aangeboden - zoals de oven, boiler of zelfs het dak - de angst voor een spoedreparatie in de nabije toekomst doen opleven en helpen krijg je een hogere prijs.Verbeteringen waardoor dingen gemakkelijk te reinigen en te onderhouden zijn, verhogen mogelijk ook de huiswaarde. Overweeg om gemakkelijk bevlekt tapijt te vervangen door hardhouten vloeren of vervang hooghoudhout door vinyl op te ruimen.
" MEER: 7 manieren om te betalen voor noodreparaties thuis
3. Maak het efficiënter
Energiebesparingseigenschappen kunnen een aanzienlijke invloed hebben op de waarde van het huis, afhankelijk van in welk deel van het land u zich bevindt, Joanne Theunissen, voorzitter van de Nationale Vereniging van Remigrers voor Woningbouwers, zei in een e-mail. Energie-efficiënte hypotheken (EEM's) stellen leners in staat om extra schulden aan te gaan om zowel de aankoop van de woning als energie-efficiënte upgrades te dekken. EEM's kunnen ook lagere hypotheekrente bieden om de koopkracht te vergroten, aldus Energy.gov.
Energiebesparende functies kunnen een aanzienlijke invloed hebben op de waarde van het huis, vooral op plaatsen waar extreme hitte of kou heerst.
Overweeg dubbele beglazing, verbeterde zolderisolatie, LED-verlichting en efficiënte apparaten als een manier om de waarde van huizen te verhogen en energiebewuste kopers te verleiden.
Als je bereid bent om groter te worden, zet je zonnepanelen op het dak. Negenendertig procent van de agenten die onlangs werden ondervraagd door de National Association of Realtors, zeiden dat zonnepanelen de waargenomen waarde van onroerend goed verhoogden. Maar omdat zonnepanelen een groot financieel en structureel engagement zijn, hebben ze alleen zin als je hoopt op lange termijn waarde te verhogen en niet op zoek bent naar een snelle verhoging van de restwaarde.Plan een beoordeling met een gecertificeerde energieaudit of uw nutsbedrijf om te bepalen waar uw huis energie verspilt en welke upgrades u het meeste geld zullen besparen.
" MEER: 6 energie-efficiënte upgrades die de waarde van het huis verhogen
4. Maak het groter
"Vierkante opnames hebben een grote impact op de waarde", zei Angie Martin, bedrijfsleider bij Hales and Associates in Overland Park, Kansas, in een e-mail. Prijs per vierkante voet is een manier waarop ze klanten helpt huizen met een vergelijkbare stijl en upgrades te vergelijken.
Grotere huizen hebben vaak hogere waarden, en zelfs als een taxateur de volledige waarde van toegevoegde ruimte niet officieel erkent, zal een koper dit waarschijnlijk opmerken.
Het toevoegen van een kamer is de voor de hand liggende manier om uw huis groter te maken, maar u kunt ook extra woonruimte creëren door de kelder af te werken of een terras te bouwen.5. Maak het slimmer
Veiligheidsbevorderende gadgets bovenaan de lijst met 'slimme' technologieën die kopers willen in hun nieuwe huis, volgens een onderzoek van 2018 van Coldwell Banker.Deze veilige en slimme apparaten bevatten thermostaten, brandmelders, koolmonoxide detectoren, beveiligingscamera's, deursloten en verlichting.Hoewel slimme technologie niet altijd de waarde van het huis verhoogt, voegt het wel aantrekkingskracht toe, zei Tavia Galvin, een erkende makelaar in Arvada, Colorado, in een e-mail.
Degenen die zichzelf zien als "techneuten" zullen eerder meer betalen voor deze items, zei Martin.
In tegenstelling tot het dak vervangen of de badkamer renoveren, kunt u deze apparaten meestal zelf installeren voor ongeveer $ 1.000 of minder.
Hoe te betalen voor verbeteringen die de waarde verhogen
Wanneer u nadenkt over het verhogen van de waarde van uw woning, kunt u uw verwachtingen in de praktijk brengen. Updates halen zelden 100% van hun kosten terug, maar ze kunnen uw gezin comfortabeler maken en zelfs uw huis sneller verkopen.
Als u niet contant kunt betalen voor verbeteringen aan het huis, moet u ervoor zorgen dat u de juiste financieringsmethode kiest.
Kredietkaart: Een huisrenovatie op een creditcard uitvoeren kan in orde zijn zolang u het volledige saldo in een korte tijd kunt betalen. Persoonlijke lening: Als u niet voldoende eigen vermogen hebt voor een lening met eigen vermogen of HELOC, overweeg dan om een persoonlijke lening. De rente zal hoger zijn dan op eigen vermogen gebaseerde financiering, maar in de meeste gevallen lager dan een creditcard. Home equity lening of kredietlijn: Deze tweede hypotheken veranderen het vermogen van uw woning in gemakkelijk toegankelijke fondsen. Home equity-leningen worden uitbetaald ineens, terwijl equity-kredietlijnen, of HELOC's, een financieringslijn zijn die u in de loop van de tijd kunt lenen. Zowel home equity-leningen als HELOC's hebben rente, vergoedingen, maandelijkse betalingen en belastingvoordelen te overwegen. Cash-out herfinanciering: Deze populaire herfinancieringsoptie kan een goede oplossing zijn als u aandelen wilt aantrekken, maar geen tweede hypotheek meer wilt hebben. Van de 36% van de huiseigenaren die aangaven in het Investmentmatome-onderzoek een herfinanciering uit te betalen, gebruikten meer dan de helft (52%) de fondsen voor verbeteringen en reparaties aan woningen. Een uitbetalingsherfinanciering heeft geen zin als uw eigen vermogen beperkt is of als de huidige uitbetaalde hypotheekrente hoger is dan uw huidige tarief. Ontdek al deze financieringsmogelijkheden met onze financieringscalculator voor thuisverbetering. Methodologie Deze enquête werd online uitgevoerd in de Verenigde Staten door The Harris Poll namens Investmentmatome van 29-31 augustus 2018, onder 1.446 Amerikaanse volwassenen van 18 jaar en ouder die huiseigenaren zijn. Deze online enquête is niet gebaseerd op een kanssteekproef en daarom kan geen schatting van de theoretische steekproeffout worden berekend. Voor een volledige enquêtemethodologie, inclusief wegingsvariabelen en steekproefgroottes van subgroepen, kunt u contact opnemen met Maitri Jani via [email protected].
