Hoe zich te ontdoen van een timeshare

Sommige timeshare-kopers weten bijna meteen dat ze een fout hebben gemaakt. Andere eigenaren worstelen al jaren met leningbetalingen en steeds hogere jaarlijkse kosten voordat ze klaar zijn om de handdoek in de ring te gooien. Zelfs de gelukkigste timeshare-eigenaren kunnen beslissen dat ze hun contracten willen verliezen, misschien wanneer ze niet meer kunnen reizen.

Kopers kunnen een timeshare-aankoop annuleren als ze dit doen binnen de "recission-periode", die varieert per staat en varieert van drie tot vijftien dagen. Daarna is er voor de meeste eigenaren geen gemakkelijke manier om van een timeshare af te komen. Dat irriteert Jeff Weir, hoofdcorrespondent voor RedWeek, een timeshare verhuur- en wederverkoopsite.

"De industrie heeft nagelaten om een ​​waardige exit te bieden aan eigenaars", zegt Weir. "Dat laat een opening open voor boeven en shysters om te profiteren."

Een veel voorkomende zwendel is om te beloven de timesharing van een eigenaar te verkopen, vaak voor een onrealistisch hoge prijs, in ruil voor een vooraf te betalen vergoeding, zegt Brian Rogers, eigenaar van Timeshare Users Group, een ander forum voor timeshare-gebruikers. Of de fraudeurs kunnen beloven een liefdadigheidsinstelling te vinden die de timeshare accepteert. In werkelijkheid zijn maar weinig goede doelen bereid om timesharing te nemen.

Geef het op om je geld terug te krijgen

Eigenaren van timesharing moeten op hun hoede zijn en realistisch zijn. Veel meer mensen willen timesharing verkopen dan ze willen kopen. Timeshares bij duurdere eigendommen - die eigendom zijn van Disney, Marriott, Wyndham of Hilton - verkopen voor maximaal 15% van hun oorspronkelijke prijs, zegt Weir.

Timeshares bij oudere en minder sjieke resorts kunnen geen kopers vinden, of verkopers moeten misschien een jaar of twee jaartaksen betalen om iemand ertoe aan te zetten zijn aandelen te nemen. Onderhoudskosten bedragen gemiddeld $ 900 per jaar, maar kunnen hoger zijn dan $ 3000 voor betere resorts.

Een waarschuwing: als u geld van de timeshare-ontwikkelaar hebt geleend, moet die lening worden afbetaald voordat u uw timesharing kunt verkopen of weggeven. Veel beginnende kopers krijgen 10-jarige leningen met rentetarieven van 15% of meer, zegt Weir. Rentekosten kunnen een aankoop van $ 20.000 gemakkelijk opblazen tot een schuld van $ 40.000, zegt hij.

Vraag het resort om het terug te nemen

Wyndham en Diamond Resorts zijn enkele van de weinige ontwikkelaars met formele programma's voor eigenaren die hun aandelen willen prijsgeven, zegt Weir. De programma's zijn discretionair, wat betekent dat de ketens beslissen welke timesharing ze bereid zijn terug te nemen, zegt hij.

De meeste andere ontwikkelaars nemen helemaal geen timesharing in, maar het kan geen kwaad om te vragen. Ontwikkelaars die rendementen accepteren, kunnen van eigenaars eisen dat ze een jaar of twee jaartaksen betalen, terwijl het resort een andere koper vindt, zegt hij.

Verkoop het

Pas op voor mensen die contact met u opnemen om uw timeshare te verkopen, omdat dit typisch oplichting is. Als je hulp nodig hebt en je hebt een timeshare in een van de high-end resorts, kun je op zoek naar een makelaar via de website van de gelicentieerde timeshare wederverkoopmakelaarsvereniging. Deze makelaars brengen geen kosten in rekening, maar nemen in plaats daarvan een commissie op bij elke verkoop.

De timeshare-gebruikersgroep en de rode week hebben beide actieve markten om de verkoop te vergemakkelijken. RedWeek heeft ook de tool 'Wat is mijn timeshare waard?' Om mensen te helpen bij het onderzoeken van waarden op basis van eerdere verkopen via de site, terwijl de timesharing-gebruikersgroep een 'koopjesbak'-gedeelte heeft voor eigenaren die bereid zijn hun aandelen weg te geven. Eigenaren noemen ook hun timesharing op Craigslist en eBay.

Huur het

Veel eigenaren ontdekken dat ze hun timesharing kunnen huren voor genoeg om te betalen of in ieder geval aanzienlijk de jaarlijkse kosten kunnen compenseren, zegt Rogers. Op dezelfde sites met timesharing te koop worden ook opties vermeld om te huren.

Lopen (of faillissement aanvragen)

Mensen die stoppen met het betalen van hun leningen of jaarlijkse kosten kunnen worden onderworpen aan afscherming. Op zijn minst zouden ze moeten verwachten dat hun credit scores zouden instorten als de ontwikkelaars hun accounts zouden overdragen aan incassobureaus. Ze kunnen ook worden geconfronteerd met rechtszaken en loonbeslag, afhankelijk van de verzamelaar, hoewel Rogers zegt dat het onwaarschijnlijk is dat dit gebeurt met oudere mensen die de timeshare niet meer kunnen gebruiken.

"Geen enkel resort zal een bejaarde gepensioneerde daadwerkelijk aanklagen," zegt hij. De eigenaren "zullen waarschijnlijk een credit hit krijgen, maar de meeste mensen geven er niet om op die leeftijd."

Een faillissementsaanvraag kan de collectieactiviteit opschorten en uiteindelijk timesharingschulden wissen, maar dat is duidelijk niet voor iedereen een goede oplossing. Iedereen die overweegt weg te lopen van een timeshare moet zijn situatie bespreken met een ervaren faillissementsadvocaat die de situatie kan beoordelen en opties kan bespreken. De National Association of Consumer Faillissement Attorneys biedt verwijzingen.

Dit artikel is geschreven door Investmentmatome en werd oorspronkelijk gepubliceerd door The Associated Press.