Hoe u bankeigendomeigenschappen kunt vinden en financieren

De huizenprijzen stijgen nog steeds - ze zijn momenteel gemiddeld net onder de hoogste cijfers ooit gezet in 2006, volgens de Case-Shiller Home Price Indices. Combineer dat met een slanke woninginventaris op veel markten, en je gelooft misschien dat je de kans hebt gemist om je eerste of volgende woning te kopen.

Maar eigendommen in eigendom van een bank, ook bekend als huizen in eigendom van een onroerend goed, kunnen een betaalbare optie zijn voor mensen die voor het eerst een woning kopen of verhuizen. Lenders zijn erop gebrand om teruggenomen eigenschappen te lossen en zonder emotionele banden zijn ze vaak eerder geneigd om een ​​woning onder de marktwaarde te verkopen.

Een 'grote investering'

"Ik was een beetje dakloos!" Zegt Sheila Asseline van South Lake Tahoe, Californië, lachend terwijl ze vertelt over haar huisvestingssituatie van vijf jaar geleden. "Ik woonde bij mijn dochter en haar man omdat ik een huis had verkocht en geen vervangend bezit had gevonden."

Maar toen kreeg ze een telefoontje van haar makelaar, die haar vertelde over een huis van een bank dat net op de markt was genoteerd.

"Ik sprong er gewoon op omdat ik dacht dat het een goede investering zou zijn. En het bleek een geweldige investering. "Met contant geld uit de verkoop van haar vorige huis, erkent Asseline dat ze in het voordeel was. Haar aanbod aan het huis werd zelfs geaccepteerd via een hoger bod van een andere potentiële koper, omdat dat bod afhankelijk was van het verkrijgen van financiering.

"Ik vond het proces uiterst eenvoudig," voegt ze eraan toe. "Ik plaatste een aanbod en [de bank] reageerde hierop en ik accepteerde het. Het bleek heel eenvoudig. "Twee weken later sloot de verkoop.

Na een paar jaar en updates van keuken en meesterbadjes verkocht ze het huis en 'deed het heel goed'.

" MEER: Bereken uw maandelijkse hypotheekbetaling

Waar vind je eigendommen van een bank

Onroerend goed in eigendom huizen zijn niet alleen te vinden in de meest depressieve vastgoedmarkten. In oktober 2016 waren de vijf markten die de hoogste REO-omzet op Hubzu zagen, een website voor het veilen van huizen die door kredietverstrekkers werden verhuurd,:

1. Chicago
2. Baltimore
3. Washington, D.C.
4. New York City
5. Tampa-St. Petersburg

Maar met de verdwijnende huizencrisis zijn de beste deals verdwenen?

Na het bekendmaken van de afschermingscrisis in september, merkte het vastgoedonderzoeksbureau Attom Data Solutions een stijging op van de afschermingsactiviteit met 27% de volgende maand. Daarnaast zijn aan het einde van het derde kwartaal de leegstaande eigendommen van de bank met 67% gestegen ten opzichte van een jaar geleden.

"Zelfs in de beste tijden is er een percentage van de huizen dat wordt afgeschermd", zegt Steve Udelson, president van Altisource Online Real Estate, die Hubzu.com exploiteert. Voor kopers die geen betaalbare huizen in hun doelwitbuurten vinden, is het de moeite waard hun tijd om verhinderde huizen te onderzoeken, voegt hij eraan toe.

REO-eigenschappen zijn vaak te vinden op meerdere aanbiedingen. Websites zoals Hubzu.com, RealtyTrac en Auction.com vermelden REO-woningen te koop en zijn goede bronnen voor hoopvolle huizenkopers om te tappen.

Het is ook de moeite waard om je makelaar te vragen naar REO-woningen in jouw omgeving.

Een opmerking over timing

Hoewel het kopen van 'distressed' eigenschappen ingewikkeld lijkt, is het echt een kwestie van op het juiste moment in de afschermingsprocedure te stappen. Er zijn in principe drie fasen:

• Pre-afscherming is wanneer de eigenaar van een woning die te laat is geworden met hypotheekbetalingen een ingebrekestelling ontvangt van de kredietgever.
• Een openbare veiling wordt gehouden als de lening standaard is. Dit is het moment waarop professionele beleggers het uitvechten en lowballaanbiedingen doen. Vele malen, omdat de biedingen te ver onder de marktwaarde liggen, zal de bank het eigendom eenvoudig opnieuw in bezit nemen.
• Een verkoop of veiling die eigendom is van een bank. Dit is waar Udelson zegt dat potentiële huizenkopers de grootste kans hebben. Op dit moment heb je een verkoper die gemotiveerd is om te verkopen. Banken willen deze eigendommen zo snel mogelijk uit hun boeken halen, zegt hij.

Eén lening om te kopen en revalidatie

De afgelopen jaren is financiering flexibeler geworden. Met een federaal leningprogramma kunt u nu een in aanmerking komend huis kopen en verbeteringen en reparaties financieren als onderdeel van het leenpakket om het onroerend goed te kopen; de door de Federal Housing Administration ondersteunde 203 (k) lening staat toe dat de hypotheek wordt gebaseerd op de waarde van het huis na de ontwenningskliniek, of de aankoopprijs en reparatiekosten van het huis, al naargelang wat het minst is. De limieten voor hypotheekleningen variëren per locatie.

" MEER: Beste geldschieters voor FHA-leningen

Veel banken bieden ook conventionele leenarrangementen voor kopen en renoveren.

Meer van Investmentmatome Bereken uw hypotheekbetaling Vergelijk hypotheekrente Hoeveel huis kan je betalen?

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Dit artikel is geschreven door Investmentmatome en werd oorspronkelijk gepubliceerd door USA Today.