Heb je genoeg kapitaal teruggevonden om te herfinancieren?
Hoe vind je de beste lening zonder hypotheek.winkel? De Tijdswinst!
Inhoudsopgave:
- Controleer online portals
- Vraag een makelaar in onroerend goed of geldschieter voor een deskundige waardering
- Positieve equity? U kunt vooruit gaan met een herfinanciering
- Als je onder water bent, is er hulp
Als u onder water bent geweest vanwege uw hypotheek, die meer te danken heeft aan de marktwaarde van uw huis, of als u in een gebied woont waar de huizenwaarde na de recessie moeilijk te herstellen is, kan het moeilijk zijn om te weten of u genoeg vermogen heeft herwonnen. een hypothecaire herfinanciering laten werken in uw voordeel.
"Eigen vermogen" is slechts een mooie term om het verschil te beschrijven tussen de marktwaarde van uw woning en het openstaande saldo van uw hypotheek. Als de marktwaarde hoger is dan wat u verschuldigd bent, heeft u vermogen - en bent u misschien goed gepositioneerd om uw hypotheek te herfinancieren. In sommige markten hebben huiseigenaren een dubbele prijsstijging genoten terwijl de waarde van de huizen toenam.
Anderen zijn niet zo gelukkig geweest en hebben een 'negatief eigen vermogen'. Zes miljoen huiseigenaren in de VS zijn momenteel onder water op hun hypotheek, een grimmige herinnering aan de financiële crisis van 2007-08. Maar liefst 820.000 van deze kredietnemers zijn 20% of meer verschuldigd dan wat hun huizen momenteel waard zijn, volgens het meest recente Zillow Negative Equity Report.
Raak echter niet in paniek als je nog steeds onder water bent; u kunt stappen ondernemen om uw financiële situatie te herfinancieren en te verbeteren. En zelfs als je in het verleden bent afgewezen, kun je je deze keer kwalificeren. Huiseigenaren hebben verschillende manieren om te leren waar ze staan op eigen vermogen.
Controleer online portals
Om een algemeen beeld te krijgen van de waarde van uw huis, kunt u online onroerend goed portals bekijken voor een automatische schatting van de waarde van uw woning, zoals Zilimate's Zestimate.
Deze schattingen geven je een idee van de waarde van je huis op basis van vergelijkbare verkopen en aanbiedingen op de markt, maar een online schatting is niet altijd perfect nauwkeurig, zegt Joe Parsons, senior leningofficier bij PFS Funding in Dublin, Californië.
Let ook op welke huizen in uw regio recent zijn verkocht. Als je open huizen in de buurt ziet, neem dan een paar minuten de tijd om door die panden te lopen om te zien hoe je huis zich opstapelt tegen wat er op de markt is en beter begrijpt waarom verkopers bepaalde prijzen vragen.
Investmentmatome bewaakt uw huiswaarde en eigen vermogen, zodat u dat niet hoeft te doen.
Vraag een makelaar in onroerend goed of geldschieter voor een deskundige waardering
De tweede manier om de waarde van uw woning te bepalen, is door contact op te nemen met een makelaar die actief is in uw buurt. Makelaars in onroerend goed kunnen een vergelijkende marktanalyse geven, waarbij wordt gekeken naar onlangs verkochte aanbiedingen en vergelijkbare woningen die nu op de markt zijn. Met een CMA kunt u de waarde van uw huis meten op basis van grootte, staat, voorzieningen en andere belangrijke kenmerken. De meeste agenten zullen op verzoek kosteloos een CMA verstrekken.
Een andere goedkope route is om een potentiële herfinancieringsbankier om een geautomatiseerd waarderingsmodel te vragen, zegt Parsons. Een AVM is veel betrouwbaarder dan een online schatting, die meestal weinig of geen context heeft. De meeste (zo niet alle) kredietverstrekkers produceren AVM-rapporten, die ongeveer $ 20 kosten.
Deze rapporten bevatten dezelfde gegevens als een thuisschatter zou doen, maar ze kosten een fractie van wat een taxatie doet. Taxaties van onroerend goed zijn de meest accurate en grondige manier om erachter te komen wat uw woning echt waard is, maar omdat ze gemiddeld ongeveer $ 500 kosten, wilt u er niet voor betalen, tenzij u serieus bent om een herfinanciering door te voeren.
Positieve equity? U kunt vooruit gaan met een herfinanciering
Als je redelijk zelfverzekerd bent, kun je de waarde van je huis goed lezen en is deze meer waard dan je nu aan je hypotheek verschuldigd bent. Zoek een hypotheekmakelaar om je te helpen het herfinancieringsproces op gang te krijgen.
Ten eerste zal uw geldschieter een vastgoedbeoordeling van een professionele vastgoedschatter bestellen, die uw huis van binnen en van buiten grondig zal inspecteren. De taxateur kijkt naar de grootte, de staat, de locatie, de verbeteringen en defecten van uw huis, evenals de onlangs verkochte aanbiedingen en huidige woningen op de markt, om een officiële waarde voor uw huis te bedenken. (Tip: U kunt de beoordelingswaarde van uw huis helpen door een paar belangrijke verbeteringen aan te brengen.)
De sleutel is om de bal aan het rollen te krijgen terwijl de rente nog steeds laag is en je een positief eigen vermogen hebt, zegt Matt DeCesaro, filiaalmanager van Homebridge Financial Services in Johns Creek, Georgia.
"Er zijn veel mensen aan de zijlijn omdat ze gewoon hun opties niet kennen", zegt DeCesaro. "Een uur of twee met een hypotheekprofessional zitten, zou een grote wissel kunnen zijn."
Als je onder water bent, is er hulp
Laten we zeggen dat een online schatting en een AVM-rapport vinden dat uw huis minder waard is dan u verschuldigd bent. De kans bestaat dat een beoordeling soortgelijke resultaten zal weergeven. Als u worstelt met betalingen en u kunt niet herfinancieren omdat u een negatief eigen vermogen hebt, zijn er opties om een deel van de last van uw schouders te nemen.
Een overheidsprogramma - het Home Affordable Refinance Program, ook bekend als HARP - is bedoeld om huiseigenaren te helpen die mogelijk hun huizen zouden verliezen. Het vervalt op 31 december 2018. Meer informatie vindt u op de website van de overheid op HARP.
Meer van Investmentmatome: Moet ik mijn hypotheek herfinancieren? Hoe u uw hypotheek herfinanciert met een lage credit score Hoeveel is mijn huis waard?
Bijgewerkt op 20 september 2017.
