Ginnie Mae (GNMA) Definitie en voorbeeld |

Wat het is:

Omdat Ginnie Mae het MBS garandeert en het risico van uitlenen neemt hypotheekzaken, geldschieters kunnen Ginnie Mae-hypotheken gemakkelijk doorverkopen. De verkoop van deze hypotheken biedt kredietverstrekkers fondsen om extra hypotheekleningen te maken. Dit zorgt op zijn beurt voor meer concurrentie tussen kredietverstrekkers, wat theoretisch een neerwaartse druk op de rentetarieven uitoefent. De GNMA-garantie motiveert ook geldschieters om hypotheken te verstrekken aan huizenkopers met een laag inkomen die anders niet in aanmerking zouden komen voor een hypotheek. Ginnie Mae-effecten zijn de enige door hypotheek gedekte waardepapieren die worden gesteund door het volledige vertrouwen en kredietwaardigheid van de Amerikaanse overheid. Het is belangrijk op te merken dat Ginnie Mae-effecten weliswaar worden gegarandeerd door de Amerikaanse overheid (wat impliceert dat ze geen wanbetalingsrisico hebben), maar dat ze nog steeds onderhevig zijn aan rente- en vooruitbetalingsrisico. Ginnie Mae-effecten betalen over het algemeen maandelijkse rente en hoofdsom aan investeerders. Deze maandelijkse hoofdbetaling betekent dat beleggers na verloop van tijd rente verdienen over een afnemende hoofdsom. Als een huiseigenaar zijn hypotheek vroegtijdig betaalt, wordt een overeenkomstig deel van alle gerelateerde door Ginnie Mae door hypotheek gedekte waardepapieren vroegtijdig met pensioen genomen en kunnen beleggers extra betalen (vooruitbetalingsrisico).

Ga voor meer informatie over Ginnie Mae naar //www.ginniemae.com.

Hoe het werkt (Voorbeeld):

Ginnie Mae

is een agentschap van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling. Het congres richtte Ginnie Mae op in 1968. Het staat ook bekend onder de afkorting GNMA.

Wanneer een door GNMA goedgekeurde bank verschillende hypotheken verstrekt, kan deze de pool van hypotheken verkopen aan een obligatiehandelaar. De dealer verkoopt op zijn beurt effecten die worden ondersteund door de onderliggende hypotheken (vandaar de naam "mortgage-backed securities"). Ginnie Mae garandeert de tijdige betaling van rente en hoofdsom op deze door hypotheek gedekte waardepapieren. Het is belangrijk om op te merken dat Ginnie Mae geen hypotheken koopt of verkoopt en evenmin de door hypotheek gedekte waardepapieren die het garandeert. Over het algemeen garandeert Ginnie Mae alleen door hypotheek gedekte waardepapieren met onderliggende hypotheken die zijn verzekerd door de Federal Housing Administration (FHA), het Department of Veterans Affairs (VA), de Rural Housing Service (RHS), of het Office of Public and Indian Housing (PIH).

Zo werkt het: de oorspronkelijke kredietverstrekkers sturen maandelijkse betalingen door van huiseigenaren aan een agent, die de betalingen doorgeeft aan de effectenhouders. Een deel van de rentebetalingen wordt door Ginnie Mae ingehouden als garantievergoeding en een deel wordt door de oorspronkelijke kredietverstrekkers als servicekosten ingehouden. Als een huiseigenaar in gebreke blijft bij een lening die ten grondslag ligt aan een Ginnie Mae-zekerheid, voert Ginnie Mae de betalingen uit op door hypotheek gedekte waardepapieren totdat het onderliggende pand is afgeschermd.

Waarom het belangrijk is:

Ginnie Mae

is de bijnaam voor de Government National Mortgage Association. Ginnie Mae garandeert de tijdige betaling van rente en hoofdsom op bepaalde mortgage-backed securities (MBS)