Millennials klaar om zich te storten op de woningmarkt

De dreiging van stijgende rentetarieven en hogere huizenprijzen zouden een opgekropte markt misschien niet afschrikken: eerste millenial huizenkopers. Bijna tweederde (65%) van de volwassenen van 25 tot 34 jaar die aan een enquête van Realtor.com hebben deelgenomen, zeiden dat ze van plan zijn binnen drie maanden een huis te kopen. Dat is meer dan 54% van de gebruikers van de site die in januari op dezelfde enquête reageerden.

Jonathan Smoke, hoofdeconoom van Realtor.com, zegt dat het een gezond teken is voor de huizenmarkt in het algemeen.

"Dit vertaalt zich ruwweg in de vraag van drie maanden naar woningen van ongeveer 1,2 miljoen - aanzienlijk maar niet in lijn met de historische niveaus van koopactiviteit van dit kritieke cohort," vertelt Smoke aan Investmentmatome. "Volgens NAR Buyer Profile-gegevens die teruggaan tot 1981, vertegenwoordigen 25- tot 34-jarigen altijd het grootste aandeel van de aankoop van een woning."

Eén hindernis om te wissen - en dat is niet wat je zou denken

De grootste belemmering voor het kopen van een huis is traditioneel sparen voor een aanbetaling. Hoewel het op de lijst met hindernissen staat die u in de enquête moet wissen, is dit niet de belangrijkste factor. Ongeveer 40% van de respondenten zei dat ze "nog geen huis hebben gevonden dat aan hun behoeften voldoet" - en dat was het grootste obstakel dat hen weerhoudt van het eigen huisbezit.

De peiling onthulde ook andere redenen waarom millennials trager zijn om huizen te kopen:

• Ze hebben moeite gehad een huis te vinden binnen hun budget.
• Ze hebben niet genoeg tijd besteed aan het jagen op huizen.
• Ze hebben te maken met financiële hindernissen, zoals een gebrek aan krediet of gebonden zijn aan een huurovereenkomst.

"Het struikelblok bij het vinden van een huis dat aan hun behoeften voldoet, is een functie van de beschikbare inventaris," zegt Smoke. "Het tweede obstakel richt zich meer specifiek op hoge prijzen / budget. Dat zijn de twee belangrijkste problemen voor starters en zijn heel dichtbij."

Nieuwe huizenkopers moeten prioriteiten stellen

Moeten nieuwe huizenkopers verwachten bepaalde huiseigenschappen of voorzieningen op te geven om hun eerste woning te onderbreken?

"Voor sommige huizenkopers is de grootte en het ontwerp van hun huis het belangrijkst, terwijl anderen misschien een hogere prioriteit geven aan de nabijheid van werk of transportbehoeften", zegt Smitha Ramchandani, een makelaar in Morristown, New Jersey.

Ramchandani zegt dat het belangrijk is dat first-timers prioriteit geven aan hun behoeften.

"Huizenkopers moeten weten wat ze absoluut nodig hebben en wat ze willen," zegt ze. "De twee zijn anders als het gaat om de moeilijke beslissing om een ​​huis te kopen. Flexibiliteit is ook belangrijk. Wat als je 80% van de items op je verlanglijstje kunt krijgen? Dit is waarom het belangrijk is om te begrijpen wat er op je lijst staat die je moet hebben."

MEER: Hoeveel huis kan ik me veroorloven? Bepalen wat u moet kopen en waarom u het nodig hebt

Ze zegt dat de eerste millenial huizenkopers op zoek zijn naar kleinere huizen en meer de nadruk leggen op buurt en gemak - gebruiksgemak ten opzichte van luxe.

"Millennials vertellen me dat ze een korte pendel naar het werk en toegang tot het openbaar vervoer willen," zegt Ramchandani. "Deze generatie bekijkt ook niet hun eerste huisaankoop als een plek waar ze over 20 jaar zullen wonen. Enquêtes van millennials laten zien dat ze verwachten te leven in dit huis voor een gemiddelde van 8 tot 10 jaar."

Is het nu een goed moment om te kopen?

Maar first-time huizenkopers zijn gedwongen om te piekeren over of het is "het juiste moment om te kopen." Realtor.com's Smoke laat geen twijfel bestaan ​​over hoe hij zich voelt.

"Absoluut!", Zegt Smoke. "Ervan uitgaande dat ze in aanmerking kunnen komen voor een hypotheek en over de nodige fondsen voor een aanbetaling kunnen beschikken, betekent de combinatie van stijgende huizenprijzen en hogere rentetarieven, evenals hoge en stijgende huren als alternatief, dat de alternatieve kosten van het niet kopen nu aanzienlijk zijn.. We schatten dat een vertraging van gemiddeld een jaar de 30-jarige welvaart van het bezitten met meer dan $ 17.000 vermindert."

Er zijn veel aannames in de vorige paragraaf verwerkt, maar beslissen wanneer te kopen is een beslissing met veel bewegende delen - met ten minste vijf dingen om in het proces te overwegen. Het maken van de juiste beweging gaat net zo veel over wanneer als waar en hoe.

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Afbeelding via iStock.