Hoe online hulp te krijgen met een hypotheek aanbetaling

Laten we zeggen dat je geen rijke tante hebt die je de aanbetaling voor een huis zal zien. En misschien hebt u alle hacks voor het besparen van vooruitbetalingen gebruikt die u kunt vinden. Toch is uw spaargeld zo klein dat u moet turen om het te zien.

Kun je jouw aanbetaling crowdfunderen? Misschien een beurs krijgen? Hier zijn enkele online bronnen om u te helpen de grootste hindernis voor het eigen huis te ruimen.

Kan je een aanbetaling aan crowdfund doen?

Crowdfunding is de ultieme droom om onverwacht geld van vreemden te haken, behalve de loterij. Het kan worden gedaan, maar er zijn enkele vangsten:

De kosten. Het is mogelijk dat u een recht streekse 5% van de poort moet betalen plus een extra vergoeding voor het verwerken van betalingen.

Je gaat dit niet laten gebeuren op Kickstarter - persoonlijke fondsenwerving is daar niet toegestaan. Sites zoals GoFundMe zijn het best geschikt voor hard-appeal-bezigheden zoals medische kosten voor levensbedreigende ziekten, dus het is onwaarschijnlijk dat je daar veel hulp zult krijgen als je aan het pitchen bent om geld in te zamelen voor een aanbetaling voor een hypotheek. Maar wie weet?

Aangezien dit waarschijnlijk een poging zal zijn om de zakken van vrienden en familie aan te boren, is het logisch om naar online bronnen te gaan die inspelen op de moeite. DownPaymentDreams.com stelt u in staat om een ​​profiel op te bouwen voor een cadeaulijstje waar bijdragen aan uw aanbetaling kunnen worden gesluisd naar een PayPal-rekening. Het lijkt vooral geschikt voor geëngageerde stellen en pasgehuwden.

FeatherTheNest.com en HatchMyHouse.com zijn andere fondsenwervende registers die zich richten op hongerige, slechtbetaalde jonge koppels die naar huis gaan.

Lenders zijn kieskeurig over waar u uw aanbetaling krijgt. Geschenken van familie en vrienden zijn meestal acceptabel, maar u moet goed aangeven waar het geld vandaan kwam als u een lening aanvraagt, dus u moet elke donatie documenteren.

Andere online-aanbetalingen

Dan zijn er overheidssubsidies en leningen met een lage rente. Veel staten hebben programma's voor huisvestingsondersteuning, en ze zijn niet alleen bedoeld voor huishoudens met een laag inkomen. Beperkingen zijn vaak een weerspiegeling van de inkomstennormen van de federale huisvestingsdiensten.

Hulp van het California Housing Finance Agency heeft bijvoorbeeld inkomensgrenzen voor een tweepersoonshuishouden, variërend van het lage bereik van $ 50.000 tot de hoge $ 90's, afhankelijk van de provincie waar u woont. En het eerste koper-programma van CalHFA leidt tot 5% van de aankoopprijs in een lening met uitgestelde betaling voor uw aanbetaling.

Veel andere staten hebben vergelijkbare programma's, hoewel het een uitdaging kan zijn om ze te vinden.

DownPaymentResource.com zegt dat het werkt met makelaars in onroerend goed, kredietverstrekkers, overheidsinstanties en meerdere aanbiedingen om hulp bij het betalen te vinden, en beweert dat "87% van de woningen in aanmerking komen voor een of ander huiseigenaarsprogramma."

"Het voordeel van het aanbetalingsprogramma dat het meest wordt gevonden, is $ 10.000," zegt de website, en het vermeldt bijna 2.300 homebuyer-programma's.

Als u een aantal persoonlijke gegevens invoert, zoals waar u een huis wilt kopen, uw doelprijs, inkomsten en andere profielgegevens, geeft de site een lijst met programma's waarvoor u mogelijk in aanmerking komt. De mogelijkheden omvatten subsidies, first-time-buyer-programma's en belastingkredieten.

Hoe uw aanbetaling te beschermen

Zodra u de aanbetaling heeft gedaan, bent u misschien nerveus om alles op de woningmarkt te plaatsen. Het is een groot stuk geld, en wat als onroerend goed nog een duik neemt?

ValueInsured, een groot herverzekeringsbedrijf, biedt een programma dat uw aanbetaling beschermt als u gedwongen bent uw huis met verlies te verkopen. De verkoop moet plaatsvinden ten minste twee jaar nadat u het huis hebt gekocht, maar niet later dan zeven.

Als u bijvoorbeeld een aanbetaling van 10% ($ 30.000) doet op een huis van $ 300.000 en vervolgens het huis verkoopt voor $ 280.000, zou het beleid u het verlies van $ 20.000 terugbetalen. De bescherming betaalt het verschil tussen de prijs die u voor uw huis hebt betaald en de prijs waarvoor u het hebt verkocht - tot het volledige bedrag van uw aanbetaling (maximaal 20% lager).

Hoeveel kost het? Het bedrijf zegt dat het ongeveer hetzelfde is als de prijs van 'een lunch per maand'.

De volgende stap

Als u een manier vindt om de aanbetaling te kraken, komt u dichter bij de dag dat u uw eigen huis bezit. En met een FHA-, VA- of USDA-gesteunde lening, moet je misschien een stuk minder sparen dan je dacht, hoewel er afwegingen zijn.

In de tussentijd, als je je rijke tante moet crowdfund, het zij zo.

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Dit artikel is geschreven door Investmentmatome en werd oorspronkelijk gepubliceerd door Redfin.