Financiering met behoud van uw vermogen |
Financiering Van Vastgoed | Hoe kan je investeren in vastgoed met weinig eigen vermogen?
Bij het starten van een nieuw bedrijf heeft u mogelijk startkapitaal nodig, maar heeft u niet het geld om zelf te investeren. Wat zijn uw opties, kan dit worden gedaan zonder verlies van eigen vermogen in het bedrijf?
Begin door er vanaf de andere kant over na te denken. Als u $ 500.000 had, wat zou u dan willen geven om het aan u en uw bedrijf te geven? U wilt geen equity maar u wilt dat iemand een groot risico neemt voor uw bedrijf. Ben je klaar om extreem hoge rentetarieven te betalen, en ook een grote equity-kicker aan te bieden? Hoe ga je iemand overtuigen om dat soort risico's te nemen zonder opwaartse kant?
Daarom is bij startupinvestering meestal sprake van equity. Waarom riskeert iemand anders dat soort geld?
In uw geval kunnen de ondertekende contracten een beetje een voordeel zijn. Zijn ze "bankabel" (wat betekent dat de documentatie sterk genoeg is om de waarde van de contracten te kunnen lenen)? Als dat zo is, zou dat heel ongebruikelijk zijn, maar dat zou ook je gemakkelijkste manier zijn om te financieren - gebruik de contracten als onderpand.
Banken
Starters en eigenaren van kleine bedrijven zijn te snel om banken te bekritiseren omdat ze nieuwe bedrijven niet hebben gefinancierd. Banken mogen niet in bedrijven beleggen en zijn in dit opzicht strikt beperkt door federale bankwetten. De overheid voorkomt dat banken in bedrijven investeren, omdat de samenleving over het algemeen niet wil dat banken spaarders nemen en beleggen in risicovolle zakelijke ondernemingen; uiteraard, wanneer (en als) die zakelijke ondernemingen falen, is het geld van bankdeposito's in gevaar. Zou u willen dat uw bank investeert in nieuwe bedrijven (anders dan die van uzelf)?
Bovendien zouden banken om veel van dezelfde redenen ook geen geld moeten lenen aan startende bedrijven. Federale toezichthouders willen dat banken geld veilig houden, in zeer conservatieve leningen, ondersteund door solide onderpand. Startende bedrijven zijn niet veilig genoeg voor toezichthouders van banken en ze hebben onvoldoende onderpand. Waarom zeggen we dan dat banken de meest waarschijnlijke bron van financiering voor kleine bedrijven zijn? Omdat eigenaren van kleine bedrijven
van banken lenen. Een bedrijf dat al een aantal jaar bestaat, genereert voldoende stabiliteit en activa om als onderpand te dienen. Banken verstrekken gewoonlijk leningen aan kleine bedrijven, ondersteund door de bedrijfsinventaris of debiteuren. Normaal gesproken zijn er formules die bepalen hoeveel geleend kan worden, afhankelijk van hoeveel in de inventaris en in debiteuren zit. Een groot deel van de financiering voor kleine bedrijven wordt bereikt door bankleningen op basis van het persoonlijke onderpand van de bedrijfseigenaar, zoals thuis eigendom. Sommigen zouden zeggen dat thuisgelijkheid de grootste bron van financiering voor kleine bedrijven is. Dit is een moeilijke route om te gaan, maar nog steeds vrij gebruikelijk. Ik heb persoonlijk meer dan eens een tweede hypotheek afgesloten, omdat ik mijn eigen bedrijf dreef, en ik weet hoe eng het is omdat ik uit ervaring spreek. Toch deed ik het, het bedrijf overleefde de moeilijke tijden, en later betaalde ik de tweede hypotheek af en nam het pandrecht van mijn huis af. Het probleem is dat als ik niet zou doorkomen, we dat huis zouden zijn kwijtgeraakt. Particuliere investeerders
Sommige bedrijven worden door kleinere investeerders gefinancierd in wat 'private placement' wordt genoemd. Op sommige gebieden bijvoorbeeld zijn groepen potentiële investeerders die af en toe bijeenkomen om voorstellen te horen. Er zijn ook welgestelde personen die af en toe in nieuwe bedrijven investeren. In de overlevering van startende ondernemingen worden groepen investeerders vaak "artsen en tandartsen" genoemd, en individuele beleggers worden vaak "engelen" genoemd.
Soms kun je een particuliere belegger krijgen om je geld te geven als een lening, maar als dat zo is, kun je beter klaar zijn voor een zeer hoge rente en een enorme equity-kicker als je standaard bent. Dat is een groot risico dat ze nemen, en ze willen veel geld terugkrijgen, of ze nemen eenvoudig hun geld ergens anders. Sommige beleggers zijn een goede bron van kapitaal, andere niet. Deze minder gevestigde bronnen van investering kunnen noodzakelijk zijn, maar ze moeten met uiterste voorzichtigheid worden behandeld.
Uw volgende vraag is natuurlijk hoe u de "artsen, tandartsen en engelen" kunt vinden die misschien in uw bedrijf willen investeren. Zoek naar lijsten, overheidsinstanties, bedrijfsontwikkelingscentra, starterscentra en vergelijkbare organisaties die verbonden zijn met de investeringsgemeenschappen in uw regio. Ga eerst naar het plaatselijke Small Business Development Center (SBDC), dat waarschijnlijk wordt geassocieerd met uw lokale junior college, of de Small Business Administration (SBA) -kantoren in uw regio.
Afgezien van standaardbankleningen, een gevestigde kleine onderneming kan ook beroep doen op debiteurenspecialisten om te lenen tegen haar debiteuren. De meest voorkomende debiteurenfinanciering wordt gebruikt om de kasstroom te ondersteunen wanneer werkkapitaal in debiteuren wordt opgehangen. Als uw bedrijf bijvoorbeeld verkoopt aan distributeurs die 60 dagen nodig hebben om te betalen en de openstaande facturen wachten op betaling (maar niet te laat) tot $ 100.000, kan uw bedrijf waarschijnlijk meer dan $ 50.000 lenen. Rentetarieven en kosten kunnen relatief hoog zijn, maar dit is nog steeds vaak een goede bron van financiering voor kleine bedrijven. In de meeste gevallen neemt de geldschieter niet het risico van betaling - als uw klant u niet betaalt, moet u hoe dan ook het geld terugbetalen. Deze kredietverstrekkers zullen uw debiteuren vaak beoordelen en ervoor kiezen om enkele of alle openstaande facturen te financieren.
Een aanvullende waarschuwing:
Wees zeer voorzichtig in het omgaan met iedereen die u biedt om u te helpen bij het vinden van financiering als een dienst voor geld. Dit zijn haaien aangetaste wateren. We zijn ons bewust van enkele legitieme aanbieders van businessplanconsultancy, consulting voor kleine bedrijven en gerelateerde hulp, maar de legitieme providers zijn moeilijker te vinden dan de haaien.
Over het algemeen moet u nooit vooraf geld betalen voor het vinden van investeringen diensten, en een vooruitbetaling vooraf moet een waarschuwingssignaal zijn. Er zijn meer vervalsingen en fraudeurs in het vinden van investeringen dan er legitieme vinders zijn. Wees voorzichtig!
Velen wenden zich tot vrienden en familie voor investeringen Ik beveel het eerlijk gezegd aan. Vermijd het om te investeren in vrienden en familie. De slechtst mogelijke tijd om niet de steun van vrienden en familie te hebben, is wanneer uw bedrijf in de problemen zit. Wanneer het bedrijf wordt gefinancierd door vrienden en familie, loop je het risico vrienden, familie en je bedrijf te verliezen. Ik ken iemand die zes jaar langer met een verliezend bedrijf heeft gewerkt dan hij had moeten doen, omdat hij het begon met geld van vrienden en familie. Nooit, NOOIT iemand anders zijn geld uitgeven zonder eerst het legale werk goed te doen. Laat de papers door professionals doen en zorg ervoor dat ze ondertekend zijn.Nooit, geef NOOIT geld uit dat beloofd maar niet afgeleverd is. Het is verbazingwekkend hoe vaak bedrijven investeringsverplichtingen krijgen en een contract afsluiten voor uitgaven, en dan valt de investering door.