Eminent Domain Definition & Example |

What it is:

Eminent domain is een juridische strategie die een federale of lokale overheid in staat stelt privébezit te gebruiken voor openbaar gebruik. De inbeslaggevende autoriteit moet een redelijke marktwaarde betalen voor de inbeslaggenomen eigendom.

Hoe het werkt (voorbeeld):

Laten we zeggen dat John Doe in een huis op één hectare naast Highway 47 woont. De staat wil de weg uitbreiden naar het hogere verkeer en het nieuwe casino dat langs de weg werd gebouwd. Om de weg te verbreden, heeft de staat de ruimte aan beide kanten van de weg nodig. Omdat de staat de weg nodig acht, neemt hij het eigendom van John in beslag en geeft hij er $ 250.000 voor. John heeft niet de mogelijkheid om nee te zeggen, hoewel hij kan uitdagen of de $ 250.000 eerlijke marktwaarde is.

De politiebevoegdheid van lokale en federale overheden is over het algemeen wat hen de autoriteit geeft om onroerend goed in te nemen voor openbaar gebruik. De vijfde en veertiende wijziging van de Amerikaanse grondwet laten de regering toe om haar macht van eminent domein uit te oefenen en vereisen "rechtvaardige compensatie" voor in beslag genomen eigendommen. In sommige gevallen start de eigenaar de procedure van het eminente domein. Dit wordt omgekeerde veroordeling genoemd en eigenaren van onroerend goed passen het doorgaans toe wanneer een overheid een woning heeft gebruikt zonder enige compensatie (meestal gebeurt dit wanneer de overheid de woning heeft vervuild). Waarom het belangrijk is:

Eminent domein is een controversieel onderwerp. Hoewel het meenemen van onroerend goed noodzakelijk kan zijn voor het algemeen belang (met name in het geval van gezondheid en veiligheid), is het soms moeilijk om een ​​persoon met geweld van zijn of haar eigendom te scheiden. Daarnaast is er grote vraag of het implementeren van extra zware voorschriften voor een bepaald object in feite hetzelfde is als het in beslag nemen van het onroerend goed, omdat het het 'gebruik en genot' van het eigendom van de eigenaar aanzienlijk vermindert en de eigenaar dus recht geeft op een schadevergoeding. Ten slotte is er veel controverse over wat geldige openbaar gebruik vormt. Sommige rechtbanken hebben bijvoorbeeld toegestaan ​​dat steden slecht uitziende wijken leegmaken om de stad mooier te maken. Anderen hebben regeringen toegestaan ​​onroerend goed in beslag te nemen en het aan bedrijven te geven die fabrieken of andere werkscheppende faciliteiten op het terrein bouwen.