Je hoeft niet te veel te betalen voor je eerste huis

Een typische first-time home-koper betaalt duizenden dollars meer dan een ervaren koper zou betalen voor hetzelfde huis, volgens onderzoek van twee huis-economen.

Kopers hebben gemiddeld voor hun huizen gemiddeld zo'n $ 2200, oftewel 0,79%, betaald, volgens senior econoom Jessica Shui en econoom Shriya Murthy van het Federal Housing Finance Agency. Ze analyseerden schattingsgegevens van 1,7 miljoen thuisverkopen van eind 2012 tot begin 2016. De gemiddelde woningprijs van het onderzoek was $ 275,020.

Hun onderzoek betekent niet dat je te veel geld uitgeeft als je je eerste plek koopt. Met deskundig advies kunt u een eerlijke prijs betalen en niets meer.

Het gaat over enthousiast zijn

First-timers "betalen aanzienlijk meer dan terugkerende kopers", ondanks het feit dat ze ook "kleinere, inferieure en goedkopere huizen kopen", concludeerden Shui en Murthy in een werkdocument met de titel "Onder welke omstandigheden doen eerste huizenkopers te veel betalen? Een analyse met behulp van hypotheek en schattingsgegevens."

Het is geen verrassing dat starters van starters de neiging hebben om starterswoningen te kopen. Maar waarom hebben ze 'een hogere betalingsbereidheid', zoals Shui en Murthy het in hun krant stelden?

"De onderliggende reden voor de overbetaling door de eerste keer dat kopers thuiskomen, is waarschijnlijk hun onervarenheid", zeggen Shui en Murthy in een e-mailinterview, en toevoegen dat het thuisinkooponderwijs nuttig zou zijn.

Het gaat ook over emotie

De redenen gaan verder dan onervarenheid, zegt Jim Murrett, voorzitter van het Appraisal Institute, een vereniging van taxateurs van onroerend goed. Het kopen van een huis, en vooral een eerste huis, is een emotionele onderneming.

"Vaak laten huizenkopers hun emoties de vrije loop," zegt Murrett. "Ze hebben de opwinding van het bezitten van hun eerste huis, en ze kijken soms een woning met oogkleppen aan." Hij zegt dat first-timers "de neiging hebben potentiële negatieven over het hoofd te zien en alleen kijken naar de voordelen van een bepaald huis."

Murrett zegt dat hij niet verrast is door het onderzoek. "Ik had waarschijnlijk een beetje hoger geraden" dan een gemiddelde overbetaling van 0,79%, zegt hij.

Neil Garfinkel, een vastgoedadvocaat in New York bij Abrams Garfinkel Margolis Bergson, zegt dat first-timers "eerder denken met hun hart dan met hun hoofd." Daartegenover staat iemand die voor de tweede of derde keer een huis koopt " kan waarschijnlijk de emoties een beetje uitzoeken en die gelegenheid creëren om te zeggen: 'Nou, ik ga niet meer betalen dan dit.'"

En de ervaren koper is meer bereid om weg te lopen, zelfs als het emotioneel pijn doet.

Tips om overmatig betalen te voorkomen

U kunt voorkomen dat u teveel betaalt voor uw eerste (of volgende) huis door deze tips te volgen:

• Huur een exclusieve koperagent in die in uw belang zal werken.
• Gebruik meerdere hulpmiddelen om de waarde van de woning te bepalen, zoals online schattingen voor thuiswaarde en een concurrerende marktanalyse van uw makelaar.
• Streef naar objectiviteit door een lijst met voor- en nadelen te schrijven voor elk huis dat u bekijkt en aandacht te besteden aan de nadelen.
• Krijg persoonlijk advies door huisbezorghulpverlening te zoeken bij een HUD-gecertificeerd bureau.
• Behoud de controle door bereid te zijn weg te lopen als je niet de juiste prijs kunt krijgen die je wilt.