Hoe huur te melden aan kredietbureaus

Veel mensen die niet veel van een kredietgeschiedenis hebben, hebben wel een geschiedenis van het betalen van huur op tijd. Als die informatie op hun kredietrapporten verscheen, zou het hun credit scores kunnen helpen.

U kunt huurbetalingen niet zelf melden. Maar huurrapportage-services kunnen uw kredietrapporten vrij gemakkelijk laten weergeven aan uw huurbetalingen, tegen een kostprijs die varieert van gratis tot meer dan $ 100 per jaar.

Weet waar je tegoed staat

Controleer uw kredietrapport gratis, elke week. Wij zullen u helpen uw kredietrapport te volgen en eventuele wijzigingen bij te houden.

Ga aan de slag - het is gratis

Om effectief gebruik te kunnen maken van een huurrapportage, moet u weten bij welke kredietbureaus uw betalingen worden gerapporteerd en welke kredietscores rekening houden met die betalingen.

Welke diensten rapporteren uw huurbetalingen aan kredietverstrekkers?

Er zijn verschillende manieren om verslagen van uw betalingen voor geldschieters te krijgen. Onder hen:

• Huurverslaggevers: er is een eenmalige inschrijvingsprijs van $ 94,95, inclusief maximaal twee jaar gerapporteerde huurbetalingen, daarna is de service $ 9,95 per maand. Het rapporteert aan TransUnion.
• Verhuur Kharma: de eerste setup is $ 25 en de service is $ 6,95 per maand. Tijdens de inschrijving kunt u betalingen van de afgelopen 24 maanden melden tegen een vergoeding van $ 5 per maand. Het rapporteert aan TransUnion.
• RentTrack: kosten kunnen variëren afhankelijk van of uw verhuurder een klant is. Zonder deelname van de verhuurder verzamelt RentTrack de huur voor een vergoeding van $ 6,95 en stuurt vervolgens een cheque naar uw verhuurder. Een terugblik van maximaal 24 maanden is beschikbaar op uw huidige lease-overeenkomst.
• ClearNow: deze service debiteert uw huur van uw betaal- of spaarrekening. Er zijn geen kosten voor huurders, maar je huisbaas moet wel zijn aangemeld. Als u zich aanmeldt, worden betalingen aan Experian gerapporteerd.
• PayYourRent: variabele kosten, afhankelijk van hoe de huur is betaald; in sommige gevallen worden de kosten betaald door het management. Het rapporteert aan alle drie kredietbureaus.
• eRentPayment: Huurders kunnen zich alleen aanmelden voor deze huur betaaldienst als de verhuurder is geregistreerd. Er is $ 3 per transactiekosten voor het verwerken van elektronische huurbetalingen; de verhuurder kan die kosten verdelen of eisen dat de huurder het betaalt. Meldt aan alle drie kredietbureaus.

Houd er rekening mee dat uw verhuurder mogelijk uw huurbetalingen moet verifiëren. Sommige services kunnen uw betalingen mogelijk niet melden als uw verhuurder dit niet verifieert.

Welke credit scores houden rekening met huurbetalingen?

Huurbetalingen blijven zelden gemeld aan kredietbureaus.

Een FICO-woordvoerder schatte dat minder dan 1% van de kredietbestanden huurboekingen bevat. Maar alle drie de belangrijkste kredietbureaus, Experian, Equifax en TransUnion, nemen huurbetalingsinformatie op in kredietrapporten als ze die ontvangen.

Hoewel huur wordt gerapporteerd als een "traditie" op kredietrapporten - net zoals een hypotheek of autolening zou zijn - wordt het niet hetzelfde behandeld voor kredietscoredoeleinden, zegt consumentkredietdeskundige Barry Paperno, die op Speaking of Credit blogt.

De meest gebruikte versies van de FICO-score gebruiken geen huurbetalinginformatie bij het berekenen van scores.

De meest gebruikte versies van de FICO-score maken geen gebruik van huurbetalinginformatie bij het berekenen van scores, maar FICO 9 en FICO XD doen dat ook, net als VantageScore.

Welke vragen moet u stellen aan een huurrapportageservice?

Hier zijn vragen die u aan serviceaanbieders van huurrapporten moet stellen. Controleer ook of uw property manager al met een service werkt.

• Wat zouden mijn totale kosten zijn voor een jaar dienst, inclusief opstartkosten of vergoedingen voor het melden van de vorige huurgeschiedenis? (Sommige services kunnen tot 24 maanden teruggaan.)
• Hoe beschermt u mijn persoonlijke gegevens?
• Naar welke van de grote kredietbureaus rapporteert u? (Alle drie zijn ideaal.)
• Geeft u gratis toegang tot credit scores, en zo ja, welke score (s)?
• Hoe snel moet ik verwachten dat de informatie op mijn kredietrapport verschijnt?
• Hoe kan ik de service annuleren?
• Wat gebeurt er als ik een geschil heb met mijn huisbaas? In sommige staten hebben huurders het recht om betalingen in te houden als de verhuurder er niet in slaagt het apparaat gerepareerd en bewoonbaar te houden. Critici hebben hun bezorgdheid geuit over het feit dat huurders bang kunnen zijn om hun rechten uit te oefenen, uit angst dat ze te laat aan de kredietbureaus worden gemeld.

Hoe verhoudt huurrapportering zich tot andere soorten kredietopbouw?

Andere strategieën voor het opbouwen van kredietwaardigheid zijn afhankelijk van traditionelere tradelines. U kunt bijvoorbeeld een beveiligde creditcard krijgen of een lening voor een kredietverstrekker. Draaiende schulden, zoals creditcards, en leningen op afbetaling worden beschouwd in vrijwel elke credit score.

Als u de beste tarieven en voorwaarden wilt, moet u op ouderwetse wijze krediet opbouwen - met kredietrekeningen.

Huurinformatie kan helpen bij kredietverstrekkers die prospecteren voor mensen die mogelijk kredietwaardig zijn en die over het hoofd zijn gezien, zeggen experts. Maar de meeste kredietverstrekkers zijn nog steeds gericht op het aantrekken van mensen met goede traditionele kredietscores. Als u de beste tarieven en voorwaarden wilt, moet u op ouderwetse wijze krediet opbouwen - met kredietrekeningen.

Het hebben van huurbetalingsinformatie in uw kredietrapport kan nuttig zijn als u opnieuw huurt. Verhuurders geven de voorkeur aan huurders die een geschiedenis van betalen op tijd kunnen laten zien.Een studie van de non-profit Credit Builders Alliance toonde aan dat huurrapportering leidde tot meer on-time huurbetalingen en hogere Vantage 3.0-kredietscores voor deelnemers.

Wat is het volgende?

• Wil je actie ondernemen?

  Overwegen alle opties voor het bouwen van een tegoed

• Wil je dieper duiken?

  Uitvinden: Wat is een goede credit score?

• Wil je verwant zoeken?

  Bouw tegoed op en besparingen op hetzelfde moment