Kort op bestaande woningopties? 4 redenen om nieuw te kopen

Een huis kopen op sommige markten is alsof je in een gladiatorenring bent. Meerdere rondes van vertoningen en het betreden en verliezen van biedoorlogen kunnen je verslagen laten.

Als je moe bent van het waden door een steeds kleiner wordende inventaris van doorverkoop, is er een andere mogelijkheid die het overwegen waard is: het kopen van een nieuwe constructie.

Hoewel het tempo van nieuwbouw de afgelopen jaren achterblijft bij de vraag, zal de totale start van de woning naar verwachting met 6,1% stijgen in 2016 ten opzichte van 2015, aldus Stephen Melman, directeur economische diensten voor de nationale vereniging van woningbouwers. Een groot deel van die winst zal waarschijnlijk komen van de eengezinssector, die naar verwachting 11,3% zal groeien. Ook wordt voorspeld dat de verkoop van nieuwe eengezinswoningen met 13,6% dit jaar zal stijgen tot 571.000, zegt Melman.

Vind de beste makelaar in onroerend goed

Ben je het zat om aan de zijlijn te zitten als het gaat om het kopen van een huis? Hier zijn vier slimme redenen om te investeren in nieuwbouw:

1. U kunt uw huis aanpassen

Niet iedereen is gezegend met de aanraking van een interieurontwerper. Met een nieuwe woning kiest u uit door experts geselecteerde functies, plattegrond, woningpartij, gemeenschap en meer, zodat u niet hoeft te tobben over een uitgebreide renovatie om het huis van uw dromen te krijgen.

Margaret Garry en haar man, Stephen Hawkins, hebben onlangs een nieuw huis gebouwd aan de drukke oostkant van Austin. Ze besloten dat de investering vooraf zinvoller was dan het spenderen van tijd en geld om een ​​ouder huis constant te repareren, zegt Garry. Om binnen het budget te blijven, vermeden ze echter onnodige upgrades die duizenden zouden hebben toegevoegd aan hun uiteindelijke prijskaartje.

"Toen we probeerden te bepalen welke opties we in ons huis moesten opnemen, begonnen we met het opsommen van alles wat we wilden, en we kwamen met ongeveer $ 20.000 boven het budget", zegt Garry. Om geld te besparen, haalden ze uiteindelijk extra's weg die ze niet nodig hadden, zoals een optionele woonkamerhaard en een wasbak in de wasruimte.

2. U kunt bouwprikkels krijgen

Geloof het of niet, er is een beetje flexibiliteit in het onderhandelingsproces met een bouwer. Hoewel sommige dingen niet zullen veranderen, zoals lotenpremies of de prijs van het toevoegen van bepaalde designer-upgrades, zullen bouwers de deal verzachten met geldbesparende prikkels om een ​​verkoop te sluiten, zegt Melman. Sommige bouwers bieden bijvoorbeeld aan om afsluitings- of leenkosten te betalen, financieringspunten op te nemen of opties of upgrades voor gratis of gereduceerde kosten aan te bieden, zegt hij. Als u geen incentives ziet geadverteerd, vraag er dan naar. Ga er niet vanuit dat ze niet beschikbaar zijn.

3. U krijgt waarschijnlijk een bouwgarantiegarantie

De meeste nieuwe huizen worden meestal geleverd met een bouwgarantie om algemene problemen na de bouw te dekken die de bouwer moet corrigeren, zodat u niet hoeft te betalen voor die reparaties, zegt Craig LeMessurier, senior director corporate communications bij KB Home, een van 's lands grootste huizenbouwers.

"Wederverkoop komt niet met een garantie", zegt LeMessurier, wiens bedrijf een 10-jarige garantie op nieuwe huizen biedt. Wanneer u met verkoopmedewerkers in nieuwbouwcommunities spreekt, vraag dan wat de garantie van die bouwer wel en niet dekt, zodat er later geen verrassingen zijn, zegt LeMessurier.

4. U kunt financieren via de bouwer - of een geldschieter die u kiest

Sommige bouwers bieden u een one-stop-shop om via hen rechtstreeks of via een geldschieter bij voorkeur te bouwen en te financieren. Garry en haar man kozen bijvoorbeeld voor de laatste route, omdat de aangesloten geldverstrekker hun aanzienlijke kosten voor de sluiting van de kosten aanbood die andere geldschieters niet konden evenaren.

Een paar dingen om in gedachten te houden over nieuwbouwfinanciering: sommige kredietverstrekkers die leningen voor nieuwe huizen aanbieden, kunnen ook hogere aanbetalingen, een uitstekende kredietscore en een consistente betalingsgeschiedenis vereisen. Bovendien, als u externe financiering krijgt, zal uw geldschieter het krediet en de achtergrond van uw bouwer controleren om het risiconiveau te beoordelen in het geval de bouwer borg staat voor het contract.

Meer van Investmentmatome: Hoeveel huis kan ik me echt veroorloven? Vergelijk hypotheekrente 5 tips voor het vinden van de beste hypotheekverstrekkers

Deborah Kearns is een stafchrijver bij Investmentmatome, een website voor persoonlijke financiën. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Dit artikel is geschreven door Investmentmatome en werd oorspronkelijk gepubliceerd door Redfin.