Steden met de snelst stijgende thuiswaarden

Rotterdamse huur stijgt het hardst van heel het land | OPEN Vraag

Inhoudsopgave:

Belangrijkste bevindingen
ONTVANG EXPERT ANTWOORDEN OP UW HYPOTHEEKVRAGEN
VERGELIJK HYPOTHEEK TARIEVEN GRATIS
Sluit dit in op uw eigen site:
Steden met de snelstgroeiende huiswaarden
1. Palo Alto, Californië
2. Key Biscayne, Florida
3. Cupertino, Californië
4. Mountain View, Californië
5. Sunnyvale, Californië
6. Redwood City, Californië
7. Bay Harbor Islands, Florida
8.
9. Foster City, Californië
10. Sunny Isles Beach, Florida
50 steden met de snelstgroeiende huiswaarden
Onze analyse

Het recente banenrapport van de federale overheid biedt meer bewijs dat het herstel van de natie in volle gang is. Het rapport van januari liet zien dat de economie banen bleef toevoegen, voortbouwend op het sterke momentum van 2014, een jaar dat eind jaren negentig wedijvert met het aantal gecreëerde banen.

Maar een breed herstel gaat niet alleen over werkloosheidscijfers. Amerikaanse huizenbezitters zagen dat het eigen vermogen in hun huizen kelderde in de Grote Recessie, dus zocht Investmentmatome naar plaatsen waar de waarden thuis het snelst stijgen.

Aan de hand van gegevens van de vastgoedsite Zillow vonden we sinds 2009 de steden met de grootste stijging van de huizenwaarde.

Belangrijkste bevindingen

Extreme groei is geclusterd. Onze toplocaties zijn niet alleen alle top 10 steden in Californië en Florida, maar zijn gegroepeerd rond twee verschillende gebieden: Silicon Valley en Miami.

Kleine en welvarende steden. Steden met kleinere populaties en hogere algemene huiswaarden kenden een hogere groei van de huizenwaarde.

Rang	Stad, staat	Mediane woningwaarde januari 2009	Mediareekwaarde van december 2014	% verandering in prijzen van 1 slaapkamer	% verandering in prijzen met 2 slaapkamers	% verandering in prijzen met 3 slaapkamers	% verandering in prijzen met 4 slaapkamers	% verandering in prijzen van 5+ slaapkamers	% verandering in alle huizenprijzen
1	Palo Alto, CA	$1,241,000	$2,171,700	57.84%	62.19%	75.39%	65.03%	71.19%	75.00%
2	Key Biscayne, FL	$637,900	$1,070,400	37.58%	52.05%	62.65%	61.97%	56.54%	67.80%
3	Cupertino, CA	$1,033,200	$1,597,000	81.70%	48.88%	55.40%	52.96%	49.92%	54.57%
4	Mountain View, CA	$756,000	$1,159,400	49.05%	50.66%	57.26%	57.79%	50.07%	53.36%
5	Sunnyvale, CA	$747,000	$1,128,000	40.66%	46.06%	46.64%	55.84%	48.13%	51.00%
6	Redwood City, CA	$733,900	$1,086,700	31.52%	44.17%	49.44%	44.50%	41.65%	48.07%
7	Bay Harbor Islands, FL	$185,000	$273,600	30.04%	66.34%	41.46%	# N / A	# N / A	47.89%
8	Menlo Park, CA	$1,141,000	$1,678,600	23.42%	61.43%	45.40%	51.63%	58.95%	47.12%
9	Foster City, CA	$789,500	$1,157,800	29.89%	32.92%	45.06%	43.09%	45.80%	46.65%
10	Sunny Isles Beach, FL	$272,400	$395,000	46.16%	40.73%	72.56%	96.24%	50.36%	45.01%
11	Somerville, MA	$341,900	$495,200	36.50%	39.76%	46.66%	52.41%	49.21%	44.84%
12	Santa Clara, CA	$581,600	$836,600	39.96%	39.07%	44.85%	41.70%	42.67%	43.84%
13	Manhattan Beach, CA	$1,351,000	$1,923,300	45.76%	58.78%	46.91%	37.66%	28.76%	42.36%
14	Wharton Township, PA	$111,900	$159,000	41.77%	33.58%	34.85%	42.73%	# N / A	42.09%
15	Louisville, CO	$314,300	$443,700	30.63%	36.63%	40.63%	38.10%	30.82%	41.17%
16	Rochester, MI	$217,900	$306,000	-5.74%	19.86%	43.40%	32.89%	# N / A	40.43%
17	Sapulpa, OK	$73,800	$103,600	57.73%	47.13%	34.97%	18.90%	32.52%	40.38%
18	Hermosa Beach, CA	$935,200	$1,312,100	20.39%	33.51%	39.38%	41.41%	40.07%	40.30%
19	Miami Beach, FL	$272,500	$379,700	34.51%	42.14%	57.13%	51.16%	59.66%	39.34%
20	Burlingame, CA	$1,161,900	$1,615,700	37.47%	51.29%	38.96%	44.79%	45.45%	39.06%
21	Weston, FL	$281,400	$391,100	38.77%	13.94%	43.98%	35.82%	29.26%	38.98%
22	Englewood, CO	$180,700	$250,500	44.42%	40.47%	38.59%	29.36%	# N / A	38.63%
23	Aventura, FL	$251,100	$347,800	43.59%	39.23%	42.48%	58.37%	36.48%	38.51%
24	Cambridge, MA	$426,200	$589,800	43.57%	39.13%	36.91%	46.61%	36.96%	38.39%
25	San Mateo, CA	$667,900	$922,100	30.54%	36.15%	39.16%	42.09%	42.74%	38.06%
26	San Francisco, CA	$725,900	$1,000,800	38.87%	38.38%	45.49%	46.73%	38.95%	37.87%
27	Aurora, CO	$149,100	$205,300	5.37%	37.58%	35.83%	30.51%	24.35%	37.69%
28	Cape Coral, FL	$128,700	$177,100	-2.22%	17.27%	36.06%	40.56%	30.38%	37.61%
29	Surfside, FL	$399,100	$547,900	35.19%	41.74%	33.50%	44.72%	# N / A	37.28%
30	Denver, CO	$213,000	$291,700	31.47%	38.76%	38.19%	34.10%	34.80%	36.95%
31	San Jose, CA	$541,600	$739,000	37.05%	34.47%	37.67%	35.36%	35.33%	36.45%
32	Centennial, CO	$250,800	$341,300	23.46%	33.88%	36.66%	35.08%	27.12%	36.08%
33	Wilton Manors, FL	$230,700	$313,400	13.66%	39.17%	34.91%	34.80%	# N / A	35.85%
34	Thornton, CO	$178,800	$242,100	26.11%	30.96%	35.25%	30.43%	31.14%	35.40%
35	South San Francisco, CA	$533,700	$716,900	20.15%	34.90%	34.94%	30.17%	21.92%	34.33%
36	Albany, CA	$539,400	$723,200	35.36%	37.97%	31.65%	40.73%	43.65%	34.07%
37	Boston, MA	$334,600	$447,900	38.24%	35.59%	33.34%	36.11%	40.11%	33.86%
38	Muskogee, OK	$43,500	$58,100	16.41%	24.78%	21.06%	18.21%	28.78%	33.56%
39	Rochester Hills, MI	$201,000	$268,400	14.88%	28.38%	29.90%	38.87%	30.02%	33.53%
40	Wheat Ridge, CO	$216,600	$289,100	6.51%	29.28%	33.62%	33.51%	30.07%	33.47%
41	Culver City, CA	$588,400	$783,400	20.70%	30.16%	37.05%	36.52%	41.47%	33.14%
42	Brookline, MA	$480,500	$638,800	42.25%	34.69%	32.26%	42.85%	37.80%	32.94%
43	Rancho Cucamonga, CA	$328,400	$436,100	9.59%	27.80%	31.30%	31.81%	24.39%	32.80%
44	Daly City, CA	$521,700	$692,400	32.58%	27.50%	32.90%	31.81%	28.87%	32.72%
45	Royal Oak, MI	$141,700	$187,500	5.25%	26.73%	31.83%	31.97%	31.49%	32.32%
46	Lauderdale-by-the-Sea, FL	$299,200	$395,400	25.70%	25.61%	11.70%	# N / A	# N / A	32.15%
47	Coral Gables, FL	$531,800	$701,800	40.04%	23.36%	30.47%	21.68%	29.79%	31.97%
48	Berkeley, CA	$658,200	$868,600	33.84%	35.43%	29.89%	30.53%	37.13%	31.97%
49	Washington, D.C.	$359,500	$474,000	16.07%	27.89%	42.69%	35.17%	17.68%	31.85%
50	Lafayette, CO	$236,700	$311,000	25.98%	24.34%	31.82%	21.05%	15.50%	31.39%

ONTVANG EXPERT ANTWOORDEN OP UW HYPOTHEEKVRAGEN

Krijg gepersonaliseerde hulp van een onpartijdige hypotheekmakelaar. Begrijp uw opties en vind de beste tarieven.
Begin

VERGELIJK HYPOTHEEK TARIEVEN GRATIS

Bekijk gepersonaliseerde hypotheektarieven in seconden met behulp van ons uitgebreide hypotheekinstrument.
Controleer koersen Tech's opleving. Zeven van onze top 10 citaten zijn ofwel in, of zijn onderdeel van, grotere Silicon Valley, wat suggereert dat de groei van de sterke technologie-industrie een toename van de huiswaarde en welvaart heeft ondersteund, meer dan welke andere industrie dan ook van 2009 tot 2014.

Sluit dit in op uw eigen site:

kopieer en plak het volgende fragment in uw site

Via: Investmentmatome
Steden met de snelstgroeiende huiswaarden

1. Palo Alto, Californië

Het is geen geheim waarom deze stad bovenaan onze lijst is beland. De thuisbasis van Stanford University, Mark Zuckerberg en andere leden van de elite van Silicon Valley, Palo Alto's woningmarkt wordt gevoed door de groei van de tech-industrie in en rond de stad. Een bedrijf dat bijdraagt aan de vraag naar woningen is Tesla Motors, dat sinds 2010 haar hoofdkantoor in de stad heeft. Het luxe winkelcentrum Stanford en het Downtown University Avenue-gebied, beide vol met winkels en cafés, komen tegemoet aan deze welgestelde gemeenschap.

2. Key Biscayne, Florida

Deze kleine eilandstad net buiten Miami heeft een enorme bevolkingsgroei gezien, gestimuleerd door de bouw van luxe flatgebouwen en hotels. Deze ontwikkeling verhoogde de bevolkingsdichtheid van het eiland tot 10.070 inwoners per vierkante mijl, volgens de volkstelling van 2010, die bijna acht keer de bevolkingsdichtheid van Miami-Dade County is. Key Biscayne biedt kilometerslange zandstranden, ontspannen diners en lokale winkels om ervoor te zorgen dat zowel toeristen als bewoners worden betoverd door het mooie dorp.

3. Cupertino, Californië

Deze stad is de thuisbasis van Apple, ja, die Apple, en dat verklaart waarom de waarden van huisvesting hier de rest van de natie hebben overtroffen. De aandelen van het bedrijf gingen van ongeveer $ 11 aan het begin van 2009 naar $ 113 tegen het einde van 2014, een golf van waarde die naar de gemeenschap is gesijpeld. Deze stad heeft enkele van de beste scholen in de staat, met toppresteerders, zoals Monta Vista High School, die nationaal hoog scoren. De sterrenscholen, samen met het aangename weer van de stad, houden deze rijke gemeenschap erg in trek bij gezinnen.

4. Mountain View, Californië

Deze stad claimt Google als de grootste werkgever en economische motor. Google, samen met LinkedIn en startup incubator Y Combinator, hebben hun hoofdkantoor in de stad, die aan Sunnyvale en Palo Alto grenst. Deze technische giganten, zoals in zoveel steden in Silicon Valley, zijn achter de vraag naar woningen en hebben de waarde van huizen in Mountain View versterkt. De stad fungeert ook als een muzikaal knooppunt met de openluchtlocatie Shoreline Amphitheatre, die regelmatig verschillende artiesten en festivals aantrekt.

5. Sunnyvale, Californië

Als locatie van het hoofdkantoor van Yahoo, dat bijna 5.000 mensen in dienst heeft, dankt Sunnyvale een deel van de snelle groei van de huiswaarden aan het succes van het bedrijf. Yahoo heeft de aandelenkoers sinds 2009 bijna vervijfvoudigd zien groeien. De prestaties van Yahoo, samen met de groei in de bredere tech-industrie, helpen verklaren waarom de huiswaarden van Sunnyvale van 2009 tot 2014 met 51% zijn gestegen tot een gemiddelde thuiswaarde van $ 1,1 miljoen.

6. Redwood City, Californië

Deze stad staat onder het motto "Climate Best by Government Test" bekend om zijn milde mediterrane microklimaat. Plaatselijke functionarissen hebben gewerkt om de binnenstad te herontwikkelen tot een uitgaansruimte om te wandelen. De opening van winkels, restaurants en een theater in de afgelopen 10 jaar, heeft het centrum van de stad omgevormd tot een bloeiende bestemming in de binnenstad. Deze ontwikkeling heeft, samen met de economische stabiliteit van het hoofdkantoor van Oracle en Electronic Arts, ook bijgedragen aan het verhogen van de huizenprijzen.

7. Bay Harbor Islands, Florida

De kleinste en meest betaalbare stad op onze top 10-lijst, Bay Harbour Island, had een mediaanwaarde van $ 273.600 aan het einde van 2014, een enorme sprong van 47% vanaf het begin van 2009. Deze eilandgemeenschap in de omgeving van Miami heeft een prachtige assortiment van winkels en restaurants om bezoekers en de lokale bevolking te vermaken.

8.

In navolging van het patroon dat in veel van onze andere top 10-plaatsen te vinden is, is deze stad in Silicon Valley de thuisbasis van een andere kolos: Facebook en zijn meer dan 7.000 werknemers. Daarnaast worden de economie en de huizenmarkt ondersteund door de rijkdom die wordt geproduceerd op Sand Hill Road, een knooppunt voor de risicokapitaalbedrijven van de vallei. Het is geen wonder dat Facebook, durfkapitalisten en huiseigenaren zich allemaal aangetrokken voelen tot deze welvarende stad, met haar centrum op Santa Cruz Avenue en een mild klimaat.

9. Foster City, Californië

In een pauze met de plaatsen in Silicon Valley op onze lijst, ligt deze stad verder naar het noorden en het dichtst bij San Francisco in de top 10. Deze schiereilandstad is nieuwer dan andere op onze lijst, en zijn jeugd komt tot uiting in de lay-out, met functies veel buurtparken, grachten en cul-du-sacs. Het gezinsvriendelijke ontwerp, de extreem lage criminaliteit en de nabijheid van Silicon Valley en San Francisco maken huizen in Foster City zeer wenselijk.

10. Sunny Isles Beach, Florida

Bekend om zijn jaarlijkse jazzfestival, het Sunny Isles Beach Jazz Fest, en parken met uitzicht op het water, deze stad maakt een snelle groei mee in zijn bevolking en ontwikkeling. Een geplande Ritz-Carlton Residences-condominium-ontwikkeling zal naar verluidt eenheden verkopen voor $ 5 miljoen met penthouses die gaan voor maximaal $ 25 miljoen. Projecten zoals deze hebben de huizenprijzen sinds 2009 met bijna 40% doen stijgen.

50 steden met de snelstgroeiende huiswaarden

Rang Stad, staat Mediane woningwaarde januari 2009 Mediareekwaarde van december 2014 % verandering in prijzen van 1 slaapkamer % verandering in prijzen met 2 slaapkamers % verandering in prijzen met 3 slaapkamers % verandering in prijzen met 4 slaapkamers % verandering in prijzen van 5+ slaapkamers % verandering in alle huizenprijzen

1 Palo Alto, CA $1,241,000 $2,171,700 57.84% 62.19% 75.39% 65.03% 71.19% 75.00%

2 Key Biscayne, FL $637,900 $1,070,400 37.58% 52.05% 62.65% 61.97% 56.54% 67.80%

3 Cupertino, CA $1,033,200 $1,597,000 81.70% 48.88% 55.40% 52.96% 49.92% 54.57%

4 Mountain View, CA $756,000 $1,159,400 49.05% 50.66% 57.26% 57.79% 50.07% 53.36%

5 Sunnyvale, CA $747,000 $1,128,000 40.66% 46.06% 46.64% 55.84% 48.13% 51.00%

6 Redwood City, CA $733,900 $1,086,700 31.52% 44.17% 49.44% 44.50% 41.65% 48.07%

7 Bay Harbor Islands, FL $185,000 $273,600 30.04% 66.34% 41.46% # N / A # N / A 47.89%

8 Menlo Park, CA $1,141,000 $1,678,600 23.42% 61.43% 45.40% 51.63% 58.95% 47.12%

9 Foster City, CA $789,500 $1,157,800 29.89% 32.92% 45.06% 43.09% 45.80% 46.65%

10 Sunny Isles Beach, FL $272,400 $395,000 46.16% 40.73% 72.56% 96.24% 50.36% 45.01%

11 Somerville, MA $341,900 $495,200 36.50% 39.76% 46.66% 52.41% 49.21% 44.84%

12 Santa Clara, CA $581,600 $836,600 39.96% 39.07% 44.85% 41.70% 42.67% 43.84%

13 Manhattan Beach, CA $1,351,000 $1,923,300 45.76% 58.78% 46.91% 37.66% 28.76% 42.36%

14 Wharton Township, PA $111,900 $159,000 41.77% 33.58% 34.85% 42.73% # N / A 42.09%

15 Louisville, CO $314,300 $443,700 30.63% 36.63% 40.63% 38.10% 30.82% 41.17%

16 Rochester, MI $217,900 $306,000 -5.74% 19.86% 43.40% 32.89% # N / A 40.43%

17 Sapulpa, OK $73,800 $103,600 57.73% 47.13% 34.97% 18.90% 32.52% 40.38%

18 Hermosa Beach, CA $935,200 $1,312,100 20.39% 33.51% 39.38% 41.41% 40.07% 40.30%

19 Miami Beach, FL $272,500 $379,700 34.51% 42.14% 57.13% 51.16% 59.66% 39.34%

20 Burlingame, CA $1,161,900 $1,615,700 37.47% 51.29% 38.96% 44.79% 45.45% 39.06%

21 Weston, FL $281,400 $391,100 38.77% 13.94% 43.98% 35.82% 29.26% 38.98%

22 Englewood, CO $180,700 $250,500 44.42% 40.47% 38.59% 29.36% # N / A 38.63%

23 Aventura, FL $251,100 $347,800 43.59% 39.23% 42.48% 58.37% 36.48% 38.51%

24 Cambridge, MA $426,200 $589,800 43.57% 39.13% 36.91% 46.61% 36.96% 38.39%

25 San Mateo, CA $667,900 $922,100 30.54% 36.15% 39.16% 42.09% 42.74% 38.06%

26 San Francisco, CA $725,900 $1,000,800 38.87% 38.38% 45.49% 46.73% 38.95% 37.87%

27 Aurora, CO $149,100 $205,300 5.37% 37.58% 35.83% 30.51% 24.35% 37.69%

28 Cape Coral, FL $128,700 $177,100 -2.22% 17.27% 36.06% 40.56% 30.38% 37.61%

29 Surfside, FL $399,100 $547,900 35.19% 41.74% 33.50% 44.72% # N / A 37.28%

30 Denver, CO $213,000 $291,700 31.47% 38.76% 38.19% 34.10% 34.80% 36.95%

31 San Jose, CA $541,600 $739,000 37.05% 34.47% 37.67% 35.36% 35.33% 36.45%

32 Centennial, CO $250,800 $341,300 23.46% 33.88% 36.66% 35.08% 27.12% 36.08%

33 Wilton Manors, FL $230,700 $313,400 13.66% 39.17% 34.91% 34.80% # N / A 35.85%

34 Thornton, CO $178,800 $242,100 26.11% 30.96% 35.25% 30.43% 31.14% 35.40%

35 South San Francisco, CA $533,700 $716,900 20.15% 34.90% 34.94% 30.17% 21.92% 34.33%

36 Albany, CA $539,400 $723,200 35.36% 37.97% 31.65% 40.73% 43.65% 34.07%

37 Boston, MA $334,600 $447,900 38.24% 35.59% 33.34% 36.11% 40.11% 33.86%

38 Muskogee, OK $43,500 $58,100 16.41% 24.78% 21.06% 18.21% 28.78% 33.56%

39 Rochester Hills, MI $201,000 $268,400 14.88% 28.38% 29.90% 38.87% 30.02% 33.53%

40 Wheat Ridge, CO $216,600 $289,100 6.51% 29.28% 33.62% 33.51% 30.07% 33.47%

41 Culver City, CA $588,400 $783,400 20.70% 30.16% 37.05% 36.52% 41.47% 33.14%

42 Brookline, MA $480,500 $638,800 42.25% 34.69% 32.26% 42.85% 37.80% 32.94%

43 Rancho Cucamonga, CA $328,400 $436,100 9.59% 27.80% 31.30% 31.81% 24.39% 32.80%

44 Daly City, CA $521,700 $692,400 32.58% 27.50% 32.90% 31.81% 28.87% 32.72%

45 Royal Oak, MI $141,700 $187,500 5.25% 26.73% 31.83% 31.97% 31.49% 32.32%

46 Lauderdale-by-the-Sea, FL $299,200 $395,400 25.70% 25.61% 11.70% # N / A # N / A 32.15%

47 Coral Gables, FL $531,800 $701,800 40.04% 23.36% 30.47% 21.68% 29.79% 31.97%

48 Berkeley, CA $658,200 $868,600 33.84% 35.43% 29.89% 30.53% 37.13% 31.97%

49 Washington, D.C. $359,500 $474,000 16.07% 27.89% 42.69% 35.17% 17.68% 31.85%

50 Lafayette, CO $236,700 $311,000 25.98% 24.34% 31.82% 21.05% 15.50% 31.39%

Onze analyse

Zo hebben we de cijfers voor elke stad geclusterd:

Met behulp van mediane gegevens over de thuiswaarde van Zillow voor januari 2009 en december 2014, vonden we het procentuele verschil in die jaren voor de thuiswaarden in elke stad. We hebben de gegevens onderverdeeld in aantal slaapkamers om te onderzoeken hoe verschillende huizen op grootte hebben gepresteerd. Vervolgens hebben we met behulp van de procentuele wijziging voor alle thuisgroottes de steden gerangschikt om te bepalen waar de gemiddelde thuiswaarde het snelst is gegroeid.

Er kunnen verschillen zijn tussen het groeipercentage voor specifieke huismaten en de algehele groeisnelheid, dat is het procentuele verschil in alle huizenprijzen voor alle maten die we hebben gebruikt om steden te rangschikken. De verschillen zijn dat de gegevens van de thuisverkoop niet altijd het aantal slaapkamers bevatten, dus in sommige gevallen bevat de wijziging in alle prijzen extra huizen die niet zijn opgenomen in de afzonderlijke categorieën.

Infographic door Enrico M Limcaco.

Palo Alto, California, afbeelding via iStock.