Home Affordability Index Dips als Home Prijzen krijgen bijna 5%

Het kopen van een huis neemt de grootste hap uit onze budgetten in bijna 10 jaar - en nogmaals, de Standard & Poors / Case-Shiller nationale huizenprijsindex onthult dat de huizenprijzen gestaag hoger stijgen. De index boekte in augustus een winst van 4,7% op jaarbasis.

Ondertussen is de betaalbaarheid afgenomen, wat aangeeft dat huizenkopers in veel delen van het land nog steeds te maken hebben met een moeilijke huizenmarkt.

Vergelijk nu de hypotheekrente

De Investmentmatome Home-betaalbaarheidsindex

Het vergelijken van de reële inkomensgroei met de seizoensgecorrigeerde huizenprijzen, gemeten aan de hand van de S & P / Case-Shiller-index, levert een zekere betaalbaarheid van het huis op. De basislijn van de Investmentmatome Home-betaalbaarheidsindex is 100 punten, geijkt op de betaalbaarheid van het huis in het jaar 2000. Een hoger cijfer duidt op een grotere betaalbaarheid, terwijl een lager aantal op een lagere betaalbaarheid duidt. In augustus stond de index om 54.30 uur, een daling van 56.48 voor dezelfde maand in 2014.

Rangschikking van steden op basis van betaalbaarheid

Door de huizenprijsgegevens van de 20 grootstedelijke gebieden geanalyseerd door de Case-Shiller-index van augustus 2015 te gebruiken, hebben we de steden gerangschikt volgens onze betaalbaarheidsindex. Als we dit vergelijken met maandelijkse en jaarlijkse groeipercentages in huizenprijzen, kunnen we zien welke steden momenteel betaalbaarder zijn en de huizenprijzen het meest stijgen.

Steden met de hoogste Investmentmatome Affordability Index-score zijn het meest betaalbaar - denk eraan, hoe hoger de rating, hoe groter de betaalbaarheid. Veel van deze steden beginnen echter een hogere prijsstijging te zien. De top 10 van de hoogste groeipercentages voor elke categorie worden groen gemarkeerd en de rangorde wordt gesorteerd op basis van de steden met de meest betaalbare verhouding inkomen / woning / prijs.

Hete markten zoals Los Angeles, Miami, San Diego en San Francisco zijn nog steeds de minst betaalbare steden om een ​​huis te kopen, maar de prijsstijging in die steden begint eindelijk een beetje te vertragen. Zo stegen de prijzen in San Francisco het afgelopen jaar met bijna 10,7%, maar de groei in de afgelopen maand was negatief en bedroeg de afgelopen drie maanden minder dan 1%. Ondertussen beginnen de huizenprijzen in sommige langbetaalde steden zoals Detroit en Dallas aanzienlijk te stijgen.

Huisvesting neemt een groter deel van de budgetten van huiseigenaars

"Een opmerkelijk onderdeel van de huidige economie is de aanhoudend lage inflatie; in het jaar tot september bleven de consumentenprijzen ongewijzigd ", aldus David M. Blitzer, gedelegeerd bestuurder en voorzitter van de indexcommissie voor S & P Dow Jones Indices, in een verklaring. "Zelfs met uitzondering van voedsel en energie, de kerninflatie was 1,9%."

Lage inflatie is een goede zaak, maar met stijgende huizenprijzen stijgen huizenbudgetten.

"Een resultaat is dat een prijsverhoging van 5% in de waarde van een huis vandaag meer betekent dan in 2005-2006, de piek van de hausse op de huizenmarkt, toen de inflatie hoger was," zei Blitzer. "Het herstel van de recente dieptepunten was sneller dan de huizenhausse in 1997-2005 en ook veel minder door de inflatie."

Hoeveel huis kan je betalen?

"Lage voorraad en hoge vraag hebben de huizenprijzen in de zomermaanden en in de herfst gestaag doen stijgen", vertelt Nela Richardson, hoofdeconoom van Redfin, aan Investmentmatome. "Een reden waarom de prijzen in augustus zijn blijven stijgen, is te wijten aan een gebrek aan voorraad. Hoewel nieuwe vermeldingen jaar na jaar zijn gestegen, blijft de voorraad krimpen omdat huiseigenaars huizen oprapen zodra ze op de markt komen."

In feite daalde de verkoop van nieuwe woningen in september met meer dan 11%, volgens het Amerikaanse Census Bureau. Richardson zegt dat Redfin's eigen onderzoek aantoont dat minder mensen toerkamperen. "Degenen die minder keuze hebben, maar toch aanbiedingen doen", voegt ze eraan toe.

Kopers kunnen porieën over rekenmachines voor thuisleningen en hulpmiddelen voor thuisgeld, maar de uitdaging is om op het budget te blijven wanneer de serieuze onderhandelingen over het kopen van een huis beginnen.

"Kopers worden steeds voorzichtiger door te veel betalen, vooral omdat de inkomens de huizenprijzen niet hebben bijgehouden", zegt Richardson van Redfin. "Het percentage woningen dat in oktober boven de catalogusprijs is verkocht ligt op schema om een ​​dieptepunt van zeven maanden te bereiken met 24,7%. Het prijspercentage van de verkoop naar de lijst is ook dalend."

Vertoont dit een lichte aanpassing in de langstijgende prijsontwikkeling?

"We denken dat de prijsstijging in de komende maanden enigszins zal vertragen tot iets dat de norm benadert van ongeveer 3% tot 4% per jaar", zegt Richardson.

Meer van Investmentmatome:

• Complete gids voor huizenkopers
• Vergelijk hypotheekrente
• Wat te verwachten van het thuisbeveiligingsproces

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Investmentmatome senior analist Kamran Rosen heeft bijgedragen aan dit artikel.

Afbeelding via iStock.