Kan je een huis kopen met een creditcard?

Het kopen van een huis met een creditcard klinkt onmogelijk, toch? Het is niet. Zolang u genoeg beschikbaar krediet heeft om de kosten te dekken, kunt u het geld op uw creditcard lenen en het huis kopen. Maar hoewel je het in bepaalde omstandigheden misschien wel kunt doen, raden we het zeker niet aan.

Hoe een huis te kopen met een creditcard

Als je in een groot stedelijk gebied woont, vooral aan de kust, vraag je je misschien af ​​wie een kredietlimiet kan hebben die hoog genoeg is om een ​​heel huis in rekening te brengen. Maar er zijn nog steeds veel gebieden waar je een fixeer-upper kunt kopen voor $ 30.000, $ 20.000 of zelfs $ 10.000. Iemand met een lange kredietgeschiedenis, uitstekende credit score en een goed inkomen kan gemakkelijk in aanmerking komen voor voldoende krediet om zo'n aankoop te dekken.

Natuurlijk komt iemand die past bij die beschrijving waarschijnlijk ook in aanmerking voor een hypotheek die veel minder rente zou kosten dan een creditcard zou doen.

Maar stel dat je niet meer weet hoe je een creditcard gebruikt. Je kunt niet zomaar naar de verkoper lopen en ze je kaart geven. Typisch, onroerend goed sluitingen worden gehouden op het kantoor van een titel bedrijf of makelaarskantoor. De koper en de verkoper, of hun vertegenwoordigers, gaan zitten om papieren te ondertekenen en het eigendom van het huis over te dragen. Het titelbedrijf verzorgt ook de overdracht van geld.

Titelfirma's nemen uw plastic echter ook niet. Ze vereisen gecertificeerde fondsen, wat betekent dat u een gecertificeerde cheque van een bank nodig hebt.

Dus hoe zou u een creditcard gebruiken om het huis te kopen? U zou een voorschot in contanten moeten krijgen en dat geld dan gebruiken om een ​​cheque aan te kopen. Je zou die cheque dan naar de afsluiting brengen en het huis zou van jou zijn.

" MEER:Kascontrole 101: Wanneer u er een nodig heeft en hoe u deze kunt krijgen

Het probleem met contante vorderingen

Dit is de reden waarom we het niet aanbevelen om een ​​huis op deze manier te kopen, zelfs als dit technisch mogelijk is.

Een voorschot van uw creditcard nemen kan erg duur zijn. Je betaalt een vergoeding om het geld op te nemen - maar liefst 5%. Dat betekent dat een opname van $ 10.000 je $ 500 kost, gewoon om het geld van je creditcard te lenen.

Bovendien zijn de rentetarieven op contante voorschotten meestal hoger dan de rente die u betaalt bij normale aankopen - die zelf aanzienlijk hoger is dan de rente op een typische hypotheek. En de rente begint te lopen op de dag dat u het geld leent.

Soms wil een verkoper een bewijs van geld zien voordat hij een aanbieding accepteert. Dat biedt enige zekerheid dat de deal niet zal mislukken. Het kan dus zijn dat u het geld van uw creditcard vroeg moet lenen, zodat u het op uw rekening kunt laten zien, terwijl u de hele tijd dubbelrentende rente betaalt.

Er is nog een obstakel dat je moet weten. Stel dat u een creditcard heeft met een limiet van $ 30.000. Je kunt gemakkelijk een ouder huis in het kleine Amerika voor dat bedrag kopen. Maar in veel gevallen is de voorschotlimiet van een kaart lager dan de totale kredietlimiet. Als uw algehele limiet $ 30.000 is, kunt u mogelijk slechts $ 10.000 uitbetalen als een voorschot in contanten.

Dus hoewel het mogelijk is om een ​​contante voorschot voor dit doel te gebruiken, is het behoorlijk moeilijk. Je zou een uitstekende kredietwaardigheid moeten hebben om een ​​voldoende kredietlimiet te hebben, en je zou bereid moeten zijn om exorbitante kosten en rente te betalen, en u zou moeten controleren om te zien of uw voorschotlimiet lager is dan uw algehele kredietlimiet. Dat alles, wanneer er betere opties zijn.

" MEER:Wat is een voorschot in contanten?

Meer traditionele financieringsmogelijkheden

Het klinkt saai, maar er is waarschijnlijk geen betere manier om een ​​huis te financieren dan met een traditionele hypotheek met vaste rente. Uw rentevoet is vergrendeld voor de duur van de hypotheek, wat betekent dat uw betalingen niet zullen fluctueren en in de meeste gevallen kunt u de lening vroegtijdig betalen als u extra geld hebt.

Hoewel er leningen beschikbaar zijn die geen aanbetaling vereisen, is het een goed idee om 20% te verlagen als je kunt. Als u dit doet, kunt u voorkomen dat u voor een hypotheekverzekering moet betalen.

En nee, u kunt geen contant voorschot van uw creditcard gebruiken om die 20% aanbetaling te doen. Hypotheekverstrekkers vinden het niet leuk om te zien dat je nieuwe schulden aangaat vlak voordat je een huis koopt, en omdat een voorschot in contanten zoveel rente en kosten met zich meebrengt, zal het waarschijnlijk rode vlaggen opwerpen.

" MEER:Hoe de beste hypotheek kiezen

Kun je het huis echt betalen?

Als u niet in aanmerking kunt komen voor een traditionele hypotheek, is het misschien tijd om uzelf af te vragen waarom dat zo is. U moet mogelijk wat tijd spenderen aan het opnieuw opbouwen van uw tegoed en het besparen van een aanbetaling voordat u er klaar voor bent om een ​​huiseigenaar te worden, en de creatieve financiering overlaten aan doorgewinterde vastgoedinvesteerders.

Virginia C. McGuire is een stafchrijver bij Investmentmatome , een personal finance-website. E-mail: Virginia@ investmentmatome.com . Twitter: @vcmcguire .