Beste steden voor eigenwoningbezit in Indiana

3D Stadsanalyse_Tienen 2013 - Stadsdebat - Kleine Steden Kleine Projecten

Inhoudsopgave:

ONTVANG EXPERT ANTWOORDEN OP UW HYPOTHEEKVRAGEN
VERGELIJK HYPOTHEEK TARIEVEN GRATIS

Geschreven door Cherise Fantus

De huizenmarkt groeit in Indiana: de verkoop van bestaande woningen steeg in 2013 met 17,4% ten opzichte van 2012, en de gemiddelde huizenprijs steeg in diezelfde tijd met 4,2% tot $ 122.900, aldus het Indiana Business Research Center van de Kelley School of Business in Indiana University..

Veel van die groei kan worden toegeschreven aan nieuwe banen. In het afgelopen jaar kreeg Indiana volgens het Bureau of Labor Statistics 48.000 nieuwe banen. Eveneens steeg het persoonlijk inkomen van Indiana met 2,3% van 2012 tot 2013.

Investmentmatome knarste de cijfers om de beste steden voor eigenwoningbezit in Indiana te vinden. Dit is wat de beste steden gemeen hadden:

De helft van de top 10 steden ligt in de buurt van Indianapolis.
Home-waarden waren minder dan $ 200.000 in alle, behalve twee van de top 20 steden op onze lijst.
Zeven van de top 10 steden zagen hun bevolking van 2010 tot 2012 meer dan 5% groeien.

Investmentmatome keek naar de 76 gemeenschappen in Indiana met meer dan 10.000 inwoners om de beste steden voor huizenkopers te bepalen. Onze analyse beantwoordt drie hoofdvragen:

1. Zijn huizen beschikbaar? We hebben gekeken naar het percentage huiseigenaren in het gebied om de beschikbaarheid van woningen te bepalen. Een laag eigenwoningbezit is waarschijnlijk een signaal van een concurrerende inventaris, meer opties voor huurders dan kopers en dure woningen. Gebieden met een hoog eigenwoningbezit hebben geleid tot een hogere totaalscore.

2. Kun je het je veroorloven daar te wonen? We hebben gekeken naar het mediane gezinsinkomen, de maandelijkse huiseigenaarskosten en de mediaanwaarde van het huis om de betaalbaarheid te beoordelen en te bepalen of bewoners comfortabel in het gebied konden wonen. We hebben de kosten van de maandelijkse huiseigenaar gebruikt om de kosten van levensonderhoud te meten. Gebieden met hoge mediane inkomens en lage kosten van levensonderhoud scoorden hoger.

3. Groeit het gebied? We maten de bevolkingsgroei om ervoor te zorgen dat het gebied nieuwe bewoners aantrekt en tekenen van solide groei vertoont. Dit is waarschijnlijk een signaal van een robuuste lokale economie, een ander aantrekkelijk kenmerk voor huizenkopers.

ONTVANG EXPERT ANTWOORDEN OP UW HYPOTHEEKVRAGEN

Krijg gepersonaliseerde hulp van een onpartijdige hypotheekmakelaar. Begrijp uw opties en vind de beste tarieven.
Begin

VERGELIJK HYPOTHEEK TARIEVEN GRATIS

Bekijk gepersonaliseerde hypotheektarieven in seconden met behulp van ons uitgebreide hypotheekinstrument.
Controleer koersen Raadpleeg het gedeelte aan het einde van deze studie voor meer informatie over onze methodologie. Klik hier voor een volledige ranglijst van alle 76 steden en om de onbewerkte gegevens te downloaden.
Top 10 steden voor eigenwoningbezit in Indiana

1. Kokomo

Kokomo nam de nummer 1-plek op onze lijst voor zijn bevolkingsgroei van 18,6% van 2010 tot 2012. De stad heeft de laagste maandelijkse huiseigenaar kosten bij $ 940 en de laagste gemiddelde thuiswaarde van $ 84.000 van de plaatsen op onze top 10-lijst. Nieuwe huiseigenaren komen in aanmerking voor het investeringsprogramma van Kokomo Homeowner, dat helpt bij externe verbeteringen. De stad herbergt verschillende historische locaties die zijn opgenomen in het nationaal register van historische plaatsen, waaronder het historische district Old Silk Stocking.

2. St. John

De ingezetenen van St. John, die $ 8,156 per maand binnenbrengen, verdienen het hoogste gemiddelde maandelijks gezinsinkomen van elke plaats op onze lijst. De stad ligt op 24 mijl ten zuidoosten van de stad Chicago. Op zomerse zondagen komen bewoners samen op de lokale boerenmarkt, waar tientallen verkopers verse groenten en fruit aanbieden.

3. Granger

Een opmerkelijk hoge 96,8% van de woningen in Granger zijn eigendom van in plaats van gehuurd, wat het hoogste cijfer op onze lijst is. Gelegen ten noordoosten van South Bend en de University of Notre Dame, betalen huiseigenaren in Granger slechts 19,6% van hun inkomen aan huiseigenaarskosten - het laagste tarief op onze lijst. De belangrijkste industrieën in het gebied zijn onderwijs, gezondheidszorg, sociale bijstand en productie, volgens het Amerikaanse Census Bureau.

4. Avon

Avon, ongeveer 15 mijl ten westen van Indianapolis, zag een indrukwekkende bevolkingsgroei van 7,6% tussen 2010 en 2012. Het dorp van de stadsschool is een van de grootste werkgevers van Avon. Voor de lol nemen bewoners deel aan jaarlijkse evenementen zoals het Avon Community Heritage Festival en het Hendricks County Rib-Fest.

5. Brownsburg

Brownsburg is een betaalbare plek om naar huis te bellen met mediane maandelijkse huiseigenaarskosten van slechts $ 1,326. De Lucas Oil Raceway, net aan de rand van deze buitenwijk van Indianapolis, biedt entertainment voor dragracende fans. De grootste werkgevers van Brownsburg zijn de O'Reilly Auto Parts en Home Goods distributiecentra.

6. Vissers

In deze voorstad van Indianapolis worden wekelijkse zomerboeren gehouden en ook twee middelbare scholen in de top 10 van de lijst met beste Amerikaanse hogescholen in de VS. Met een van de hoogste gemiddelde maandelijks huishoudinkomen op onze lijst van $ 7,713 betalen huiseigenaren hier slechts 21,5% van dat inkomen in de richting van maandelijkse hypotheek- en nutsvoorzieningen.

7. New Haven

De stad, slechts 7 mijl ten oosten van Fort Wayne, biedt een van de meest betaalbare mediane huiswaarden op onze lijst van $ 93.800. Bewoners kunnen banen vinden bij Do It Best Corp., een warenhuisketen met haar hoofdkantoor in het nabijgelegen Fort Wayne.

8. Noblesville

Noblesville zag zijn bevolking van 2010 tot 2012 met 8,8% groeien. Het gebied ziet de banengroei in de biowetenschappen en de industrie en de grootste werkgevers zijn SMC Corp.of America, dat pneumatische en automatiseringsapparatuur maakt, en Ambu, een fabrikant van anesthesie- en ademhalingsverzorgingsproducten.

9. Dyer

In de stad Dyer is 93,6% van de woningen eigendom van het bedrijf in plaats van gehuurd, wat een van de hoogste tarieven op onze lijst is. Dyer, op de grens met Illinois, is op woon-werkafstand van banen in Noordwest-Illinois en Chicago. In de zomer gaan inwoners van de stad naar het Dyer Summer Fest vanwege de kermisattracties, games en live-entertainment.

10. Cedar Lake

Productie, detailhandel, gezondheidszorg en sociale bijstand zijn de topindustrieën in Cedar Lake, volgens censusgegevens. De stad, ongeveer 40 mijl ten zuiden van Chicago, heeft een gemiddelde thuiswaarde van $ 151.400, en mediaan maandelijkse huiseigenaar kosten zijn $ 1.343, waardoor het een betaalbare plek om te wonen is.

Rang stad Dichtstbijzijnde grote stad Tarief huiseigendom Mediaan Geselecteerde maandelijkse huiseigenaarskosten Mediane maandelijkse gezinsinkomen Huiseigenaar Kosten als een percentage van het gezinsinkomen Mediaan Home Waarden Bevolkingsgroei 2010-2012 Algehele score voor huiseigenaren

1 Kokomo Indianapolis 63.5% $940 $3,108 30.2% $84,000 18.6% 76.1

2 St. John Hammond 95.9% $1,771 $8,156 21.7% $254,600 7.4% 68.2

3 Granger South Bend 96.8% $1,491 $7,594 19.6% $192,700 3.3% 67.9

4 Avon Indianapolis 83.4% $1,460 $6,038 24.2% $171,000 7.6% 66.8

5 Brownsburg Indianapolis 81.5% $1,326 $5,435 24.4% $146,000 5.7% 64.6

6 Fishers Indianapolis 83.0% $1,659 $7,713 21.5% $209,500 7.1% 64.2

7 New Haven Fort Wayne 74.2% $1,003 $4,054 24.7% $93,800 5.5% 64.1

8 Noblesville Indianapolis 74.1% $1,423 $5,681 25.1% $168,300 8.8% 63.4

9 verver Hammond 93.6% $1,516 $6,573 23.1% $197,500 2.0% 62.5

10 Cedar Lake Hammond 82.1% $1,343 $4,924 27.3% $151,400 3.1% 59.4

11 Crown Point Hammond 78.2% $1,430 $5,406 26.5% $174,900 5.4% 59.4

12 Plainfield Indianapolis 73.5% $1,267 $4,732 26.8% $147,400 4.8% 57.8

13 Jeffersonville Louisville, Ky. 67.0% $1,132 $4,231 26.8% $127,300 6.0% 57.7

14 Decatur Fort Wayne 71.8% $871 $3,512 24.8% $90,300 1.6% 57.3

15 Jasper Evansville 72.0% $1,108 $4,391 25.2% $126,900 2.8% 56.3

16 Greenfield Indianapolis 68.8% $1,135 $4,062 27.9% $121,800 4.1% 55.7

17 Greenwood Indianapolis 62.6% $1,222 $4,633 26.4% $131,700 6.1% 55.4

18 Washington Evansville 66.1% $838 $3,519 23.8% $74,500 1.2% 55.3

19 Franklin Indianapolis 61.4% $1,147 $4,102 28.0% $118,600 6.0% 54.8

20 Munster Hammond 85.2% $1,569 $5,892 26.6% $197,600 0.9% 54.7

Klik hier voor de volledige ranglijst van alle 76 steden en om de gegevens te downloaden.

Methodologie

De score voor elke stad is afgeleid van elk van deze maatregelen:

1. Eigenwoningbezitstarief goed voor 33,3% van de totale score. Een hoger percentage verdiende een hogere score. De koers komt uit de US Census American Community Survey 5-jarige schattingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 04.

2. Geselecteerde maandelijkse eigenaarskosten als een percentage van het mediane gezinsinkomen goed voor 16,7% van de totale score. Een lager percentage behaalde een hogere score. De maandelijkse huiseigenaarskosten als percentage van het mediane gezinsinkomen vormden de helft van de betaalbaarheidsscore. Het mediane gezinsinkomen is afkomstig van de US Census American Community Survey, de vijfjaarlijkse ramingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 03. Het cijfer voor de maandelijkse huiseigenaarskosten is afkomstig van de US Census American Community Survey. Schattingen van vijf jaar voor alle plaatsen in de staat, Tabel DP 04.

3. Mediane thuiswaarde goed voor 16,7% van de totale score. Een lagere waarde verdiende een hogere score. De mediane thuiswaarde was goed voor de helft van de betaalbaarheidsscore. De gemiddelde waarde voor het huis komt uit de US Census American Community Survey 5-jarige schattingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 04.

4. Bevolkingsverandering van 2010 tot 2012 goed voor 33,3% van de totale score. Een hogere procentuele verandering behaalde een hogere score. De populatie van 2010 is afkomstig van de 5-jaarlijkse ramingen van de American Community Survey voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 05. De populatiegegevens voor 2012 zijn afkomstig van de Amerikaanse Gemeenschapsenquête 5-jarige ramingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 05 Investmentmatome heeft het procentuele verschil berekend.

Alleen plaatsen met 10.000 of meer inwoners werden opgenomen in deze studie. Purdue University, een door de telling aangewezen plaats, en Westfield werden uitgesloten vanwege een gebrek aan gegevens voor alle drie de variabelen. Zionsville werd uitgesloten vanwege inconsistente populatiegegevensrapportage van 2010 tot 2012.

Afbeelding: Ben Clark / Flickr: