Beste steden voor eigenwoningbezit in Georgië

BMW M5 Street Drift! Giorgi Tevzadze(NeedForDrive.com) & Eric Davidovich(Smotra.ru) by zaRRubin

Inhoudsopgave:

VIND DE BESTE ONROERENDE GOEDKOPER
BEPAAL JE HUIS KOOP BUDGET

Geschreven door Deana Mitchell

Met zijn prachtige parken, kosmopolitische steden en prachtige kustlijn is de Peach-staat een geweldige plek om te wonen. Het is geen wonder dat duizenden elk jaar naar de staat trekken op zoek naar nieuwe kansen. Landelijk zijn de huiswaarden tussen het jaar en vorig jaar met 10% gestegen. Georgische makelaars in onroerend goed interpreteren die trend als een signaal naar potentiële huizenkopers om er nog eens naar te kijken.

"Het is een goed moment voor mensen om hun situatie opnieuw te beoordelen", schreef de Georgia Association of Realtors in een persbericht van februari. "Een frisse vergelijkende marktanalyse kan een goed idee zijn."

Met dat in gedachten analyseerde Investmentmatome de 68 steden in Georgië met meer dan 15.000 inwoners om te bepalen welke kenmerken het meest gunstig zijn voor huizenkopers. Onze analyse beantwoordt drie hoofdvragen:

1. Zijn huizen beschikbaar? We hebben gekeken naar het percentage huiseigenaren in het gebied om de beschikbaarheid van woningen te bepalen. Een laag eigenwoningbezit is waarschijnlijk een signaal van een concurrerende inventaris, meer opties voor huurders dan kopers en dure woningen. Gebieden met een hoog eigenwoningbezit hebben geleid tot een hogere totaalscore.

2. Kun je het je veroorloven daar te wonen? We hebben gekeken naar het mediane gezinsinkomen, de maandelijkse huiseigenaarskosten en de mediaanwaarde van het huis om de betaalbaarheid te beoordelen en te bepalen of bewoners comfortabel in het gebied konden wonen. We hebben de kosten van de maandelijkse huiseigenaar gebruikt om de kosten van levensonderhoud te meten. Gebieden met hoge mediane inkomens en lage kosten van levensonderhoud scoorden hoger. Denkt u erover om zelf een huis te kopen? Bekijk onze hypotheek tool om de beste koers te vinden.

3. Groeit het gebied? We maten de bevolkingsgroei om ervoor te zorgen dat het gebied nieuwe bewoners aantrekt en tekenen van solide groei vertoont. Dit is waarschijnlijk een signaal van een robuuste lokale economie, een ander aantrekkelijk kenmerk voor huizenkopers.

VIND DE BESTE ONROERENDE GOEDKOPER

Gebruik onze data-driven matchingservice om contact te maken met de agent die bij u past.
Begin

BEPAAL JE HUIS KOOP BUDGET

Met onze betaalbaarheidcalculator kunt u factoren zoals schulden en spaartegoeden opnemen om te bepalen hoeveel u zich in huis kunt veroorloven.
Bereken nu Raadpleeg het gedeelte 'Methodologie' aan het einde van het rapport voor meer informatie over onze methodologie.
1. Pooler

Bovenop onze lijst met beste plaatsen voor eigenwoningbezit staat de stad Pooler. Pooler ervaart de snelste bevolkingsgroei van de steden in ons onderzoek met een toename van 13,4% tussen 2010-2012. De maandelijkse eigenwoningbezitskosten bedragen hier slechts 26,6% van het gemiddelde maandelijks gezinsinkomen. Gelegen net landinwaarts van het kustpareltje van Savannah, heeft Pooler een rijk historisch verleden, daterend uit de burgeroorlog. Generaal William Sherman koos ervoor om hier te kamperen voordat hij het beleg van Savannah lanceerde tegen het einde van de oorlog. De stad is de thuisbasis van het amusement- en sportpark The Fun Zone, met een waterpark, skelters, minigolf en nog veel meer. Het Mighty 8th Air Force Museum, een museum uit de Tweede Wereldoorlog met vintage vliegtuigen en oorlogsmemorabilia, is slechts een van de vele musea in Pooler.

2. Evans

Evans zit in het noordoosten van Georgia, langs de staatslijn van South Carolina, en heeft het op één na hoogste percentage huiseigenaren op onze top 10-lijst met 85,9%. Evans bestaat uit slechts 25.27 vierkante mijlen en is een klein stadje met grote kansen. Augusta ligt op slechts 16 km afstand en biedt werkgelegenheid, zoals het Amerikaanse legercentrum Fort Gordon en Georgia Regents University. Waterliefhebbers genieten van Lake Strom Thurmond, dat 70.000 hectare water beslaat in het stroomgebied van de Savannah, op minder dan 32 km afstand. Evans is ook centraal gelegen tussen twee vooraanstaande zuidelijke kosmopolitische gebieden, op slechts twee uur rijden van Atlanta en twee uur en vijfenveertig minuten naar Charleston, S.C.

3. Sugar Hill

Heel dicht bij Atlanta en de Chattahoochee River, met mediane maandelijkse huiskosten van slechts $ 1.576, is Sugar Hill een iets meer betaalbare optie dan veel andere buitenwijken van Atlanta. De gemiddelde huiswaarde is $ 172.800, en 83.1% van de huizen is in eigendom in plaats van gehuurd. De stad herbergt het 67-acre grote Gary Pirkle Park, met vijf multifunctionele velden, 2,7 km verharde, verlichte wandelpaden en een gemeenschappelijke tuin. Golfliefhebbers zullen genieten van de pittoreske Sugar Hill Golf Club aan de voet van de North Georgia Mountains.

4. Woodstock

Woodstock staat op de vierde plaats op onze lijst met beste plaatsen voor eigenwoningbezit in Georgië. Woodstock ligt in het noordwesten van de staat en wordt beschouwd als onderdeel van het grotere stadsgebied van Atlanta. De stad heeft een eigenaardig winkelgebied in het centrum met 25 lokale winkels, antiekwinkels en kunstgalerijen. Woodstock is ook de thuisbasis van de historische Dixie Speedway, een 3/8-mijls klei-ovaal parcours waar zaterdagavond van oktober tot en met oktober racewagens worden gehouden. De stad heeft een eigenwoningbezit van 71,5%, waarbij inwoners gemiddeld 27,4% van hun inkomen aan huiseigenaar besteden. Woodstock ligt ook in de buurt van het meer Allatoona en het Red Top Mountain State Park, grote voordelen voor liefhebbers van het buitenleven.

5. Mableton

Mableton ligt op slechts 15 minuten rijden ten westen van de uitgestrekte metropool Atlanta. De stad heeft een huiseigendomsgraad van 74,9% en huiseigenaren spenderen hier 31,5% van hun maandelijks inkomen aan huiseigenaarskosten.De stad beschikt over een overvloed aan parken met wandelpaden, honkbalvelden, tennisbanen en zelfs een amfitheater. Mableton heeft de laagste gemiddelde thuiswaarde van onze top 10 voor slechts $ 159.500. De gemeenschap van Mableton omvat meer dan 30.000 inwoners en 20 vierkante mijl. Mableton is ook populair vanwege zijn belastingtarief, dat lager is dan het naburige Fulton County en Atlanta, en de nabijheid van I-285.

6. Johns Creek

Op minder dan 30 mijl van de grote stad, is Johns Creek de thuisbasis van Atlanta's enige parttime, volledig professionele orkest, het Johns Creek Symphony Orchestra. Er zijn ook zes golfbanen, waaronder de prestigieuze Atlanta Athletic Club. Als u geïnteresseerd bent in het leven in de rivier, kunt u in de nabijgelegen rivier de Chattahoochee varen en vissen. Met een gemiddelde woningwaarde van $ 336.000 besteden huiseigenaren die hier wonen gemiddeld 25% van hun huishoudinkomen aan huiseigenaarskosten.

7. Snellville

Snellville biedt de laagste media-maandelijkse huiseigenaarskosten in onze top 10 voor $ 1,471 per maand en het hoogste percentage huiseigenaren van elke plaats in onze top 10-lijst met 87,4%. Snellville, een noordoostelijke voorstad van Atlanta, biedt de aantrekkingskracht van de stad en de charmes van het platteland. Stone Mountain Park en Stone Mountain Golf Club bevinden zich op slechts 16 km afstand.

8. Milton

Werk in Atlanta, geniet van het leven in Milton. Op slechts 30 mijl ten noorden genieten huiseigenaren in de welvarende stad Milton een gemiddeld maandelijks gezinsinkomen van $ 9.741 en besteden 28,5% van hun maandelijks inkomen aan huiseigenaarskosten. De gemiddelde thuiswaarde is $ 462.700, de hoogste in onze top 10-lijst. Met de Chattahoochee River National Recreation Area op slechts een steenworp afstand, zijn er veel parken en buitenactiviteiten om bewoners gelukkig en actief te houden in de Georgia Sun.

9. Suwanee

Suwanee-bewoners worden letterlijk geïnvesteerd in hun stad. In 2007 stemden de bewoners om hun onroerendgoedbelasting te verdubbelen en een extra 230 hectare groene ruimte te verwerven en creëerden ze ook een nieuw levendig stadscentrum. Een voorstad van Atlanta, Suwanee huiseigenaren spenderen 28,1% van hun maandelijks inkomen aan huiseigenaar kosten, die gemiddeld $ 2.000 per maand. Suwanee openbare school testscores zijn van de bovenste plank.

10. Fayetteville

Het voltooien van onze top 10 is de stad Fayetteville, gelegen op slechts 30 minuten ten zuiden van Atlanta. Omringd door groen, besteden huiseigenaren in deze stad 30,8% van hun maandelijks inkomen aan huiseigenaarskosten, die gemiddeld $ 1660 per maand bedragen. Geschiedenisliefhebbers zullen waarderen dat de stad het oudste nog bestaande gerechtsgebouw in Georgië heeft. De stad is ook een snel uitstapje van 15 mijl van 's werelds drukste luchthaven, Hartsfield-Jackson International Airport, waardoor reizen en het ophalen van bezoekers een fluitje van een cent is.

Rang stad Dichtstbijzijnde grote stad Tarief huiseigendom Mediaan Geselecteerde maandelijkse huiseigenaarskosten Mediane maandelijkse gezinsinkomen Huiseigenaar Kosten als een percentage van het gezinsinkomen Mediaan Home Waarden Bevolkingsgroei 2010-2012 Algehele score voor huiseigenaren

1 Pooler Savannah 69.4% $1,607 $6,043 26.6% $188,500 13.4% 83.9

2 Evans Augusta 85.9% $1,761 $7,863 22.4% $230,600 8.7% 83.4

3 Sugar Hill Atlanta 83.1% $1,576 $6,000 26.3% $172,800 6.2% 78.2

4 Woodstock Atlanta 71.5% $1,551 $5,669 27.4% $188,200 8.3% 74.8

5 mableton Atlanta 74.9% $1,474 $4,684 31.5% $159,500 6.1% 72.0

6 Johns Creek Atlanta 82.1% $2,278 $9,129 25.0% $336,000 6.4% 71.5

7 Snellville Atlanta 87.4% $1,471 $5,211 28.2% $160,900 1.4% 71.1

8 Milton Atlanta 72.2% $2,777 $9,741 28.5% $462,700 11.3% 68.7

9 Suwanee Atlanta 72.4% $2,000 $7,117 28.1% $246,100 6.2% 68.6

10 Fayetteville Atlanta 77.3% $1,660 $5,386 30.8% $197,900 4.0% 68.0

11 Acworth Atlanta 71.3% $1,497 $4,544 32.9% $164,400 5.3% 67.9

12 Martinez Augusta 73.6% $1,315 $5,286 24.9% $152,900 2.3% 67.1

13 Kennesaw Atlanta 67.5% $1,580 $5,176 30.5% $168,800 5.3% 66.7

14 Warner Robins Macon 57.3% $1,113 $3,854 28.9% $111,800 6.4% 66.4

15 Stockbridge Atlanta 60.9% $1,543 $4,649 33.2% $153,000 7.1% 66.2

16 Kanton Atlanta 58.6% $1,514 $3,991 37.9% $170,900 9.2% 66.1

17 Kingsland Jacksonville, Fla. 67.7% $1,440 $4,673 30.8% $156,400 4.6% 65.7

18 McDonough Atlanta 53.0% $1,423 $4,025 35.4% $151,100 8.2% 63.2

19 vermoeien Atlanta 70.7% $1,653 $5,366 30.8% $223,700 3.4% 62.1

20 Alpharetta Atlanta 65.0% $2,148 $7,666 28.0% $324,300 6.1% 61.1

Methodologie

De algehele score voor elke stad is afgeleid van elk van deze maatregelen:

1. Eigenwoningbezitstarief goed voor 33,3% van de totale score. Een hoger percentage verdiende een hogere score. De koers komt uit de US Census American Community Survey 5-jarige schattingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 04.

2. Geselecteerde maandelijkse eigenaarskosten als een percentage van het mediane gezinsinkomen goed voor 16,7% van de totale score. Een lager percentage behaalde een hogere score. De maandelijkse huiseigenaarskosten als percentage van het mediane gezinsinkomen vormden de helft van de betaalbaarheidsscore. Het mediane gezinsinkomen is afkomstig van de US Census American Community Survey voor vijf jaar Schattingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 03. De maandelijkse kosten van de huiseigenaar zijn afkomstig van de US Census American Community Survey. Schattingen van vijf jaar voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 04.

3. Mediane thuiswaarde goed voor 16,7% van de totale score. Een lagere waarde verdiende een hogere score. De mediane thuiswaarde was goed voor de helft van de betaalbaarheidsscore. De gemiddelde waarde voor het huis komt uit de US Census Amerikaanse Gemeenschapsenquête 5-jarige schattingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 04.

4. Bevolkingsverandering van 2010 tot 2012 goed voor 33,3% van de totale score. Een hogere procentuele verandering behaalde een hogere score. De populatie van 2010 was afkomstig van de 5-jarige ramingen van de American Community Survey voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 05. De populatiegegevens voor 2012 kwamen uit de 2012 European Community Survey 5-Year Estimates voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 05 Investmentmatome heeft het procentuele verschil berekend.

Alle 68 Georgia-plaatsen met 15.000 of meer inwoners werden opgenomen in deze analyse.

Afbeelding: Flickr / Ken Lund: