8 Dingen die u moet weten voordat u Rental Property koopt |

Investeerders bekijken de huurwoningenmarkt van naderbij. Huurwoningen zijn immers een andere manier om uw beleggingen te diversifiëren. Het bezitten van huurwoningen is echter een praktische onderneming die een tweede baan kan worden.

Voordat u de stap neemt en een huisbaas wordt, moet u rekening houden met deze acht dingen:

1. Locatie, locatie, locatie

Ontwijk het cliché van vastgoedexperts niet wanneer u overweegt een woning te kopen. Ben je op zoek om te verhuren aan studenten, alleenstaanden, koppels of gezinnen? Denk aan de verschillende buurten in uw stad of stad, en welke demografische gegevens zij aantrekken. Gezinnen kijken misschien naar de kwaliteit van scholen in de buurt, terwijl studenten zich meer zorgen maken over de nabijheid van openbaar vervoer of winkelen. Er kunnen ook enorme verschillen zijn in de kosten van onroerend goed, het aantal te koop staande woningen en huurwoningen in elk gebied, die allemaal van invloed kunnen zijn op de huurprijzen.

2. Leningen

De rente op hypotheken is momenteel laag, maar het is belangrijk om rekening te houden met de rente op een door een eigenaar bewoond huis ten opzichte van een bezet huis zonder eigenaar. Lenders zijn doorgaans strenger met leningen voor vastgoedbeleggingen, zodat ze een hogere aanbetaling kunnen vragen en een hogere rente hebben.

Dit is een geval waarbij een meergezinswoning, zoals een klein condo-complex of duplex, u echt kan redden geld. Woon je in een van de units, dan kom je in aanmerking voor leningen met koopwoningen, bespaar je geld op rentebetalingen en kun je nog steeds huurinkomsten verdienen.

3. Belastingen op eigendom

Een van de kosten die in vastgoedbeleggingen moet worden meegewogen, is de zware belastingdruk. Nogmaals, als het onroerend goed niet uw hoofdverblijf is, hebt u niet altijd de fiscale voordelen van een typische huiseigenaar. Sommige staten hebben bijvoorbeeld een vrijstelling voor een woonstede die een bepaalde waarde van hun woning vrijstelt van onroerendgoedbelasting. Er zijn geen uitzonderingen voor vastgoedbeleggingen, dus raadpleeg uw lokale belastingadviseur om recente belastingen te achterhalen die zijn betaald door objecten die u overweegt en meet deze in uw cijfers.

[InvestingAnswers Feature: "Attention Landlords: Do not Miss These 2011 Belastingverminderingen. "]

4. Heb je een hamer?

Ben jij een gewone MacGyver? Kun je dingen repareren als ze breken? Zo niet, dan moet u er rekening mee houden dat wanneer iets breekt, het de taak van de verhuurder is om het te repareren - of iemand inhuren die dat wel kan. Wat kan verkeerd gaan? Bijna alles kan kapot gaan: sanitair, apparaten, airconditioning, verwarming en elektrische systemen en elk ander bewegend onderdeel van uw woning kan en moet op een bepaald moment worden gerepareerd. Besteed aandacht aan de huisinspectie en houd rekening met de ouderdom en de staat van een woning voordat u koopt.

Zelfs als u niet van plan bent om upgrades uit te voeren voordat u de woning huurt, moet u een plan hebben voor wanneer reparaties nodig zijn.

# - ad_banner_2 - # 5. Hoe gaat u adverteren?

Er is niets erger dan leegstaande woning, dus u moet een plan hebben voor hoe u nieuwe huurders wilt hebben voordat u koopt. Misschien een advertentie op Craigslist als je universiteitsstudenten of jonge professionals wilt aantrekken, een advertentie in de krant of zelfs een ouderwetse vlieger in de buurt. U kunt ook proberen een aanbieding te doen met een locator-service voor thuis of appartement, of een property management-service, die ook toezicht kan houden op huurverzameling en -reparaties. Zorg dat je van plan bent om je bezittingen continu bezig te houden.

6. Wat kunt u in rekening brengen?

Na het berekenen van uw kosten door rekening te houden met hypotheek, belastingen, verzekeringen, reparaties, associatiekosten en andere typische uitgaven, is het belangrijk om te onderzoeken waarvoor andere vergelijkbare panden huren om te zien of uw potentiële investering levensvatbaar is. Wees realistisch als je vergelijkbare eigenschappen in overweging neemt. Niet alle slaapkamers met twee slaapkamers en twee badkamers zijn gelijk. Als je een appartement vergelijkt met oude tapijten met uitzicht op een parkeerplaats tot een appartement met hardhouten vloeren en uitzicht op het water, dan zul je een behoorlijke ongelijkheid in huur vinden. Als u naar een gebouw met meerdere appartementen kijkt, is het waarschijnlijk eenvoudiger om een ​​buurt te vergelijken die mogelijk maar een paar huizen te huur heeft.

[InvestingAnswers Feature: "Topstrategieën van vastgoedbeleggers voor het verkrijgen van de beste prijs op huurwoningen."]

7. Huurratio

De prijs-huurverhouding geeft aan of het duurder is om een ​​woning in een bepaalde buurt te bezitten of te huren. Om het te berekenen, neemt u de mediane koopprijs van een woning in een wijk en deelt u deze in op basis van de jaarlijkse huurbetalingen die soortgelijke woningen genereren. Als de verhouding tussen 1 en 15 ligt, is het veel minder duur om te bezitten dan om te huren. Als de verhouding tussen 16 en 20 ligt, is het bezit van een huis duurder, maar het kan nog steeds een goede investering zijn, afhankelijk van uw situatie. Als de verhouding hoger is dan 21, is het bezitten van een huis veel duurder dan huren. Als het goedkoper is om in die buurt te kopen, weet dan dat het huren van uw woning een aantal uitdagingen kan vormen.

8. Condo Versus House

In het verleden waren huizen vanwege hun waardering betere beleggingen dan appartementen, wat betekent dat ze eerder in waarde stijgen. Maar sommige mensen geven de voorkeur aan de onderhoudsarme levensstijl van appartementen, vooral met dalende huizenprijzen, beroven huiseigenaren van waardering.

Condos zijn gemakkelijker te beheren, vooral voor eigenaren van onroerend goed voor de eerste keer. Ten eerste hebben ze minder onderhoudskosten dan huizen, omdat de condo-vereniging zorgt voor de buitenkant van het gebouw en de landschapsarchitectuur, waardoor je je minder zorgen hoeft te maken.

Het investeringsantwoord: Verhuur van onroerend goed kan een goede investering zijn, maar het kan ook een onderhoudsvriendelijke zijn. Door alle mogelijke uitkomsten en scenario's te doordenken, kunt u beter voorbereid zijn om als verhuurder te slagen.