5 Verandering van eigenwoningbezit komt onder nieuwe belastingwetgeving

De vroegere belastingwetgeving verlichtte de pijn van het betalen van onroerendgoedbelasting door in aanmerking komende belastingplichtigen toe te staan ​​hun belastbare inkomen te verlagen met het totale bedrag aan onroerende voorheffing dat zij betaalden. Vanaf 2018 is de aftrek beperkt tot een totaal van $ 10.000 voor de kosten van onroerendgoedbelasting, en lokale en lokale inkomstenbelastingen of omzetbelastingen.

3. Aftrek van eigen vermogen

Naast de hypotheekrenteaftrek, voegde de voormalige belastingwet een aftrek toe voor betaalde rente op schulden uit eigen vermogen "om andere redenen dan om uw woning te kopen, bouwen of aanzienlijk te verbeteren." Dus bijvoorbeeld als u een woning leent equity-lijn van het krediet om collegegeld te betalen, de rente die u hebt betaald, was fiscaal aftrekbaar.

Vanaf 2018 kan de rente die wordt betaald op de schuld van het eigen vermogen alleen worden afgetrokken als het geld wordt gebruikt "om het huis van de belastingplichtige dat de lening verstrekt te kopen, te bouwen of aanzienlijk te verbeteren", aldus de IRS. De rente is dus aftrekbaar als de aandelenschuld wordt gebruikt om bijvoorbeeld een toevoeging aan een woning te doen. Maar het is niet aftrekbaar als de schuld wordt gebruikt om creditcardschulden af ​​te betalen of om een ​​vakantiehuis te kopen.

" MEER: Hoeveel is mijn huis waard?

4. Hypotheekrenteaftrek voor tweede woningen

U mag rente op hypotheekschuld in uw primaire woning en een tweede woning aftrekken. De nieuwe wet houdt dit deel van de vroegere belastingwetgeving in stand, hoewel het het bedrag van de in aanmerking komende hypotheekschuld vermindert, zoals te zien in item nr. 1 hierboven.

5. Verhuiskosten

Onder de oude belastingwet, kon u wat verhuiskosten aftrekken wanneer u verhuisde naar een nieuwe baan. Je moest voldoen aan complexe criteria met betrekking tot de afstand en timing van de verhuizing.

Vanaf 2018 mogen alleen actieve leden van de strijdkrachten verplaatsingskosten aftrekken.

Kapitaalversterkingsregel ongewijzigd

Wanneer u een huis verkoopt, is de meerwaarde het verschil tussen de prijs die u ervoor hebt betaald en de prijs waarvoor u het hebt verkocht. Deze meerwaarde wordt behandeld als belastbaar inkomen. Als u het huis lang genoeg bezat, mag u tot $ 500.000 van deze meerwaarde als inkomsten uitsluiten, zodat u er geen federale inkomstenbelasting over hoeft te betalen. (De uitsluiting is afgetopt op $ 250.000 voor gehuwde belastingbetalers die afzonderlijk indienen.)

De nieuwe belastingwet verandert niets aan de uitsluiting van meerwaarde voor woningen. Het Huis en de Senaat hadden gestemd om de uitsluiting te beperken, maar ze haalden die taal uit de eindfactuur.

Minder belastingbetalers zouden het op prijs stellen

Het niet-fiscale belastingcentrum schat dat het aantal uitgevers zal dalen van ongeveer 49 miljoen tot 10 miljoen onder de nieuwe belastingwetgeving.

Het resultaat: volgens de belastingwetgeving tot en met 2017, als je getrouwd bent en je in 2017 $ 15.000 aan hypotheekrente en onroerendgoedbelasting hebt betaald, zou je deze aftrekposten moeten specificeren omdat ze de standaardaftrek van $ 12.700 overschrijden.

Vanaf 2018 stijgt de standaardaftrek voor gehuwde archieven gezamenlijk naar $ 24.000. Als je lijkt op het hypothetische bovenstaande gezin, is je $ 15.000 aan hypotheekrente en onroerendgoedbelasting minder dan de standaardaftrek. Dus je zult niet specificeren. U gebruikt de standaard aftrek.

Of u uiteindelijk minder belasting of meer belasting betaalt, hangt af van een breed scala aan factoren die verder gaan dan de hier genoemde bezwaren en uitsluitingen voor eigenwoningbezit. Elke belastingbetaler is anders.

Makelaars verhogen een ruckus

De National Association of Realtors verzette zich tegen het verhogen van de standaardaftrek op grond van het feit dat het "de stimulerende waarde van de hypotheekrenteaftrek (MID) voor de overgrote meerderheid van huidige en potentiële huizenkopers zou vernietigen of op zijn minst zou verlammen, en de stimuleringswaarde van de belastingaftrek voor miljoenen meer."

NAR voerde aan dat de nadruk op gespecificeerde aftrekkingen zou resulteren in "een duik in thuiswaarden in heel Amerika van meer dan 10%, en waarschijnlijk meer in gebieden met hogere kosten."

Sceptici daagden de bewering van de Realtors uit dat als de belastingbetaler een grotere standaardaftrek zou krijgen, de huizenprijzen zouden dalen. Logan Mohtashami, senior loan officer voor AMC Lending Group in Irvine, Californië, zegt in een interview dat er altijd 'spreadsheet people' zijn die beslissen of ze een huis willen huren of kopen op basis van belastingvoordelen. "Maar over het algemeen kopen mensen huizen omdat ze hun familie willen opvoeden, ze willen iets hebben, gedwongen spaargeld" - en hoeven ze geen huisbaas te voeren, zegt hij.