6 Tips voor het kopen van een starterswoning in de baai

Van Steve Branton

Meer informatie over Steve over Ask a Advisor van Investmentmatome

De San Francisco Bay Area heeft veel voordelen voor potentiële huiseigenaren - inclusief een prachtig landschap, een levendige kunstscène en de nabijheid van enkele van de bestbetaalde banen van het land - maar onze huizenprijzen zijn daar niet bij.

Uit een recente enquête van Business Insider bleek dat 12 van de 25 duurste woningmarkten in de Verenigde Staten zich in de Bay Area bevinden, waaronder zeven van de top 10. San Francisco is de grootste stad met de duurste huizenmarkt; een huis met vier slaapkamers en twee badkamers kost gemiddeld $ 1,67 miljoen.

Misschien verrassend, denk ik dat het mogelijk is om een ​​huis te vinden in de Bay Area, zelfs als je geen nieuwe tech-miljonair bent met aandelenopties. In mijn ervaring met het adviseren van Bay Area-klanten, heb ik een aantal basistactieken gezien die je kunnen helpen bij het kopen van een starterswoning. Hier zijn zes om in gedachten te houden.

1. Begrijp het concept van een 'starterswoning'

Een starterswoning is een betaalbare woning die aan uw basisbehoeften voldoet en u laat uw teen in het vastgoedzwembad dopen. Het kan je ook helpen bij het opbouwen van equity. Je zult de rest van je leven niet doorbrengen in je starterswoning - het is eerder een springplank. De equity die je bouwt terwijl je er in leeft, zal je helpen om op de weg iets groters en beters te betalen.

" MEER: Hoe te beslissen of een huis te kopen

2. Definieer uw minimumvereisten

Omdat je een tijdje in dit huis zult zijn - ongeveer vijf tot zeven jaar - terwijl je eigen vermogen opbouwt, is het cruciaal dat het leefbaar is. Maak een lijst van uw absolute "musts", waaronder het aantal slaapkamers, de nabijheid van het werk, het openbaar vervoer, scholen, de kwaliteit van het huis zelf, enz. Dit moeten minimumkwalificaties zijn die uw huis zou kunnen hebben en u nog steeds het gevoel geven dat u zich thuis voelt. en blij.

3. Wees realistisch met uw verwachtingen en budget

Misschien wil je graag een flat in SOMA hebben in de buurt van het honkbalveld, maar tenzij je een all-cashaanbieding kunt doen en 10% tot 20% kunt gaan prijzen, is dat waarschijnlijk geen realistisch doel. Wees eerlijk tegen jezelf over hoeveel je kunt besparen voor een aanbetaling en wat je je kunt veroorloven om per maand te betalen voor een hypotheek, onroerendezaakbelasting, verzekering en huiseigenaren associatie kosten, indien van toepassing. Laat uw budget en minimumvereisten uw verwachtingen bepalen. Uw huisgerelateerde kosten mogen niet meer bedragen dan 28% van uw bruto-inkomen, en wanneer u andere schulden toevoegt, zoals die vervelende studielening, mag uw schuld-inkomensverhouding niet hoger zijn dan 38% van uw bruto-inkomen.

" MEER: 'Hoeveel huis kan ik betalen?'

4. Wees flexibel op locatie

Volgens de interactieve kaart van Medagon Realty, met mediane huizenprijzen in de Bay Area, kost de mediane woning in San Francisco $ 1,3 miljoen. Dit betekent dat de helft van de huizen die in 2016 in de stad worden verkocht, meer kosten en de helft minder kost, maar het verhaal doet meer dan dat. Uw geld heeft verschillende koopkrachtniveaus in verschillende buurten binnen de stad en haar voorsteden. De mediane verkoopprijs in Vallejo was bijvoorbeeld vorig jaar $ 335.000 en mediaanprijzen in Fairfield en Vacaville waren respectievelijk $ 412.000 en $ 400.000, volgens Paragon.

5. Zoek online, maar winkel met een vastgoedprofessional

Onderzoek toont aan dat het merendeel van de huizenkopers hun thuiszoektocht begint met online hulpmiddelen. Deze kunnen u een idee geven van beschikbare huizen, maar ik denk dat het werken met een vastgoedprofessional de beste manier is om inzicht te krijgen in de vastgoedmarkt van een gebied, u te helpen bij het kiezen van het huis dat het meest geschikt voor u is en u te helpen het juiste aanbod te doen. Uw online zoekopdracht kan opduiken wat eruit ziet als het huis van uw dromen in een geweldige buurt voor slechts $ 600.000. Maar in San Francisco stellen verkopers vaak een lage initiële vraagprijs in, wetende dat een biedingsoorlog de verkoopprijs zal opdrijven. Een goede makelaar in onroerend goed kan u helpen bij het navigeren door dit vaak pijnlijke proces.

6. Ontwikkel criteria over wanneer u aanbiedingen moet doen

Werk samen met uw makelaar om een ​​plan te ontwikkelen over wanneer u een aanbieding op een onroerend goed wilt doen. De accommodatie moet aan al uw minimale vereisten voldoen. U zou ook willen weten hoeveel meldingen werden gevraagd. Als er 20 openbaarmakingen zijn aangevraagd, kunnen er zeven tot tien aanbiedingen zijn, ervan uitgaande dat er geen grote problemen zijn.

Bepaal of u een gemeenschappelijk huurovereenkomst wilt overwegen, een type eigendomsstructuur die voorkomt in het Bay Area, waarin meerdere partijen een overdraagbaar eigendomsbelang delen en die specifieke juridische overwegingen heeft die u moet overwegen. Enzovoorts. Het kiezen van uw criteria bij uw makelaar voordat u begint met het doen van offertes, kan een deel van de ongerustheid uit de wereld helpen.

Houd deze tips in gedachten terwijl u het thuiszoekproces start. Bekijk vooral uw starterswoning in het kader van uw langetermijnplan om naar uw droomhuis te gaan.

Meer van Investmentmatome Bereken uw maandelijkse hypotheekbetaling Beste geldschieters voor beginnende huizenkopers Programma's die beginnende huizenkopers helpen

Steve Branton, CFP, ADPA, is een senior financieel planner bij Mosaic Financial Partners.