6 dingen die je moet weten voordat je een historisch huis koopt

Lisa Hassler kent historische huizen van binnen en van buiten. Ze is niet alleen een makelaar die gespecialiseerd is in historische huizen in Cape Cod, Massachusetts, maar ze heeft er zelf ook twee in eigendom. Een van de dingen die ze zo leuk vindt aan historische huizen, is hoe elke generatie zijn stempel op hen drukt door eigenzinnige decoraties, vreemde wijzigingen aan plattegronden en toevoegingen. 'Je kunt de patronen van het leven zien die nu voor jou onzinnig zijn, maar 100 jaar geleden voor iemand begrijpelijk waren,' zegt ze.

De hoeveelheid werk en geld die nodig is om een ​​historisch huis te onderhouden, kan variëren, afhankelijk van de toestand waarin het zich bevindt. Als je je echter goed voorbereid voorbereidt, kan dit liefdeswerk minder arbeidsintensief zijn. Hier zijn zes dingen om in gedachten te houden voordat je je huis in een klein stukje geschiedenis maakt.

" MEER: Hoe u een makelaar in onroerend goed van een goede koper kunt vinden

1. Historische districten hebben hun wisselwerking

Wonen in een aangewezen historische wijk kan beperkingen opleggen aan wat u buiten de woning kunt doen, inclusief uw keuzes voor zaken als verfkleur en venstertype. Raadpleeg uw lokale planningsafdeling.

Hoewel dergelijke beperkingen uw opties beperken, "het mooie van aanduidingen en ontwerpbeperkingen is dat ze op iedereen van toepassing zijn", zegt Ginny Way, een architectuurhistoricus bij de Minnesota Historical Society. Historische districten hebben doorgaans vaste waarden en een actieve buurtvereniging investeert in de kwaliteit van het gebied, zegt ze.

Districten die alleen in het nationale register van historische plaatsen worden vermeld, beperken niet wat u in uw huis kunt doen, zegt Way, maar gebieden in een staats- of lokaal register kunnen beperkingen hebben.

2. Historische bewaarderstaten zijn bindend

Het opzetten van een historische erfdienstbaarheidstechniek zal de historische integriteit van uw woning voor altijd beschermen. U betaalt een gekwalificeerde organisatie voor het behoud of een overheidsinstantie om de erfdienstbaarheid te houden, een juridisch hulpmiddel dat beperkingen oplegt aan wat er met het onroerend goed kan gebeuren en dat toekomstige eigenaars verplicht om zich eraan te houden. Uw betaling voor een erfdienstbaarheid kan in aanmerking komen voor een federale belastingaftrek.

Voordat u een historisch huis koopt, raadt de National Trust for Historic Preservation aan om uit te zoeken of er al een erfdienstbaarheid bestaat en, zo ja, wat deze inhoudt en wie deze bewaart.

3. Het behouden van de integriteit van een historisch huis kan prijzig worden

Er is een reden waarom historische huizen blijven bestaan: ze hebben de neiging structureel gezond te zijn. "Huizen die in de jaren tachtig zijn gebouwd, verkeren in een slechtere staat dan een huis uit 1600", zegt Hassler. "Het hangt allemaal af van wat er door de eeuwen heen aan het werk is gedaan." Maar als uw huis uitgebreide reparaties nodig heeft, kunnen de kosten oplopen.

Holly McLear, een makelaar in Newport, Rhode Island, raadt je aan voorzichtig te zijn als je een historisch huis wilt kopen dat veel werk nodig heeft, maar geen vast inkomen en een hoop gespaard geld. U wilt niet overrompeld worden door reparatie- of vervangingskosten.

Sommige staat historische behoud kantoren bieden subsidies of fiscale programma's voor huiseigenaren. Wisconsin, bijvoorbeeld, heeft een belastingvermindering van 20% huiseigenaren die helpt met reparatie- en onderhoudskosten voor de buitenkant van een geregistreerde woning.

" MEER:Ontdek hoeveel huis je kunt betalen

4. Krijgen van financiering en verzekering kan moeilijk zijn

Er zijn verschillende manieren om je historische aankoop van een huis te financieren, zelfs als je voor het eerst een homebuyer bent. Maar sommige geldschieters kunnen aarzelen als het huis uitgebreide reparaties nodig heeft, zegt Hassler.

Hoewel u misschien niet in staat bent om een ​​traditionele lening te gebruiken die wordt gesteund door het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, kan een particuliere HUD Titel 1-lening in de richting van kleinere reparaties gaan. En een lening met de naam een ​​203k - ook wel bekend als revalidatieverzekering - kan gaan naar de aanschaf en kosten van revalidatie. U kunt ook een Fannie Mae HomeStyle Renovatiehypotheek afsluiten voor hetzelfde doel.

Verzekeringsmaatschappijen kunnen terughoudend zijn om u een woningverzekeringspolis te verkopen op basis van de veronderstelling dat vervangingskosten hoger zijn voor aangewezen historische woningen. Maar Way zegt dat dit niet altijd het geval is, vooral als uw huis alleen federaal is geregistreerd en daarom vrij is van beperkingen. Het kan zijn dat u wat extra tijd moet doorbrengen met winkelen voor de verzekering van huiseigenaren.

" MEER:5 tips voor het vinden van de beste hypotheekverstrekkers

5. Oude huizen kunnen komen met oude problemen

Hoewel geldschieters meestal geen huisinspectie vereisen, is het verstandig om een ​​huisinspectie te doen voordat je een verbintenis aangaat met welk huis dan ook. Paul Lusignan, historicus bij het Nationaal register van historische plaatsen, beveelt je aan een inspecteur te vinden die ervaring heeft met het omgaan met historische huizen en de problemen die ze opleveren, zoals de mogelijke aanwezigheid van loodverf (elk huis gebouwd vóór 1978 kan het hebben, Hassler zegt) of asbest.

6. Je moderne wensen passen misschien niet

Het opleggen van je verlangen naar een volledig uitgeruste keuken of een grote badkamer op historische architectuur kan een uitdaging zijn. Als ze al bestaan ​​en zijn toegevoegd zonder de integriteit van de historische waarde in gedachten te hebben, of als u van plan bent om toevoegingen te doen zonder voorzichtig te zijn, kunnen ze uw huis devalueren.

Stel jezelf de vraag: Wat zijn je doelen bij het kopen van een historisch huis? Waar kun je zonder leven? Hoe belangrijk is het oorspronkelijke personage van het huis en hoe beïnvloeden wijzigingen in dat personage de verkoopprijs?

Nog een ding

Er is altijd behoefte aan mensen om historische huizen te redden, zegt Way, eraan toevoegend dat het bezit van iemand niet beperkt is tot een specifiek type persoon. Ze moedigt huizenkopers aan niet bang te zijn om een ​​huis met een historische benaming te onderhouden. "Mensen denken dat ze het moeilijker zullen hebben dan nieuwe huizen", zegt ze. "Terwijl sommige zijn, sommige niet."

Meer van Investmentmatome: Hoeveel huis kan ik me echt veroorloven? Hoe een huis te kopen Bereken uw maandelijkse hypotheekbetaling

Michael Burge is een stafchrijver bij Investmentmatome, een website voor persoonlijke financiën. E-mail: [email protected].

Dit artikel is geschreven door Investmentmatome en werd oorspronkelijk gepubliceerd door Redfin.